¿Precios de la vivienda en el distrito de Jin'an, Lu'an, Anhui?
El mercado inmobiliario en Lu'an se ha vuelto cada vez más popular desde la segunda mitad de 2008. El precio de la vivienda comercial también ha aumentado de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado a 3.000 yuanes y 4.000 yuanes en la actualidad. El precio promedio de los edificios residenciales en la ciudad es básicamente de alrededor de 4.500 yuanes/㎡, algunas áreas superan los 5.000 yuanes/㎡ y las propiedades individuales incluso superan los 6.000 yuanes/㎡. Los crecientes precios de la vivienda la han puesto fuera del alcance de la mayoría de los residentes de Lu'an, y los comentarios detrás de varias noticias sobre los altos precios de la vivienda estuvieron llenos de críticas. Según datos del Centro de Investigación Liufang.com, al 26 de junio, el precio de la vivienda comercial en Lu'an alcanzó un máximo de 4.725 yuanes por metro cuadrado en junio.
Los precios de la vivienda en Lu'an están a punto de entrar en la era de los 5.000 yuanes.
Se puede decir que la política de control inmobiliario de este año es la más estricta de la historia en la primera mitad del año. En lo que va del año, el banco central ha aumentado los tipos de interés dos veces y ha incrementado las reservas de depósitos seis veces. Se utilizan medios financieros como los tipos hipotecarios para controlar los aumentos excesivos de los precios de la vivienda. Sin embargo, los precios de la vivienda en Lu'an son como judías verdes. En lugar de "inclinarse", la tendencia es "con la cabeza en alto". No sólo han aparecido varias propiedades nuevas con precios que superan los 6.000 yuanes, sino que también han aparecido algunas propiedades antiguas. También comenzó a aumentar sus precios. El precio de la vivienda promocionada se acerca a los 5.000 yuanes.
Las estadísticas oficiales también demuestran que los precios actuales de la vivienda en Lu'an están aumentando y la tendencia es violenta. En marzo de este año, el precio residencial promedio en el distrito de Yu'an fue de solo 4.109,56 yuanes/㎡. En mayo, el precio residencial promedio en el distrito de Yu'an se disparó a 4.913,1 yuanes/㎡. En el primer semestre de este año, el precio residencial promedio en Lu'an aumentó un 23%.
Ante el aumento de los precios de la vivienda, los residentes de Lu'an dicen que se está volviendo cada vez más inasequible. Esta afirmación es cierta. Los datos publicados en el sitio web de la Oficina Municipal de Estadísticas de Lu'an muestran que de enero a mayo de 2011, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de Lu'an fue de 7.173 yuanes, lo que significa que el ingreso disponible per cápita mensual promedio. los ingresos son inferiores a 1.500 yuanes Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingresos de la vivienda está dentro de un rango razonable de 3 a 6 veces si se tienen en cuenta los factores del préstamo de vivienda. El consumo de vivienda en los ingresos de los residentes debería ser inferior al 30%. En otras palabras, una familia con un ingreso anual de 100.000 yuanes puede comprar una casa con un precio total de entre 300.000 y 600.000 yuanes. La pareja promedio de una familia Lu'an sólo puede ganar más de 30.000 yuanes al año sin comer ni beber, pero comprar una casa cuesta al menos entre 40.000 y 500.000 yuanes.
Algunas personas en la industria dijeron con franqueza: "Hoy en día, sólo la gente rica compra casas, y la gente corriente de clase trabajadora no puede pagarlas, también Xiao Tan, que trabaja en una institución pública de la ciudad". dijo: "Actualmente en Lu'an, la clase trabajadora no puede permitirse el lujo de comprar una casa. El precio de la vivienda en Lu'an ya no coincide con el poder adquisitivo. El precio en el área urbana es de más de 3.000 a 4.000 yuanes, y el precio por encima de 5.000 yuanes es alto. ”
El desequilibrio entre la oferta y la demanda. La demanda rígida es un apoyo importante para los altos precios de la vivienda
Aunque los precios de la vivienda se han mantenido altos, el número de personas que compran. casas no ha disminuido en absoluto, sino que ha ido aumentando. A finales de junio, se abrió a la venta un proyecto inmobiliario en la ciudad de Lu'an, con sólo unos pocos cientos de unidades, pero miles de compradores fueron "convencidos" de adquirir la propiedad. En Lu'an, generalmente no puedes comprar una casa si vas al departamento de ventas. Si quieres comprar una casa, debes hacer una reserva con varios meses de anticipación y debes hacer fila para sacar el número. Aun así, se necesita mucho esfuerzo para movilizar a la gente el día de la inauguración. Si no se sortea el número, sigue siendo en vano.
