¿Cuáles son los métodos para transferir los derechos de uso de la tierra?

Acuerdo, licitación, subasta y cotización son las cuatro formas legales de transferir derechos de uso. Al implementar específicamente la transferencia de derechos de uso de la tierra, el representante de tierras de propiedad estatal decidirá qué método utilizar de acuerdo con las disposiciones legales y las condiciones reales. Generalmente, para terrenos con una ubicación geográfica superior, un buen entorno de inversión y un alto rendimiento esperado. método de inversión, licitación o subasta; por el contrario, se puede adoptar adecuadamente el método de acuerdo.

Dado que la tierra en nuestro país es propiedad del Estado y de colectivos, las empresas deben obtener derechos de uso de la tierra si quieren utilizar la tierra. A grandes rasgos, las formas que tienen las empresas de obtener derechos de uso incluyen la cesión, la transferencia y la transferencia, entre las cuales la cesión es la más común, que se puede subdividir en muchas formas. Entonces, ¿cuáles son las formas de transferir los derechos de uso de la tierra? Permítanme hacerles un breve análisis a continuación.

1. ¿Cuáles son las formas de transferir los derechos de uso de la tierra? 1. La transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante subasta significa que la persona emite un anuncio de subasta. y el postor hace el anuncio público en un momento y lugar designados. La licitación determina el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación. El método de transferencia por subasta introduce un mecanismo de competencia y elimina la interferencia humana. El gobierno también puede obtener los mayores rendimientos y aumentar significativamente los ingresos fiscales. Este método es principalmente adecuado para terrenos comerciales, financieros, turísticos y de entretenimiento con un buen entorno de inversión, grandes ganancias y fuerte competencia, especialmente ubicaciones privilegiadas en ciudades grandes y medianas. 2. Licitar para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal Licitar para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en lo sucesivo, el cedente) emite un anuncio de licitación e invita a personas específicas o. ciudadanos no especificados, personas jurídicas y otras organizaciones para participar en el proceso de licitación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La licitación de derechos de uso de tierras determina el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación. Significa que las unidades o individuos (adjudicatarios) que cumplen con las condiciones de transferencia ofertan por el derecho de uso de un determinado terreno en forma de ofertas escritas selladas basadas en las condiciones propuestas por el cedente dentro de un período específico. El equipo de licitación llevará a cabo la apertura de ofertas. y evaluación, y finalmente determinar el postor ganador. El contenido de la oferta lo determina el equipo de licitación. Puede estipular únicamente el precio de la oferta, o puede estipular tanto el precio de la oferta como un plan de planificación y diseño. La apertura de la oferta, la evaluación de la oferta y la adjudicación de la oferta deben ser notariadas. notario público. El método de licitación y transferencia es principalmente adecuado para algunos planes de desarrollo y proyectos de inversión clave o de gran escala. 3. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que la persona emite un anuncio de cotización, publica las condiciones de transacción de la tierra que se transferirá en el lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo especificado en el anuncio, acepta la cotización de los postores. solicitudes y actualiza el listado. Los precios determinan el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de listado. 4. Transferencia por acuerdo Transferencia por acuerdo significa que el cesionario previsto del derecho de uso de la tierra propone directamente el deseo de utilizar la tierra a cambio de una tarifa al representante de la tierra de propiedad estatal, y el representante de la tierra de propiedad estatal negocia y discute con el cesionario previsto para negociar el uso de la tierra transferida Un método de transferencia de los asuntos relevantes. Se aplica principalmente a proyectos industriales, proyectos municipales de bienestar público, proyectos sin fines de lucro y proyectos en los que el gobierno necesita brindar apoyo y trato preferencial para ajustar la estructura económica e implementar políticas industriales. La tarifa de transferencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra en. De esta manera no será inferior al precio más bajo determinado por las regulaciones nacionales. La transferencia de derechos de uso de la tierra mediante acuerdo no introduce un mecanismo de competencia, no es abierta e involucra muchos factores humanos. Por lo tanto, se deben imponer las restricciones necesarias a este método para evitar la competencia desleal, el abuso de poder para beneficio personal y la pérdida. de los bienes de propiedad estatal.

2. ¿Cuáles son las obligaciones del cesionario de la tierra? El cesionario tiene principalmente las siguientes tres obligaciones: 1. Pagar todos los derechos de uso de la tierra dentro del período especificado después de firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. 2. Desarrollar, utilizar y operar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra; los requisitos de la planificación urbana; 3. Necesidad de cambiar Si el uso del suelo está estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo, se deberá obtener el consentimiento del cedente y la aprobación del departamento de gestión del suelo y del departamento de planificación urbana. El contrato de transferencia de derechos se renovará de acuerdo con la reglamentación, se ajustará la tarifa de transferencia de derechos de uso del suelo y se realizará el registro. En resumen, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre transferencia y transferencia de tierras en mi país, los métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra incluyen cotización, licitación, subasta y transferencia de acuerdos. Entre ellos, los listados de tierras de propiedad estatal son los más comunes. Después de que el gobierno emite un anuncio de listado de tierras, las empresas interesadas deben preparar su propia información y cotizar los precios en los lugares de negociación designados. Al final, el departamento de tierras del gobierno determinará la propiedad de los derechos de uso de la tierra basándose en el precio de oferta más alto.