El precio unitario de la vivienda en distritos escolares clave de Tianjin alcanzó un máximo de 50.000 yuanes, y la relación entre oferta y demanda de vivienda fue de 1:8

A finales de mayo, comenzó oficialmente el registro de inscripción en la escuela primaria de Tianjin, y el mercado inmobiliario en marzo, abril y mayo se convirtió en la temporada alta para la vivienda en los distritos escolares. Se entiende que este año, el precio de la vivienda en los distritos escolares de las escuelas primarias clave de Tianjin ha aumentado entre un 5% y un 10% en comparación con años anteriores, aunque el aumento no es tan alto como en años anteriores, en el contexto de. A pesar de la desaceleración general del mercado inmobiliario, la vivienda en los distritos escolares sigue siendo el producto inmobiliario más popular en el mercado inmobiliario. Motivo del editor: Las casas en distritos escolares clave alcanzaron un máximo de "50.000". El periodista se enteró por un agente de bienes raíces cerca de la escuela primaria experimental en el distrito de Heping que un bungalow en la intersección de Liuzhou Road y Xiangyang Road en el distrito de Heping tiene un valor real. El área del certificado de propiedad es de 16 metros cuadrados, pero el precio total ha alcanzado los 900.000 yuanes y el precio unitario por metro cuadrado ha superado los 50.000 yuanes, lo que lo convierte en el precio unitario más alto de la zona. El gerente de ventas de una empresa intermediaria dijo: "El precio total de las casas de un dormitorio vendidas desde 2011 no ha sido inferior a 1,1 millones de yuanes, por lo que el precio de este pequeño bungalow también ha aumentado, pero el valor real no es tan alto". "Aunque el precio de más de 50.000 yuanes por metro cuadrado es artificialmente alto, los apartamentos de un dormitorio con un precio unitario de alrededor de 40.000 yuanes se han convertido en algo común en muchos distritos escolares clave del distrito de Heping. La mayoría de las casas antiguas con tres pisos hasta la cima y más de 30 años tienen una superficie de menos de 30 metros cuadrados. Como resultado, incluso si el precio unitario de dichas casas es muy alto, el precio total puede ser. controlado entre 1 millón y 1,2 millones de yuanes Para los padres que planean comprar la matrícula estudiantil Es asequible, lo cual es un factor clave en la popularidad de este tipo de vivienda. La relación entre oferta y demanda de casas de segunda mano llega a 1:8. "La relación entre oferta y demanda de casas de segunda mano en áreas clave de escuelas primarias, como la escuela primaria de Anshan Road y la escuela primaria de Wanquan Road en el distrito de Heping, es generalmente alta. "La relación oferta-demanda de vivienda en las escuelas primarias experimentales y en las escuelas primarias de Yueyang Road es más alta que 1: 8", reveló el Sr. Kou, un corredor senior de una empresa intermediaria. La proporción de vivienda en áreas como la escuela primaria central del distrito de Hexi y la escuela primaria Zhongying del distrito de Nankai es de entre 1:3 y 1:4, mientras que en el distrito de Heping la relación entre oferta y demanda de vivienda en las escuelas primarias clave del distrito y de la ciudad supera 1: 5. Dado que muchas escuelas primarias han comenzado la inscripción de mayo a julio, y después de comprar una casa en un distrito escolar, generalmente lleva alrededor de un mes pasar por los procedimientos de transferencia, por lo que marzo, abril y mayo de cada año son los meses en los que el volumen de transacciones de casas en el distrito escolar está más concentrado. La baja tasa de ventas y la demanda estable son las razones fundamentales del aumento de la relación oferta-demanda de viviendas en los distritos escolares. Los conocedores de la industria dicen que los propietarios que compran una casa en un distrito escolar generalmente esperan hasta que sus hijos se gradúen antes de considerar venderla, y algunos propietarios incluso mantienen la casa en alquiler. Esto significa que el ciclo de transferencia de una casa en un distrito escolar suele ser de aproximadamente 6. años, pero debido a Para satisfacer las necesidades de educación de los niños, cada año se concentra una cantidad correspondiente de demanda de vivienda en las escuelas primarias clave de cada distrito. Esto crea una brecha entre la nueva demanda y la lenta rotación de las viviendas existentes, y la oferta. La relación de demanda de vivienda es una mayor disparidad. La proporción de oferta y demanda de viviendas de alquiler en los distritos escolares es de 1:4. El mercado de alquiler de viviendas en los distritos escolares es tan activo como el mercado de ventas. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler cerca de escuelas primarias clave está entre 1:3 y 1:4, pero el aumento de precio es inferior al 10%. Según Wang Qian, gerente de planificación de Lianjia Real Estate, en el primer semestre de este año, la proporción de oferta y demanda de viviendas de alquiler cerca de muchas escuelas primarias clave en Tianjin alcanzó 1:4, un aumento de alrededor del 30% con respecto al mismo período. período del año pasado La proporción de oferta y demanda de viviendas de alquiler cerca de escuelas primarias y secundarias clave en algunos distritos. Las proporciones están todas por encima de 1: 3, pero los alquileres no han cambiado significativamente. Por ejemplo, en abril del año pasado, el alquiler promedio de una casa de tres dormitorios y una sola vivienda cerca de la escuela primaria Zhongying en el distrito de Nankai que tenía unos 15 años era de unos 3.500 yuanes al mes. alrededor de 3.700 yuanes al mes, un aumento promedio de alrededor de 200 yuanes, un aumento de aproximadamente el 5,7%. El aumento de los precios de las viviendas de alquiler cerca de las escuelas secundarias clave es más obvio que el de las viviendas en la zona de influencia de las escuelas primarias. El precio de los alquileres de las viviendas en la mayoría de los puntos calientes ha aumentado en más del 10%. Tomemos como ejemplo una casa de alquiler cerca de la escuela secundaria Nankai. Una determinada casa de un dormitorio a menos de 1.000 metros de la escuela tiene una superficie de 50 metros cuadrados y tiene unos 15 años. El precio de alquiler actual es de unos 1.500 yuanes. año, el alquiler de esta casa fue de unos 1.300 yuanes, un aumento de aproximadamente el 15%. Según los informes, los alquileres de casas con condiciones similares cerca de la escuela secundaria Nankai este año rondan entre 1.300 y 1.800 yuanes. En comparación con el mismo período del año pasado, el alquiler ha aumentado entre un 10% y un 15%. Guo Yan, del departamento de planificación de I Love My Home, dijo que la escasez de viviendas de alquiler en los distritos escolares se ve afectada principalmente por dos aspectos. Por un lado, la "orden de restricción de compras" de este año restringe los planes de algunos padres que ya poseen dos casas de comprar casas en distritos escolares. Además, los precios actuales de las viviendas en los distritos escolares son generalmente altos, lo que dificulta la compra de una casa. menos rentable que alquilar. Por otro lado, la mayoría de las casas en algunos distritos escolares populares están ubicadas en áreas con negocios bulliciosos y muchas empresas e instituciones también alquilan casas en los alrededores, y la mayoría de ellas son arrendamientos a largo plazo. en la escasez de viviendas en los distritos escolares.

Notas del periodista: Invertir en viviendas en distritos escolares también conlleva grandes riesgos. Dado que muchos compradores de viviendas no sólo compran la propiedad en sí cuando invierten en viviendas en distritos escolares, sino que también prestan más atención al "derecho a asistir a la escuela" de sus hijos, los padres también lo hacen. haciendo inversiones duales en educación y bienes raíces. Algunas excelentes escuelas primarias y secundarias en Heping, Hexi, Nankai y otras áreas están ubicadas en el centro de la ciudad, y hay pocos proyectos inmobiliarios nuevos. Este "boleto de entrada" naturalmente se ha convertido en un bien escaso y de moda. Los expertos recuerdan que se debe prestar atención a las cuestiones de registro del hogar al comprar una "casa en el distrito escolar". Si los padres compran una casa en un distrito escolar, deben estudiar los planes anuales de división del distrito escolar primario y secundario. En primer lugar, para algunos propietarios que compran propiedades sobre plano, incluso si el desarrollador promete que su propiedad puede clasificarse en un distrito escolar clave, no hay garantía de que los hijos del propietario realmente puedan asistir a las escuelas primarias clave que prometido después de mudarse. Debido a que el plan de propiedad comunitaria no se implementó antes de que se emita el certificado de bienes raíces, y las escuelas primarias clave actualizan sus comunidades de aprendizaje reales cada año, esto hace que la compra de viviendas en el distrito escolar sea más riesgosa. Para las casas de segunda mano en los distritos escolares, la cuestión de no transferir el registro del hogar después de vender la casa no es litigiosa, es decir, no se puede obligar al vendedor de la casa a transferir el registro del hogar a través del tribunal. Esto requiere que el comprador de la vivienda incluya. una cláusula sobre la transferencia del registro del hogar en el contrato de compra, como aceptar una fecha determinada. Si no mueve su cuenta dentro del límite de tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios y otros términos. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, es mejor que el propietario vaya a la comisaría de policía local con el propietario original para confirmar si se han retirado todos los registros del hogar y luego seguir los procedimientos de transacción de derechos de propiedad. El concepto de distrito escolar de nuevas propiedades respalda la popularidad. Además de comprar casas de segunda mano en la principal zona urbana para asistir a escuelas prestigiosas, algunas propiedades recientemente desarrolladas también gozan de una popularidad estable y alta debido a su proximidad a escuelas primarias clave. Los hogares se separan para comprar casas por el bien del medio ambiente. “Las casas comerciales recién construidas rara vez se incluyen en los distritos escolares primarios clave, pero debido a la corta distancia, muchos compradores de viviendas optarán por comprar estos proyectos para vivir. La función principal de las casas en los distritos escolares es establecer un registro de hogares”. La persona a cargo del proyecto Xingmeiyu en la escuela primaria Xikang Road en el distrito de Heping reveló que aunque el proyecto no se realiza en los distritos escolares clave de la ciudad, como la Escuela Primaria Experimental, más de la mitad de sus propietarios la compraron para la educación de sus hijos. “Muchos padres la compraron después de instalarse en las casas antiguas de la zona de la escuela, optaron por vivir en edificios nuevos”, en comparación con las casas de segunda mano. o 40 años de propiedad restante o viviendas públicas con una antigüedad de aproximadamente 30 años, la calidad de vida de los edificios nuevos es obvia y los precios de los edificios nuevos son a menudo los mismos o incluso ligeramente más bajos que los de las viviendas de segunda mano. precios en la misma zona, lo que también aumenta en cierta medida la competitividad de los nuevos proyectos de viviendas comerciales. Las viviendas comerciales en los distritos escolares están entrelazadas con los apartamentos pequeños: "Cuanto más pequeño es el apartamento en el distrito escolar, mayor es el precio unitario, pero el precio total de los apartamentos pequeños es menor y aún es más adecuado para nuestro poder adquisitivo que los apartamentos grandes. ." La Sra. Sun, cuya hija irá a la escuela el próximo año, está buscando una vivienda adecuada. Para que mi hija viva allí durante mucho tiempo mientras estudia. “El precio medio de algunos apartamentos grandes en un rascacielos o en un hotel Los apartamentos de estilo que también se encuentran en el distrito escolar cuestan sólo entre 20.000 y 30.000 yuanes, pero el precio total de un apartamento con una superficie de más de 100 metros cuadrados es de al menos más de 3 millones de yuanes. Dado que la mayoría de las nuevas casas comerciales en las áreas centrales de los distritos de Heping y Hexi son principalmente casas de lujo y las principales unidades de venta tienen más de 150 metros cuadrados, el presupuesto para una sola propiedad es de más de 4 a 5 millones de yuanes. Esta es también la razón clave por la que muchos compradores de viviendas temen las viviendas comerciales en los distritos escolares. El concepto de vivienda comercial de distrito escolar a la venta en el distrito de Heping se está acercando gradualmente a la demanda real del mercado. El proyecto Xingmeiyu en la escuela primaria Xikang Road se centra en unidades pequeñas de menos de 90 metros cuadrados, y el precio de transacción real es inferior a 30.000 yuanes; el proyecto Duduxuan en Nanjing Road tiene un precio de transacción real de más de 20.000 yuanes por metro cuadrado; la unidad más pequeña tiene 66 metros cuadrados... Muchos proyectos en el centro de la ciudad han comenzado a lanzar unidades con precios totales bajos de más de 1 millón de yuanes para atraer más atención de los compradores de viviendas. Los compradores están preocupados por los riesgos de las películas escolares planificadas: "Está previsto construir una determinada propiedad en Nanshi Block, distrito de Heping, como escuela primaria pública en 2013. La Oficina de Educación construirá un nuevo campus de una escuela primaria clave en No. 5 del inmueble, con un área máxima de construcción prevista de 13.000 metros cuadrados, probablemente se convertirá en la escuela primaria con mayor área de construcción de la ciudad”, dijo el vendedor del proyecto que serán todos los residentes del edificio. Está previsto incluirlo en la escuela primaria. En la actualidad, las unidades pequeñas con un precio medio de 26.000 yuanes por metro cuadrado se han agotado. El precio es de unos 25.000 yuanes por metro cuadrado para apartamentos medianos y grandes. En la actualidad, se han lanzado muchos nuevos proyectos de viviendas comerciales cerca de distritos escolares populares como Heping, Hexi y Nankai. Los nuevos proyectos como Metropolis, Sunac Xingmeiyu, Youshi, Central Mansion y Xidi están ubicados en distritos escolares clave. Sin embargo, las divisiones de la comunidad escolar específicas de cada escuela se actualizan cada año. En otras palabras, es imposible determinar si un nuevo edificio puede cumplir con el plan final del distrito escolar en la etapa de venta. no se puede determinar cada año en el futuro. Aún puede mantener su estatus de salón del distrito escolar.

La Sra. Li, que se está preparando para comprar una casa en un distrito escolar, dijo: "Aunque el desarrollador dijo que construiría una escuela primaria clave en la comunidad, después de todo, no estará terminada hasta 2013. No lo sé. "Si habrá cambios para entonces, comprar una casa en el distrito escolar ahora también es una apuesta". Es una apuesta. Pero afortunadamente, esta ubicación en el centro de la ciudad tiene un gran potencial para mantener y aumentar el valor".