"XX bienes raíces se agotaron el día de su apertura, y XX bienes raíces vendió el 80% de sus propiedades dentro de las dos horas posteriores a su apertura ..." En la actualidad, todo el mercado inmobiliario en Lu 'an se encuentra en una situación de "más monjes y menos arroz". "Hay muy pocas casas y es difícil satisfacer la rígida demanda", afirmó el responsable de una zona de desarrollo inmobiliario.
En cuanto al aumento continuo de los precios de la vivienda en Lu'an en los últimos años, los expertos de la industria dicen que el aumento actual de los precios de la vivienda se basa principalmente en el aumento de las ventas, y el auge de las ventas es la liberación. de la demanda de los residentes por la propiedad de su vivienda.
Los chinos generalmente tienen la mentalidad de "comprar y no comprar. Cuanto más sube el precio, más compran, y cuanto más compran, más suben, formando finalmente un círculo vicioso". . Por supuesto, no es de extrañar que la gente común. Por un lado, la rígida demanda es relativamente fuerte. Con el desarrollo de la ciudad de Lu'an, la población migrante ha comenzado a aumentar. Ya sea que alquilen o compren una casa, necesitan casas adicionales. Por otro lado, el suelo urbano es cada vez más escaso. Actualmente, los inmuebles en el centro de Lu'an ya están saturados. Los promotores tendrán que desplazarse a lugares más remotos para adquirir suelo. Será aún más estricto Cuanto más espere unos años para comprar una casa, más probabilidades tendrá de comprar una casa.
Además, ha surgido un nuevo grupo de compradores de vivienda, es decir, las "necesidades pseudorígidas", de las que son muy típicas el "consumo anticipado", el "consumo en descubierto" y otras necesidades de compra de vivienda, como en cuanto a hijos menores de edad, comprar una casa para bodas, comprar una casa de retiro para padres jóvenes, etc.
El mercado inmobiliario está en auge y los precios de la vivienda todavía tienen margen para subir
En el primer semestre de este año, el mercado de terrenos en la ciudad de Lu'an estuvo extremadamente activo, con transacciones considerables. Según las estadísticas, en la primera mitad del año, el monto total de transferencia de tierras (comerciales, residenciales y de almacenamiento) es de 1.822.540 millones de yuanes.
El 28 de abril, se celebró en Hefei la conferencia de promoción de transferencia de tierras habitables Lu'an·2011 (Hefei). El gobierno municipal de Lu'an sacó 22 terrenos de alta calidad y se dirigió a Hefei. "Gritar", atrayendo a muchas personas, incluido Hengda. Hay interés de muchas empresas inmobiliarias poderosas como China Real Estate, China Vanke y Country Garden. El 18 de mayo, se llevó a cabo una subasta pública en el Centro de Licitación y Licitación de Lu'an para las parcelas de tierra que se transferirán en virtud del Anuncio de los Seis Recursos Terrestres [2011] N° 3 y 4. Entre ellas, las parcelas de tierra 11﹟, 12﹟, 13﹟, y 14﹟ fueron subastadas mediante transferencia pro forma, las parcelas 15﹟ y 16﹟ fueron listadas para la venta en el sitio. El monto final de la transacción de las cuatro parcelas de tierra ofertadas fue de 1.420 millones de yuanes. El 28 de junio, Evergrande Real Estate monopolizó seis parcelas de tierra en el área de Hexi en Lu'an a un alto precio de 1.340 millones de yuanes.
La exitosa transferencia de estas parcelas significa que el mercado inmobiliario desencadenará en la segunda mitad del año e incluso el próximo año otra "lucha entre dragones y tigres". Se lanzará y la competencia en el mercado será cada vez más feroz. El mercado de tierras caliente ha dejado espacio para el aumento de los precios de la vivienda. Con la mejora de la calidad del desarrollo, la situación actual de "todos tienen comida para comer" en Lu'an se romperá. Para entonces, varias propiedades con precios superiores a 7.000 o más. Es probable que surjan niveles aún mayores. Miles de proyectos de alto nivel.