¿Cómo comprar una casa de segunda mano en Hefei con residencia permanente registrada en el extranjero?
El proceso de transferencia de vivienda de segunda mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1. El comprador y el vendedor no tienen préstamos: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; El vendedor paga un depósito; y fija una hora para que la propiedad ingrese al centro de transacciones. El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
2. El vendedor no reembolsa el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; la empresa de supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos de que el arrendador no ha liquidado el préstamo. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles se obtendrá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria se realizarán finalmente los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, luz y carbón, cuando la casa esté lista; entregado, el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: primero, revise el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador; una vez que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador paga un depósito al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco después de la revisión del préstamo; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan que la propiedad ingresará en el tiempo en el centro de comercio; obtener un nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días hábiles en el centro de comercio los préstamos bancarios a los vendedores con nuevos certificados de bienes raíces; trámites de entrega con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, transferencia de agua, electricidad y carbón finalmente, al entregar la casa, el comprador liquidará el pago del saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador, después de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; el préstamo bancario pendiente del vendedor es de 7 días hábiles. Después de completar la revisión del préstamo, el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco dentro de los 7 días hábiles y el comprador y el vendedor acuerdan el plazo; cuando una propiedad ingrese al centro de comercio; la nueva propiedad se obtendrá después de 20 días hábiles en el centro de comercio. certificado de bienes raíces al vendedor con un nuevo certificado de bienes raíces para manejar la propiedad; trámites de entrega, transferencia de agua, electricidad y carbón; finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
Tiempo necesario para la transferencia del título inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la agencia inmobiliaria para rellenar unos formularios y un contrato de vivienda existente. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Habrá un recibo después de enviar los materiales a la oficina de bienes raíces. El impuesto debe pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, hice cola para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. El plazo para solicitar un certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente de aceptar el registro).
Tasas requeridas para la transferencia de casa de segunda mano:
Impuesto sobre transacciones* * *cubre 8 tipos de impuestos, incluyendo principalmente impuesto de escrituración, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto de construcción urbana, impuesto personal impuesto sobre la renta, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, recargo por la tasa de educación, recargo por la tasa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.
1. Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.
El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Ratio específico de recaudación: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65.438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); ); casas no ordinarias como villas (el precio de transacción es del 4%).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5%.
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años , la diferencia entre las dos transacciones se pagará en su totalidad. Se aplica el impuesto comercial y las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
3. Impuesto de timbre
El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05%. También se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda. con una tasa impositiva del 1% y los contratos de compraventa de bienes raíces la tasa impositiva es del 0,03%;
La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes inmuebles, incluidos los certificados de propiedad de viviendas y terrenos. utilizar certificados. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, que corre a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.
5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc.
La recaudación de dichos impuestos se basa en el impuesto comercial, y el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.
Referencia:
/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm