¿Cómo es el desarrollo de la Nueva Área de Tianfu en Sichuan? ¿Qué pasa con el futuro?
En segundo lugar, la capacidad de población del distrito de Wucheng y de la zona de alta tecnología ya es limitada. Ahora las secciones Zhonghe y Dayuan de la zona de alta tecnología, que comenzaron relativamente tarde, ya están muy concurridas y los atascos de tráfico son graves. Por ejemplo, la comunidad donde vivo tiene espacios de estacionamiento básicamente saturados y una gran cantidad de vehículos solo pueden estacionar fuera de la comunidad. Hace cinco años, la tasa de ocupación puede haber sido del 30% al 40%, pero ahora está básicamente por encima del 90%, incluidos los alquileres.
En tercer lugar, Chengdu tiene un evidente efecto de aglomeración. No sólo cuenta con la población de más de 80 millones de Sichuan, sino que también cuenta con un gran número de repatriados, lo que resulta atractivo para el Tíbet, Shaanxi, Guizhou y otros países. lugares. En los últimos años, el número de extranjeros ha aumentado. También hay una entrada neta de población y Chengdu ha mantenido un crecimiento considerable. Las propiedades de nueva construcción en el nuevo distrito de Tianfu han atraído a muchos nuevos participantes.
Se puede decir que la ciudad antigua en el pasado ha mantenido su tradición y comodidad, pero ahora la ciudad nueva es una expansión completamente orientada al exterior.
Oh, voy a ofender a la gente otra vez: el nuevo distrito de Tianfu no es genial, pero excepto por el avance de los precios de la vivienda, es básicamente cero.
Hay demasiados detalles y demasiado largo, por lo que les daré una breve introducción desde tres aspectos:
Posibilidades teóricas de la planificación y construcción real del Nuevo Distrito de Tianfu 1
Hay varios puntos de cambio en el medio.
3 Proceso de desarrollo de nuevos distritos a nivel nacional
Posibilidad teórica de la planificación del nuevo distrito de Tianfu y finalización real 1
Área 01: El nuevo distrito de Tianfu consta del nuevo distrito de Tianfu Distrito Área de Chengdu y Distrito de Tianfu El nuevo distrito está compuesto por el área de Meishan, con un área total planificada de 1.578 kilómetros cuadrados. Entre ellos, el área de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu incluye la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Shuangliu, el distrito de Longquanyi, el condado de Xinjin y partes de la ciudad de Jianyang. El área de Meishan del nuevo distrito de Tianfu incluye el distrito de Pengshan y partes del condado de Renshou. La Nueva Área de Tianfu es una de las 19 nuevas áreas a nivel nacional.
Planificación estratégica: un centro y tres ciudades, Tianfu Center, Western Expo City, Chengdu Science City y Tianfu Cultural and Creative City.
Posicionamiento de desarrollo: con la forma de ciudad parque, un sistema de desarrollo de alta calidad, los principales indicadores económicos que mantienen un crecimiento medio a alto, la mejora integral de la fortaleza de los nuevos distritos a nivel nacional y el papel líder y ejemplar de desarrollo de alta calidad en la región occidental como objetivos de referencia, nos esforzamos por construir una ciudad-parque integral que implemente nuevos conceptos de desarrollo.
Objetivos de desarrollo: según el "Plan Maestro de la Nueva Área de Sichuan Tianfu (2010-2030)" anunciado en 2015, la población total de la Nueva Área de Sichuan Tianfu en 2020 será de 3,5 millones, incluidos 3,2 millones de residentes urbanos. ; en 2030, la población total será de 5 millones. De ellos, la población urbana será de 4,8 millones.
Este es el primer punto. Se brindó una breve introducción al plan de desarrollo y los objetivos de la Nueva Área de Tianfu. Todo necesita población para llenarlo. Si no se puede aumentar la población, todo es una tontería.
Echemos un vistazo a la afluencia de población de Chengdu en los últimos años:
La afluencia de población de Chengdu en los últimos años, para exagerar, es una afluencia neta de 300.000 personas por año. Según el plan de la Nueva Área de Tianfu, la población alcanzará los 5 millones en 2030. Incluso si Chengdu sigue este flujo neto de población cada año y todo fluye hacia el Nuevo Distrito de Tianfu, apenas podrá completar el plan.
