¿Cuánto tiempo le toma a una persona sin casa o préstamo en Shanghai comprar una casa después de divorciarse?
1. ¿Cuánto tiempo le toma a una persona sin casa o préstamo en Shanghai comprar una casa después de divorciarse?
(Actualmente no hay bienes raíces en el nombre) De acuerdo con la política actual, dado que no se pueden verificar los registros del informe de crédito, debe considerarse el primer conjunto, no hay problema.
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una primera casa después de un divorcio en Shanghai?
Para evitar divorcios falsos, algunos bancos generalmente exigen el divorcio por más de seis meses, y porque Shanghai implementa una política de restricción de compra de viviendas. Si quieres comprar una casa, debes hacerlo como una unidad familiar, no como un individuo. Puede comprar una casa a su propio nombre en cualquier momento después del divorcio, a menos que la política local de restricción de compras impida que las personas solteras compren una casa. La rapidez con la que se puede comprar una casa después del divorcio depende de las reglas pertinentes del banco: 1. En circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Solo es necesario separar claramente la propiedad después del divorcio. matrimonio y aclarar el estado de la propiedad a su nombre. 2. Si no tiene ningún bien inmueble a su nombre después del divorcio, comprar una casa debe considerarse su primera casa y usted es elegible para comprar una casa. 3. Pero como planea comprar una casa mediante un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han introducido políticas para que las personas divorciadas soliciten préstamos para su primera vivienda. Deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar, cerrando el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa". Según las revisiones del banco, no importará si el esposo o la esposa durante la relación matrimonial* **Los prestatarios que poseen bienes raíces, aunque no hay bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, deben estar divorciados por más de un año para cumplir con los requisitos. Requisitos para un préstamo de acuerdo con los estándares del primer préstamo hipotecario. O se puede estipular que debe estar divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca.
3. La política de Shanghai sobre la compra de una casa después del divorcio
A partir del 22 de enero de 2021, Shanghai ajustará su política de restricción de compras. Para las parejas que compran una vivienda comercial dentro de los tres años posteriores a su divorcio, la cantidad de unidades de vivienda que poseen se calcula en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio. Según esta restricción de política, si una pareja poseía dos casas antes del divorcio, independientemente de si la casa es propiedad de una de las partes, dentro de los tres años posteriores a la fecha del divorcio, se considerará que ambas partes poseen dos casas y no podrán comprarlas. . Si solo posee una casa, estará restringida si cualquiera de las partes no se vuelve a casar dentro de los tres años posteriores a la fecha del divorcio. Si se casa y luego compra una casa, se calculará como si comprara una segunda casa. Política básica: (Consulte la política básica de restricción de compras compartida por los padres) 1. Registro de hogar en Shanghai, divorcio AB dentro de tres años. En el momento del divorcio, no había ninguna casa a nombre de la familia. A es sencillo, B compra un juego primero, A es sencillo, la compra es limitada. bSi no compras una casa nueva, las personas solteras pueden comprar una. 2. Registro de hogar en Shanghai, AB se divorcia en tres años y no hay ninguna casa en el apellido en el momento del divorcio. A se vuelve a casar, la familia B compra 2 casas y la familia A tiene restricciones para comprar una casa; , y la familia A puede comprar una casa; la familia B no tiene casa, la casa A puede comprar 2 juegos. 3. Registro de hogar en Shanghai, divorcio AB en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, una casa a nombre de la familia se entrega a B y A no puede comprarla a la vez. 4. Registro de hogar en Shanghai, divorcio AB en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, se le dio a B una casa a nombre de la familia y A se volvió a casar. Cuando B se casa y compra otra casa, la familia A tiene restricciones para comprarla; si B no tiene una casa nueva, la familia A puede comprar una. 5. Registro de hogar en Shanghai, divorcio AB en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, la familia tenía dos casas a su nombre. No importa cómo se divida, si se vuelve a casar o no, ambas partes tendrán restricciones de compra. 6. Si tiene residencia permanente registrada en otros lugares, AB se divorciará dentro de los tres años. En el momento del divorcio, si hay una casa a nombre de la familia, se aplican restricciones independientemente de si ambas partes son solteras o se han vuelto a casar. A menos que una de las partes encuentre un matrimonio sin una casa a su nombre de registro de hogar en Shanghai, puede comprar otra. 7. Si está registrado en el extranjero, AB se divorciará en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, no hay casa a nombre de la familia y la soltería está restringida si se vuelve a casar, las familias A y B no tienen casa y una persona de la familia A puede comprar una si cumple con 60 meses de seguridad social o facturas de impuestos dentro de los 63 meses; por ejemplo, la familia B tiene una casa y la familia A puede comprar una. Preguntas con muchas preguntas: 1. Hora de inicio y finalización: si se produce un divorcio de segunda mano dentro de los 3 años a partir de la fecha de firma en línea (el período de suscripción de la nueva casa es el período de suscripción, es decir, la fecha de consulta del sistema anunciada y la fecha de suscripción ), la nueva política de restricción de compras se aplicará independientemente de que se vuelva a casar. 2. No se incluirán en el número de viviendas las casas que hayan sido tramitadas antes del divorcio de la pareja y no estén reflejadas en el acuerdo de divorcio (en base a la fecha de registro del certificado inmobiliario). Las casas enajenadas por estado civil (venta, compraventa, donación, marido y mujer) no se incluyen en el cálculo. Mientras la casa no esté reflejada en el acuerdo antes de los procedimientos de suscripción posteriores, no habrá información sobre la casa en el informe de producción del centro de transacciones. 3. Después del divorcio, se contarán tanto los nuevos hogares de la familia actual como los de la familia anterior.
Después del divorcio, la familia actual y la familia anterior, ya sea que formen una nueva familia o permanezcan solteras, se contarán como casas nuevas (compra de casa, donaciones, herencias, cambios de nombre de pareja, etc.) agregadas a sus respectivas viviendas. 4. Las casas que no fueron vendidas/regaladas en el momento del divorcio pero vendidas/regaladas después del divorcio aún se contarán. Siempre que la casa se venda o done después del divorcio, se considera un registro de transacción y debe contarse de acuerdo con la nueva política. 5. Otras políticas permanecen sin cambios (si compartías una casa con tus padres antes de la restricción de compra, puedes eliminarla proporcionando prueba de relación. Si te divorcias, tu ex deberá cooperar). La casa que compartía con mis padres también fue eliminada según la antigua política. 6. Volver a casarse dentro de los tres años posteriores al divorcio: ① El acuerdo de divorcio solo tiene un apartamento. Incluso si se divorcia y se vuelve a casar, siempre estará con la misma persona. Después de volverse a casar, aún podrá comprar una segunda casa. Si no se vuelve a casar con la misma persona/propiedad, no podrá volver a comprarla y la compra es limitada. ② Si hay dos casas en el acuerdo de divorcio, incluso si una de ellas se vende, estará restringida ya sea antes o después del New Deal. Si los dos juegos se vendieron antes del New Deal, puedes comprar uno. Si algún juego se vende después del New Deal, estará sujeto a restricciones de compra. ③Hay una casa en el acuerdo/sentencia de divorcio, y la persona está divorciada y se volvió a casar con la misma persona. Una vez vendida la propiedad, solo se podrá comprar una unidad. ④En el acuerdo de divorcio, cada pareja tiene una propiedad, una en venta y otra sin vender, con restricciones de compra. (Todas las propiedades en el acuerdo/sentencia de divorcio se consideran casas) Para comprar una casa después del divorcio dentro de los tres años, además de los materiales convencionales, también debe proporcionar: 1. Materiales del excónyuge, traducción del pasaporte del extranjero (nombre chino) o del nombre chino en el acuerdo/sentencia de divorcio. 2. Es necesario indicar el tiempo de vigencia de la sentencia. En la esquina superior derecha aparece: "Definitivo" no es necesario. Es necesario proporcionar un "prefijo inicial". 3. Datos de identidad de los hijos menores de edad. Si el acuerdo o sentencia de divorcio no refleja la información de la tarjeta de identificación del excónyuge o la información de propiedad de los hijos, se requiere la tarjeta de identificación del excónyuge. 4. Si la parte que se queda con la casa la vende (transfiere) antes del New Deal, la persona soltera puede comprar otra. Si la vendes después del New Deal y te casas con alguien que no tiene casa, también puedes comprar otra (no se otorgan puntos, pero no hay límite de compra). (1) El hecho de que las partes estén comprando su primera vivienda no tiene relación directa con el tiempo que llevan divorciados. Depende de si han comprado bienes inmuebles como primer y segundo pagador de la hipoteca durante el matrimonio. pagadores de hipotecas, que no pueden contarse como primera vivienda. (2) Después del divorcio, si las partes tienen derechos de propiedad sobre la casa a su nombre. Si las partes tienen derechos de propiedad a su nombre, ya no disfrutarán del primer tratamiento domiciliario sin importar cuánto dure el divorcio. La ley se basa en el artículo 1076 de la "República Popular China y del Código Civil". Si ambas partes acuerdan divorciarse voluntariamente, deben firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente ante la autoridad de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas. Artículo 221 Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de vivienda u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido. Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes separados del marido y de la mujer se resolverán por acuerdo entre las dos partes; en cuenta los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente. Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una primera casa después de un divorcio en Shanghai?
Para evitar divorcios falsos, algunos bancos generalmente exigen un divorcio de más de seis meses, y porque Shanghai implementa una política de restricción de compra de viviendas. Si quieres comprar una casa, debes hacerlo como una unidad familiar, no como un individuo.
Puedes comprar una casa a tu nombre en cualquier momento después del divorcio, a menos que la política local de restricción de compras impida que las personas solteras compren una casa.
El tiempo que lleva comprar una casa después del divorcio depende de las reglas pertinentes del banco:
En circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para. comprar una casa después del divorcio La división de bienes raíces es clara, solo aclare el estado de los bienes inmuebles a su nombre.
2. Después del divorcio, si no tiene bienes inmuebles a su nombre, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa.
3. Pero como planea comprar una casa mediante un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco.
En la actualidad, muchos bancos han emitido políticas que exigen que las personas divorciadas soliciten préstamos para su primera vivienda. Deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar, cerrando el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa". cuando el banco revise, no importará si el esposo o la esposa durante la relación matrimonial* **Los prestatarios que poseen bienes raíces, aunque no tienen bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, deben estar divorciados por más de un año para cumplir con los requisitos. Requisitos para un préstamo de acuerdo con los estándares del primer préstamo hipotecario. O se puede estipular que debe estar divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca.