Cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa pequeña

No es posible solicitar un certificado de bienes raíces para una casa con derechos de propiedad pequeños. La propiedad con derechos de propiedad pequeños no tiene un certificado de bienes raíces emitido por el estado. El comité de aldea o el gobierno del municipio no es válido y no será reconocido por la ley. Dado que las casas pequeñas no cuentan con certificados de propiedad reconocidos a nivel nacional, no tienen derecho a transferir la propiedad.

Si el gobierno o los promotores legales expropian el terreno ocupado por pequeñas propiedades, los pequeños propietarios recibirán poca o ninguna compensación. Debido a que la tierra ocupada por los derechos de pequeña propiedad pertenece al comité de la aldea local o al gobierno del municipio, la compensación se asignará directamente al comité de la aldea local o al gobierno del municipio.

El proceso de compra de una casa con derechos de propiedad pequeños

1. Ver la casa: el comprador y el vendedor se reúnen para inspeccionar la casa en el lugar e inicialmente negocian el precio y el pago. método, fecha de entrega y otros asuntos.

2. Verificación de archivos: El comprador y el vendedor llevan el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar los archivos de la casa.

3. Firmar un contrato: las dos partes pueden negociar aún más el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, etc. Después de la confirmación, el comprador y el vendedor firman un contrato.

4. El vendedor notariado y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial y encomiendan a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados.

5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión del fondo del banco, luego firma un acuerdo de supervisión del fondo y los documentos relacionados con el banco con la compañía de garantía y presenta una solicitud de préstamo. al banco, y el banco acepta. Una vez emitido el préstamo, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador o se notificará directamente a la compañía de garantía. Tomará entre 7 y 8 días hábiles.

6. Redención de la propiedad: después de que el comprador pague la tarifa de garantía, la compañía de garantía solicitará al banco prestamista original la redención de la propiedad, luego emitirá una garantía de redención de la propiedad y procederá con la redención y la hipoteca de la propiedad. Procedimientos de cancelación de registro.

7. Transferencia: El comprador y la empresa de garantía acuden al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia. Después de presentar la solicitud de transferencia de propiedad inmobiliaria, la empresa de garantía recibe un recibo.

8. Pago: Después de que el comprador y la compañía de garantía vayan al departamento correspondiente para pagar la tarifa y recibir el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, la empresa de garantía llevará el certificado de propiedad inmobiliaria al banco para registrar el inmueble. hipoteca en el centro de registro de derechos de propiedad y el banco entregará el pago inicial al comprador. Una vez registrada la hipoteca del nuevo certificado de propiedad, el banco concederá el préstamo al vendedor después de deducir el préstamo de amortización, lo que demora unos 10 días hábiles.

9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, así como del traspaso de agua, luz y otros gastos, y el comprador recibe la llave.