Solo una pregunta: ¿Qué proporción de la población entrante de Chengdu cree que ingresará al nuevo distrito de Tianfu?
Hay varios puntos de cambio en el medio.
01 Si un lugar se está desarrollando bien o no puede, en cierto sentido, representarse por el grado de restricciones de compra.
La alta tecnología y Tianfu no pueden comprarse entre sí. La alta tecnología es el lugar con más restricciones en Chengdu. Mientras tengan las condiciones y calificaciones, nadie quiere permanecer en la Zona de Alta Tecnología. Lo mismo ocurrió con el Nuevo Distrito de Tianfu original, pero el año pasado por esta misma época, las personas en las cinco áreas urbanas principales, la Zona de Alta Tecnología y el Distrito Oeste de Alta Tecnología pudieron comprar el Nuevo Distrito de Tianfu.
Puedes imaginar el significado detrás de este cambio.
02 Transformación del objetivo del nuevo distrito de Tianfu
Preliminar: Reconstruyendo el gran eslogan de la capital, el nuevo distrito de Tianfu formará un diseño espacial industrial de "Un cinturón y dos alas", planificando y presentando ocho industrias principales, centrándose en el desarrollo de industrias de gama media a alta, centrándose en el desarrollo de fabricación moderna, industrias de servicios de alta gama, nuevas tecnologías y nuevos materiales.
Lo último: Fortalecer el apoyo estratégico para la construcción de “La Franja y la Ruta” y el desarrollo del Cinturón Económico del Río Yangtze; acelerar la construcción de una ciudad-parque con un alto grado de integración de personas, ciudades e industrias; crear un nuevo crecimiento con competitividad central y una fuerza impulsora regional para construir un altiplano económico interior abierto con influencia internacional.
Mira bien, ¿qué falta aquí? ¿Qué ha cambiado? ¿Qué dice?
03 El establecimiento del Nuevo Distrito del Este
El Nuevo Distrito del Este y el Nuevo Distrito de Tianfu son esencialmente complementarios. El Nuevo Distrito de Tianfu es el proyecto piloto y el Nuevo Distrito del Este se basa en su experiencia; el Nuevo Distrito del Este es la base y el Nuevo Distrito de Tianfu es el seguimiento.
Pero en términos de recursos y políticas, los dos sin duda compiten entre sí. Entonces la razón es clara.
Tasa de crecimiento del PIB en 2004
Bueno, el observador no encontró estos datos. Si un amigo lo encuentra, puedes publicarlo en los comentarios. Aunque no se encontraron, los resultados fueron predecibles.
3 El proceso de desarrollo de nuevos distritos a nivel nacional
01 Hay 19 nuevos distritos a nivel nacional en el país, y solo un puñado de ellos tienen éxito.
Actualmente hay 19 nuevas áreas a nivel nacional en el país, excepto la Nueva Área de Tianjin Binhai y la Nueva Área de Shanghai Pudong, no parece haber éxito en las demás.
Comparación de 10 zonas de alta tecnología y 10 distritos nuevos de Tianfu.
La zona de alta tecnología, que comenzó a construirse en 1998, ha logrado resultados brillantes en 12 años:
En 2012, el valor añadido industrial de la zona de alta tecnología de Chengdu fue del 87,89 mil millones de yuanes, un aumento del 23,2%. El valor agregado de las industrias por encima del tamaño designado fue de 52,02 mil millones de yuanes, un aumento del 32,1%; el valor total de la producción industrial fue de 223 mil millones de yuanes, convirtiéndose en el primer parque industrial de la provincia en superar los 200 mil millones de yuanes; la inversión en activos fijos fue de 56,85 mil millones de yuanes; , un aumento del 161%; los ingresos fiscales totales fueron 251,1.600 millones de yuanes, un aumento del 1,5%; los ingresos del presupuesto del gobierno local son 84.765.438 millones de yuanes, un aumento del 38% de la inversión extranjera en el lugar es de 161,5 mil millones de dólares estadounidenses; aumento del 34,8%; hay 515 empresas de alta tecnología recientemente reconocidas en la región, lo que representa el 52% del total de Chengdu. Ha reunido a más de 120 empresas Fortune 500 y empresas de renombre internacional.
El Nuevo Distrito de Tianfu lo propuso en 10 años, pero la verdad es que parece que aún no ha llegado.
En términos generales, el desarrollo de cada nuevo distrito lleva 10 años o incluso más, y las ventajas serán obvias. Pero en mi humilde opinión, lo único sobresaliente del nuevo distrito de Tianfu en este momento es que los precios de la vivienda han alcanzado a Gaoxin, Jinjiang y Qingyang.
Ahora Chengdu es la ciudad más hermosa de Sichuan, pero no todos los lugares de Chengdu se desarrollan bien. El mejor y más rápido lugar de Chengdu está en el sur de la ciudad, que es el nuevo distrito de Tianfu. Hoy en día, el desarrollo de la Nueva Área de Tianfu se ha convertido en el polo de crecimiento de Chengdu. Solía ser un páramo, pero ahora se ha transformado por completo y todavía se está desarrollando a gran velocidad. Para 2020, el PIB regional alcanzará más de 300 mil millones de yuanes, y para 2025, Chengdu alcanzará su objetivo de reconstruir una industria.
El Aeropuerto Internacional de Tianfu es el mayor proyecto aeroportuario de centro de transporte civil planificado y construido en el “13º Plan Quinquenal” de mi país. Situada como centro nacional de aviación internacional, está a sólo 51,5 km de la ciudad central nacional de Chengdu. El aeropuerto se encuentra actualmente en construcción, con un área de vuelo de 4 pisos y un volumen de pasajeros diseñado de 40 millones. A largo plazo se construirán 6 pistas con una superficie terminal total de 12.600 metros cuadrados para satisfacer la demanda anual. Para 2020, Chengdu entrará en la era de los aeropuertos duales y se convertirá en la tercera ciudad de China continental en tener aeropuertos internacionales duales.
La nueva área de Tianfu involucra principalmente el distrito municipal de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Shuangliu, el distrito de Longquanyi, el condado de Xinjin, la ciudad de Jianyang, el distrito de Pengshan y el condado de Renshou de la ciudad de Meishan, con un área total de 1.578 kilómetros cuadrados. La Nueva Área de Tianfu tiene cuatro estaciones distintas, un clima templado, sistemas de agua desarrollados y una ecología agradable. Tiene recursos ecológicos naturales como el lago Sancha, el lago Longquan, "Dos lagos y una montaña" en la montaña Longquan y el río Minjiang. En 2020, la población total del nuevo distrito de Tianfu es de 3,5 millones.
Actualmente, hay 52 escuelas intermedias, 94 escuelas primarias y 157 jardines de infancia planificados en el área central del nuevo distrito de Tianfu. Hay un promedio de 4,5 escuelas de alta calidad de diferentes tipos en cada calle, y la tasa de cobertura de escuelas de educación de alta calidad alcanza el 84,38%, ubicándose entre las mejores de Chengdu. La escuela secundaria Chengdu Tianfu No. 7, la escuela secundaria Chengdu Tianfu No. 4 y la escuela secundaria Chengdu Tianfu No. 9 están en construcción. En los próximos cinco años, de 2017 a 2022, se construirán más de 130 escuelas y jardines de infancia en el nuevo distrito, con una inversión de más de 10.000 millones de yuanes. Introduciremos y capacitaremos vigorosamente a un grupo de maestros famosos, implementaremos firmemente una educación de calidad, enseñaremos bien a cada estudiante y permitiremos que los estudiantes crezcan de manera integral y tengan personalidad.
En términos de atención médica, el Segundo Hospital Popular y el Tercer Hospital Popular de Chengdu estarán terminados y puestos en funcionamiento antes de 2020. Alrededor de 2025, se completarán y pondrán en funcionamiento proyectos como la sucursal de Jinjiang del Hospital de China Occidental, el Hospital Ortopédico Provincial de Sichuan, la Fase I del Hospital del Nuevo Distrito de Tianfu, la sucursal de Gaoxin del Hospital Popular Provincial y el Hospital General Grande del Nuevo Distrito de Tianfu.
Para 2035, el nuevo distrito de Tianfu y el distrito sur de alta tecnología se convertirán en una nueva acumulación de recursos médicos de alta calidad en nuestra ciudad. En el futuro se construirá un centro de medicina occidental.
En términos de transporte, las líneas construidas en el nuevo distrito de Tianfu incluyen las líneas de tránsito ferroviario 1, 2, 3, 5, 6, 10 y 18. Se han añadido tres líneas de transporte ferroviario, con el objetivo principal de conectar el aeropuerto internacional de Tianfu, la estación de Tianfu y los principales centros de transporte de Chengdu. También hay 6 líneas ferroviarias dedicadas a pasajeros que conectan dentro y fuera de la Nueva Área de Tianfu. El ferrocarril interurbano financiado por Chengdu, el ferrocarril interurbano Chengdu-Luz y el ferrocarril de pasajeros de circunvalación exterior de carga Chengdu-Kunming serán renovados y ampliados, y la línea exclusiva para pasajeros Xicheng-Chengdu se introducirá hacia el norte.
Chengdu es ahora una ciudad de primer nivel, una ciudad central nacional y una de las diez principales economías del país. Está en la avenida Tianfu, con edificios de gran altura a ambos lados. Como Nuevo Distrito de Tianfu, definitivamente tendrá un buen impulso de desarrollo. ¿Tienes algo que decir sobre esto? Comentarios bienvenidos.
La Nueva Área de Tianfu es una unidad administrativa subprovincial, dirigida a la Nueva Área de Pudong. La planificación se basa en la experiencia histórica en construcción urbana. Las instalaciones de transporte, como carreteras y metros, son muy grandiosas, y el paisaje de construcción urbana tiene la sombra de Shenzhen/Shanghai. En la actualidad, importantes agencias gubernamentales, empresas con prefijos chinos, parques financieros y tecnológicos, escuelas, hospitales, viviendas comerciales, etc., se encuentran en proceso de planificación y construcción ordenada. Si el gobierno continúa con su inversión actual, el lugar más habitable de Chengdu en los próximos 5 a 10 años será definitivamente el nuevo distrito de Tianfu.
El posicionamiento general de la Nueva Área de Tianfu es el polo central de crecimiento y la montaña de innovación tecnológica en el oeste de China. Es un nuevo distrito internacional moderno que se basa principalmente en industrias manufactureras modernas y de servicios de alta gama y es adecuado para negocios, negocios y vida. Sus cinco funciones principales incluyen una zona piloto integral de innovación y reforma, un moderno conglomerado industrial de alto nivel, un altiplano económico abierto en el interior, una ciudad habitable y propicia para los negocios, y una zona de demostración para el desarrollo urbano y rural integrado. El plan paso a paso consiste en construir inicialmente el área inicial de Luxi Smart Valley, el Centro Tianfu y la Ciudad de las Ciencias de Chengdu para 2020, con un volumen económico total superior a los 300 mil millones de yuanes, convirtiéndose en "el nuevo polo de crecimiento más dinámico de la región occidental". para 2035, el nuevo distrito de Tianfu El área central se ha completado básicamente y el volumen económico total ha alcanzado niveles de un billón, convirtiéndose en una nueva montaña para la economía abierta del interior. Para 2050, el nuevo área de Tianfu estará completamente completado y se convertirá en la nueva; Núcleo con la mayor vitalidad industrial, tensión urbana y encanto humanista, convirtiéndose en una nueva ciudad ecológica, moderna e internacional adecuada para los negocios, los negocios y la habitabilidad.
