Hay tres tipos de contratos de precio fijo que se pueden ajustar

¿Cómo ajustar el precio de un contrato de precio fijo?

1. Cambios en los estándares de cantidad o calidad del proyecto de construcción debido a cambios de diseño.

Como se desprende de los conceptos anteriores, el precio del contrato de precio fijo no se ajustará. solo dentro del rango acordado, si la cantidad del proyecto o los estándares de calidad cambian debido a cambios de diseño por razones del empleador, el empleador deberá pagar al contratista el precio del proyecto que exceda el alcance del contrato. Interpretación de las cuestiones legales aplicables (1), si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, pueden referirse al momento de la firma. el contrato de construcción para el proyecto de construcción el precio del proyecto se fijará según el método de fijación de precios o el estándar de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local.

A juzgar por los resultados prácticos específicos en varios lugares, la mayoría de ellos requieren que se apliquen primero las estipulaciones del contrato sobre el ajuste del precio del proyecto. Si hay un acuerdo, se seguirá el acuerdo; o el acuerdo no es claro, el proyecto se puede ajustar de acuerdo con los estándares acordados en el contrato. El aumento o disminución del volumen se liquidará por separado. Si no se puede realizar la liquidación con base en los estándares acordados, la liquidación se podrá hacer con referencia al. método de fijación de precios o estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción en el sitio de construcción. Al mismo tiempo, en términos de la carga de la prueba, las partes también deben asumir la carga de la prueba para el alcance específico de la construcción acordado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto y la cantidad. y otros hechos.

2. El precio de los materiales de construcción o los costos laborales aumentan demasiado rápido

Además de los cambios en las cantidades del proyecto, los cambios en los materiales de construcción y los costos laborales también son una de las razones comunes para ajustando el precio del contrato. Entonces, ¿cómo hacer ajustes cuando ocurren grandes cambios de precios?

En primer lugar, se debe considerar si el cambio en los materiales de construcción o los costos de mano de obra excede el alcance de riesgo estipulado en el contrato. Si el cambio aún permanece dentro del alcance de riesgo estipulado en el contrato, entonces pertenece. al alcance normal del riesgo de mercado, y el riesgo es determinado por El contratista asumirá la responsabilidad y el precio del contrato no se ajustará. Si el cambio excede el alcance del riesgo estipulado en el contrato o excede con creces el riesgo general del mercado, el contratista puede reclamar un cambio de situación y solicitar un ajuste del pago del proyecto.

Si el contrato no estipula claramente el rango de riesgo, el autor cree que se pueden consultar las disposiciones pertinentes del artículo 9.7.3 de la "Especificaciones de valoración de cantidades de la lista de ingeniería de construcción" (GB50500-2013). , es decir, "El contratista compra materiales y equipos de ingeniería. , el alcance o magnitud de los cambios de precio de los materiales ajustables y equipos de ingeniería deben acordarse en el contrato. Si no hay acuerdo, entonces de acuerdo con el Artículo 9.7.1 de esta especificación , si el precio unitario de los materiales y equipos de ingeniería cambia en más de 5, el precio unitario de los turnos de maquinaria de construcción cambiará. Si el precio excede de 10, se ajustará el precio excedente. En este caso, se ajustará la tarifa de equipo de materiales y construcción. La tarifa de maquinaria se calculará de acuerdo con el método de ajuste del coeficiente de precio o el método de ajuste de diferencia de precio (consulte las disposiciones para métodos específicos)" o en función del costo local. Los documentos pertinentes emitidos por el departamento o la autoridad de construcción se utilizarán como base. base para el ajuste.

Además, se debe examinar si el momento del cambio en los costos o precios de la mano de obra está dentro del alcance del período de construcción estipulado en el contrato. Si el cambio ocurre dentro del período de construcción, se debe manejar. De acuerdo con las reglas anteriores, si ocurre fuera del alcance del período de construcción, se debe examinar el impacto de los retrasos en el período de construcción en los cambios de precios si el período de construcción se retrasa o el suministro de materiales de construcción se retrasa. Por motivos de una de las partes, la diferencia en el precio de los materiales de construcción durante este período correrá a cargo de la parte culpable.

3. Se adjuntan las opiniones de los tribunales locales

Opiniones del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas por contratos de construcción

( 1) Acuerdo entre las partes El pago del proyecto está sujeto a un precio fijo, pero si la cantidad real de construcción aumenta o disminuye en comparación con el alcance del proyecto acordado, el aumento o disminución se puede liquidar en función del precio fijo y con referencia al contrato. acuerdo, y luego el monto total aumentará o disminuirá en consecuencia según los resultados del acuerdo. El costo total del proyecto no debe ser resuelto independientemente del acuerdo del contrato.

Aviso del Tribunal Popular Superior de la provincia de Guangdong sobre la emisión de las "Disposiciones provisionales sobre el juicio de casos relacionados con disputas contractuales de proyectos de construcción"

27 El contrato del proyecto de construcción estipula que. el precio total del proyecto o el precio del material será una suma global. Si el contrato es válido, el pago del proyecto se liquidará de acuerdo con el acuerdo.

Si el precio de los materiales de construcción aumenta significativamente debido a cambios en las circunstancias, lo que obviamente es perjudicial para el contratista, el contratista puede solicitar un aumento en el pago del proyecto. Sin embargo, el aumento de precio de los materiales de construcción está dentro del alcance de los riesgos normales del mercado y la parte del aumento de precio debe ser asumida por el contratista.

Respuestas del Tribunal Popular Superior de Beijing a varias preguntas difíciles en el juicio de disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción

11 Durante la ejecución de un contrato de precio fijo, las partes solicitaron una solicitud. por haber cambiado el diseño del proyecto ¿Cómo afrontar los ajustes en el precio del proyecto?

El contrato del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo durante el proceso de ejecución real, si la cantidad real del proyecto aumenta o disminuye debido a cambios de diseño y otras razones, y la parte. solicita un ajuste del precio del proyecto, el precio del proyecto se ajustará estrictamente. Si el contrato estipula el ajuste del precio del proyecto, se seguirá la estipulación si no hay estipulación o la estipulación no es clara; La disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado de acuerdo con los estándares acordados en el contrato. Si la liquidación no se puede realizar de acuerdo con los estándares acordados, el aumento o la disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado de acuerdo con los estándares acordados en la construcción. sitio El método de fijación de precios o la liquidación estándar de precios emitido por el departamento administrativo.

La parte que pretenda ajustar el precio del proyecto asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción estipulado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos.

12. Durante la ejecución de un contrato de precio fijo, si los precios de los principales materiales de construcción cambian significativamente y las partes solicitan un ajuste al precio del proyecto, ¿cómo se debe manejar?

El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se fijará a un precio fijo. Durante el proceso de implementación real, los precios de los principales materiales de construcción, como acero, madera, cemento y hormigón, tienen un precio fijo. gran impacto en el costo del proyecto han sufrido cambios significativos, excediendo Dentro del alcance del riesgo de mercado normal, si el contrato estipula la carga de riesgo de los cambios de precios de los materiales de construcción, en principio, se manejará de acuerdo con lo estipulado; no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, y la parte solicita ajustar el precio del proyecto, puede ser respaldado según corresponda más allá del alcance y alcance del riesgo de mercado. El monto específico se puede determinar confiando a una agencia de tasación para consultar las opiniones; del departamento administrativo de construcción en el sitio de construcción sobre el manejo de la diferencia de precio de los materiales de construcción.

Si el período de construcción o el suministro de materiales de construcción se retrasa por motivos de una de las partes, la diferencia en el precio de los materiales de construcción durante este período correrá a cargo de la parte culpable.

Aviso del Tribunal Popular Superior de la provincia de Hebei sobre la emisión de las "Directrices para el juicio de casos de contratos de construcción"

11. Si el contrato estipula un precio fijo y el proyecto cambia por motivos del empleador, y el contratista puede demostrar que el aumento en la cantidad de trabajo debido al cambio de proyecto no está dentro del alcance del precio global estipulado en el contrato, si Si hay un acuerdo, el precio del proyecto se liquidará de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, el precio del proyecto se liquidará de acuerdo con el acuerdo. El aumento o la disminución en la cantidad del proyecto se pueden liquidar por separado con referencia a los estándares estipulados. En el contrato, si la liquidación no se puede realizar de acuerdo con los estándares acordados, se puede resolver con referencia al método de fijación de precios o las normas de fijación de precios emitidas por el departamento administrativo de construcción del sitio de construcción. La parte que solicita el ajuste asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción acordada en el contrato, las razones del aumento o disminución del volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos.

Reglas de operación para la evaluación forense de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción de la Primera División Civil del Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu

Artículo 32 El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto será se liquida a un precio total fijo si un proyecto de construcción sufre cambios importantes durante la ejecución de un contrato, lo que hace difícil distinguir entre las cantidades del proyecto dentro del contrato y la parte modificada de la cantidad del proyecto, y una de las partes solicita una tasación del mismo. costo total del proyecto de construcción, el Tribunal Popular podrá otorgar la aprobación, pero la conclusión de la tasación se incluirá en el precio total fijo.

Opiniones del Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de proyectos de construcción

Artículo 9 Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción estipula que el El precio del proyecto se liquidará a un precio fijo, a petición de una de las partes. El Tribunal Popular no apoyará la liquidación del precio del proyecto sobre la base de una cantidad fija, excepto cuando el precio de las materias primas cambie significativamente durante la ejecución del contrato.

Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se fijará a un precio fijo, y si la cantidad del proyecto cambia o el estándar de calidad cambia debido a cambios de diseño, y las partes solicitan que el El aumento o disminución en la cantidad del proyecto se liquidará sobre una base real, el Tribunal Popular apoyará, a menos que las partes acuerden lo contrario.

Respuestas a algunas preguntas difíciles de la Primera División de Juicio Civil del Tribunal Popular Superior Provincial de Zhejiang con respecto al juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción

12 ¿Puede la cantidad del proyecto de la suma global? ¿Se ajustará el contrato? ¿Precio del proyecto?

Los contratos de construcción de proyectos de construcción adoptan un método de suma global de precio fijo. Si las partes solicitan ajustes debido a que el volumen real del proyecto aumenta o disminuye, se seguirá el acuerdo si existe un acuerdo. Si no hay acuerdo, si el alcance de la suma global del precio total es claro, el precio del proyecto se puede ajustar en consecuencia; si el alcance de la suma global del precio total no está claro, la parte que reclama el ajuste asumirá la carga de la prueba;

Respuestas del Tribunal Popular Superior de Shandong a varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción

4. El contrato de construcción estipula que el precio del proyecto se fijará en un precio total fijo. Las partes afirman que el alcance de la construcción, el proyecto ¿Cómo lidiar con el aumento o disminución de la cantidad?

El contrato estipula que el precio del proyecto se liquidará sobre la base de un precio total fijo. Si la construcción real no excede el alcance de construcción acordado, se aplicará la liquidación de precio fijo. Si una parte pretende aumentar o disminuir el alcance de la construcción, se tratará por separado de acuerdo con las siguientes situaciones:

(1) Si hay estipulación en el contrato, el aumento o disminución del la cantidad de trabajo se liquidará de acuerdo con el contrato;

(2) ) Si no hay acuerdo en el contrato, el aumento o disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado con referencia a los estándares acordados en el contrato si no se puede llegar a un acuerdo sobre la base de los estándares acordados, el acuerdo se puede hacer con referencia al método de fijación de precios o a los estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción del sitio de construcción;

(3) Si. el proyecto aún no se ha completado, y el contrato estipula un precio total fijo, y el contratista exige el pago del precio del proyecto, para proyectos que pueden determinar la proporción del proyecto terminado con respecto al alcance de la construcción estipulado en el contrato, el precio fijo estipulado en el contrato se utilizará como base. Si no se puede determinar la proporción completa y las dos partes tienen una disputa sobre el costo del proyecto, la parte en disputa del costo del proyecto se puede confiar para su evaluación.

La parte que reclame un aumento o disminución en la cantidad de trabajo soportará la carga de la prueba de si existe el aumento o disminución en la cantidad de trabajo, la cantidad real y el precio.

Aviso del Tribunal Popular Superior de la provincia de Shandong sobre la emisión de las actas de la conferencia de trabajo sobre juicios civiles de la provincia

(5) Cuestiones relativas a si el principio de cambio de circunstancias puede aplicarse aplicado en la ejecución de contratos de precio fijo

p>

El contrato de proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio fijo durante la ejecución del contrato, si el precio de construcción. Si los costos de materiales o mano de obra aumentan demasiado rápido, ¿pueden las partes solicitar aplicar el principio de cambio de circunstancias para cambiar el precio del contrato o rescindir el contrato? Si el aumento en el precio de los materiales de construcción o los costos laborales no excede el rango de riesgo estipulado en el contrato de precio fijo, no se admitirá la solicitud de la parte de ajustar el precio del contrato aplicando el principio de cambio de circunstancias si el aumento en; el precio de los materiales de construcción o los costos laborales excede el rango de riesgo estipulado en el contrato de precio fijo. En caso de cambios anormales en el alcance del riesgo, si la continuación del cumplimiento del contrato de precio fijo conducirá a un desequilibrio grave en los derechos y obligaciones de las partes o aparente injusticia, esta es una situación objetiva que las partes no pueden prever cuando firmaron el contrato, y las partes solicitan un ajuste basado en el principio de cambio de circunstancias El precio del contrato o la terminación del contrato. se determinará de conformidad con el artículo 26 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (II)" del Tribunal Supremo Popular y "Sobre el juicio de los contratos civiles y comerciales en virtud de la Ley" del Tribunal Supremo Popular Situación actual" Se respaldarán las disposiciones pertinentes de las Opiniones Orientadoras sobre Varias Cuestiones en Casos de Controversia.

Respuestas del Tribunal Popular Superior Provincial de Sichuan a varias preguntas difíciles en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción

23. En un contrato de construcción que estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo, ¿cómo se fija el precio del proyecto si la cantidad o los estándares de calidad del proyecto cambian debido a cambios de diseño?

Si las partes acuerdan liquidar el precio del proyecto en base a un precio total fijo, deben seguir estrictamente el precio del proyecto estipulado en el contrato si una de las partes solicita una tasación del costo del proyecto y liquida el proyecto en base. sobre la conclusión de la tasación, no será sustentada.

Si la cantidad del proyecto o los estándares de calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes solicitan un ajuste al precio del proyecto, si el contrato tiene un acuerdo sobre el ajuste del precio del proyecto, el el acuerdo prevalecerá; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, debe resolverse mediante negociación entre las partes. Si no se puede llegar a un consenso, el precio del proyecto se puede fijar con referencia al método de fijación de precios o al estándar de fijación de precios emitido por la construcción local. departamento administrativo cuando se firma el contrato de construcción de la parte modificada.

La parte que pretenda ajustar el precio del proyecto asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción estipulado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos.

24. ¿Cómo lidiar con cambios importantes en los precios de los materiales durante la ejecución de un contrato de construcción que estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo?

Durante la ejecución de un contrato de construcción que estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo, los precios de los principales materiales de construcción sufren cambios significativos, que exceden el rango de riesgo normal de mercado del contrato. estipula la carga de riesgo de los cambios de precios de los materiales de construcción, el contrato estará sujeto a dichos cambios de conformidad con sus disposiciones acordadas si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, las partes solicitan ajustar el precio del proyecto. Es injusto no ajustar, se puede brindar el apoyo apropiado fuera del alcance y magnitud del riesgo de mercado. Para el monto específico, se puede encomendar a una agencia de tasación que remita las opiniones al departamento administrativo de construcción donde se encuentra el proyecto. Se confirma la cuestión de la diferencia de los materiales de construcción.

El riesgo de cambios en los precios de los materiales de construcción causados ​​por retrasos en el período de construcción o en el suministro de materiales de construcción debido a razones de una de las partes correrá a cargo de esa parte si la parte solicita ajustar el precio del proyecto. no será compatible.

IV. Referencia del caso

Disputas por contratos de construcción entre una empresa de ingeniería de construcción en Hubei y una empresa en la ciudad de Dangyang

Número de caso: (2017) Hubei 05 Minzhong No. 1180

"Con respecto a la cuestión del aumento de los costos laborales. El contrato de construcción firmado por Xinquan Company y Pengcheng Company estipulaba un precio total fijo, pero el contrato de construcción en este caso se firmó mediante un proceso de licitación. Según a las opiniones de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dangyang sobre el manejo de cartas y convocatorias para los proyectos involucrados en el caso. El precio de control de licitación de la comunidad Dongcheng Mingzhu, el proyecto involucrado en este caso, fue compilado y revisado en mayo de 2012. En ese momento, se emitió E Jianwen [2012] No. 85 sobre el ajuste de los costos laborales. El documento aún no se ha publicado. Según los documentos de licitación, el proyecto en cuestión fue invitado a licitar el 16 de noviembre de 2012 y la licitación fue. Inaugurado el 6 de diciembre. Según el proyecto en cuestión, la construcción comenzó en marzo de 2013 y, según E Jianwen [2012] No. 85, independientemente de si se adopta el modelo de precios de tasa fija o el modelo de precios de lista del proyecto, el volumen del proyecto. y los costos laborales a partir del 1 de diciembre de 2012 deben ajustarse de acuerdo con las normas de este documento en vista de que el precio unitario de la mano de obra fija en los proyectos de construcción lo determinan las autoridades de construcción en función de la fuerza laboral del mercado de la construcción. El ajuste basado en cambios en el precio está dentro del alcance de los cambios de política. Los términos generales del contrato de construcción firmado por ambas partes también estipulan que el ajuste de costos emitido por la agencia de gestión de costos del proyecto se utilizará como factor para ajustar el precio del contrato. En este caso, ambas partes deben ajustar el precio del contrato. Por lo tanto, el tribunal de primera instancia consideró la situación. El principio de cambio es que no es inapropiado aumentar los precios del proyecto de Pengcheng Company y Xinquan Company de acuerdo con los documentos de ajuste de costos laborales. de la Autoridad Provincial de Construcción de Hubei”.

Fang Qi y Anhui Construction Engineering Co., Ltd. y Anhui Company Real Estate Co., Ltd. Disputa sobre el contrato de construcción del proyecto de construcción