En la planificación industrial de la Nueva Área de Tianfu, se planifican los seis principales polos de crecimiento industrial y construcción ecológica: información electrónica, fabricación de automóviles, nuevas energías, nuevos materiales, biomedicina y finanzas. En la industria de la información electrónica, Tianfu Software Park ha atraído a cerca de 250 empresas nacionales y extranjeras de renombre, como IBM, NEC, GE, Xindian, Huawei, Alibaba, Tencent, WIPRO, DHL y Manulife Financial desde su funcionamiento oficial. En términos de fabricación de automóviles, la Zona de Desarrollo Económico de Chengdu alberga muchos gigantes de maquinaria de ingeniería y automóviles de renombre mundial, como Volkswagen, Volvo, Toyota y Geely. En términos de nueva energía, la Zona de Desarrollo del Aeropuerto Oeste de Shuangliu se ha convertido en una nueva base industrial energética con la ruta técnica más unificada, la cadena industrial más larga y el mayor potencial de desarrollo en China. En términos de nuevos materiales, el Parque Industrial de Nuevos Materiales de Tianfu ha introducido con éxito más de 40 proyectos de la industria de nuevos materiales, como SK de Corea del Sur, JM de Estados Unidos y Sinoma Group, con una inversión acordada de 10 mil millones de yuanes; biomedicina, el Parque Industrial de Biomedicina Shuangliu está construido en el nuevo distrito de Tianfu. En el futuro, construiremos vigorosamente una base de investigación y desarrollo y fabricación para la industria biomédica occidental. En el parque se han instalado empresas farmacéuticas de renombre como Bayer, Wayne Group y Xiu Xiu Pharmaceutical. En la industria financiera, a medida que madure el distrito comercial de la sede financiera de alta tecnología de Chengdu, cada vez más instituciones financieras se instalarán en él. En términos de habitabilidad ecológica, la Nueva Área de Tianfu tiene un clima cálido, sistemas de agua desarrollados, el lago Sancha, el lago Longquan, la montaña Longquan y numerosos parques ecológicos de humedales, que reflejan plenamente la construcción ecológica del plan.
En resumen, ¡el nuevo distrito de Tianfu tiene un amplio espacio para el desarrollo futuro y un enorme potencial!
Chengdu es una de las seis ciudades centrales del país, la primera ciudad de la nueva línea, con dos aeropuertos internacionales en una sola ciudad. En China, sólo están Shanghai, Beijing y Chengdu. ¿Crees que Chengdu es una de las diez mejores ciudades?
Chengdu es la ciudad más grande del Medio Oeste y tiene el mayor número de consulados en Chengdu. Ayer, en el Foro de la Ciudad de Beijing, Chengdu fue nombrada la ciudad más feliz de China en 2017. Hay demasiadas primicias en Chengdu y demasiadas personas sienten envidia, celos y odio, pero en realidad no hay nada que puedan hacer al respecto. La ubicación geográfica de Chengdu está relacionada con las luchas de Chengdu. Hoy en día, el transporte en Chengdu es muy conveniente, lo que dificulta llegar al cielo. Esto ya pasó hace mucho tiempo.
Chengdu está situada en la Tierra de la Abundancia, en el interior de la Llanura de Chengdu. No hay frío severo en invierno, ni calor abrasador en verano, y las inundaciones y sequías siguen a la gente. Esta es una ciudad que no conoce el hambre.
Dujiangyan, un proyecto de riego milenario, nutre esta ciudad antigua y moderna.
Para proteger la tierra fértil, la llanura de Chengdu, a miles de kilómetros de distancia, se dejó para que las generaciones futuras la cultivaran. Ahora Chengdu se está desarrollando de este a sur. Debido a que la parte sureste de Chengdu es una zona montañosa, más adecuada para el desarrollo urbano, surgió el Nuevo Distrito de Tianfu. En el futuro, Chengdu tendrá una ciudad y dos núcleos. ¡Construiremos un Chengdu industrial en el nuevo distrito de Tianfu y la economía será ilimitada!
El nuevo distrito de Tianfu es una de las zonas con mayor potencial de desarrollo en Chengdu e incluso en el oeste. Los precios de la vivienda ocupan el primer lugar en la ciudad, alcanzando unos 20.000 yuanes por metro cuadrado.
En términos de planificación, es un área clave para la expansión de la ciudad hacia el este y el sur y también es el núcleo del desarrollo, lo que equivale a recrear un Chengdu.
Al mismo tiempo, importantes proyectos e instalaciones de apoyo como Tianfu Expo City, Science City, Xinchuan Science and Technology Park y Tianfu Software Park le han inyectado impulso de desarrollo. mayor densidad de edificios de oficinas, industrias emergentes e incubación y emprendimiento en Chengdu.
El futuro nuevo distrito de Tianfu puede ser el nuevo centro en el lado este de la montaña Longquan y un área urbana ya preparada.
El nuevo distrito es un nuevo concepto de desarrollo con ricas connotaciones y extensiones.
Para este concepto, los nuevos y viejos amigos necesitan una recuperación cuidadosa, una comprensión reflexiva y una nueva planificación... Esto es muy cierto: el progreso es importante, pero la dirección es más importante.
¿Qué problemas de desarrollo social debería resolver el nuevo distrito? ¿Qué cuestiones de desarrollo económico deben abordarse?
...¿Cómo coordinarnos con Rongcheng para solucionar estos problemas? ...¿cómo coordinar con la música, ser apropiado y elegante? ¿Cómo coordinar el nuevo distrito y la aglomeración urbana del Círculo Económico Chengdu-Chongqing? ¿Cómo contribuir a los esfuerzos conjuntos de Chengdu y Chongqing con Yunnan, Guizhou y Guangxi y el movimiento hacia el sur del Partido Comunista de China y la formación de una nueva estrategia hacia el sur? ...contribuir con sabiduría y fuerza a la construcción del nuevo polo de crecimiento económico del país.
Deberíamos eliminar algunos conceptos atrasados. No crea que con algunos grandes supermercados se le puede etiquetar como "distrito comercial central", y con algunas tiendas de ahorro, se le puede llamar "distrito financiero de alto nivel" ... Todas estas son burbujas que estallarán. tan pronto como soplen.
El pensamiento actual es racional y necesario: ya no podemos cegarnos con el desarrollo inmobiliario. Ésta no era la intención original al establecer el nuevo distrito y no puede durar mucho.
La nueva zona es un proyecto centenario de Chengdu y Sichuan. Es correcto ser reflexivo y previsor. Debemos pensar con claridad si su construcción puede resolver los problemas medioambientales de "montañas más verdes, agua más clara y aire más fresco". ¿Podemos solucionar los atascos de tráfico? ...¿Puede resolver el problema del empleo local y reducir el problema de los trabajadores inmigrantes?
El nuevo distrito también debe considerar seriamente si puede ocupar un lugar en la nueva situación económica como "conducción no tripulada", "nuevas ciudades bajo big data", "IA en tecnología médica"... incluso más que la "Industria Yangkang" en el cómodo entorno de Chengdu es incluso mejor que "Chinese Chip".
Basándose en su propia experiencia histórica, Rongcheng también añadió la imaginación del nuevo distrito y propuso la política transversal de "avanzar hacia el este, controlar el oeste, avanzar hacia el centro, reformar el norte y expandirse hacia el sur". . Los cinco aspectos de este plan deben estar bien integrados con el nuevo distrito, especialmente la integración de Wen, Shuang y Pu... Debe ser sincero, es decir, en los próximos 20 años, independientemente de la situación. p>
No es optimista. La ciudad principal de Chengdu tiene una población de sólo unos pocos millones por mil, y la población permanente planificada del nuevo distrito de Tianfu es de 6 millones. Sea optimista dentro de 20-30 años y no habrá techo. Chengdu, una ciudad que reinventa la industria, está ahora llena de nuevas zonas industriales, incluidas Xixian, Liangjiang, Binhai y Pudong, todas las cuales tienen un efecto de desplazamiento. Creo que el PIB del nuevo distrito de Tianfu se desarrollará muy rápido, más rápido que el de Chengdu, pero otros lugares también se están desarrollando y es posible que no puedan hacer mucho.
Como nativo de Chengdu, me siento calificado para responder esta pregunta. El antiguo pueblo Shuangliu es ahora la generación mayor en el nuevo distrito de Tianfu. Por ejemplo, mis padres solían menospreciar a Huayang cuando querían comprar una casa en la ciudad principal. Como resultado, Huayang pasó de 5.000 a 17.000 o incluso 20.000. Para decirlo sin rodeos, la ciudad principal del nuevo distrito de Chengdu Tianfu es el antiguo Chengdu, y la zona de alta tecnología del nuevo distrito de Chengdu Tianfu es el nuevo Chengdu. ¿Qué opinas, es simplemente un lugar para vivir o es más cómodo en el casco antiguo? Estoy sacudiendo el nuevo distrito de Tianfu ahora porque