Cómo solicitar un certificado de bienes raíces
El proceso de solicitud de un certificado de bienes raíces es el siguiente:
1. Registro inicial: el registro inicial es un requisito previo necesario para que los desarrolladores soliciten ellos mismos un certificado de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial para su uso, presentar los materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario a la autoridad inmobiliaria del lugar donde se encuentra la vivienda.
2. Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos.
3. Obtenga el mapa/tabla topográfica: dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios. Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. del área de la casa.
4. Pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura: el fondo de mantenimiento de la taberna generalmente lo recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de la taberna. en su nombre por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador.
5. Al solicitar un certificado inmobiliario, deberá conservar el aviso de recepción del certificado del departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente.
¿Comprar una casa después del matrimonio se considera propiedad conjunta de marido y mujer?
1. No necesariamente pertenece al patrimonio común de marido y mujer y debe analizarse en función de las circunstancias concretas. En términos generales, una casa comprada por una pareja después del matrimonio es propiedad de la misma pareja. Cuando uno de los cónyuges compra una casa con bienes prematrimoniales, no es propiedad del mismo cónyuge.
2. Después del matrimonio, la casa comprada por uno de los padres para ambas partes pertenece a la misma propiedad. Sin embargo, si uno de los padres declara claramente que solo compra una casa para sus hijos, esta no pertenece a la familia. misma propiedad. Por tanto, una casa comprada después del matrimonio no necesariamente pertenece al mismo inmueble.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 63
Económica Si el pueblo El gobierno de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del gobierno central determina que un departamento del gobierno popular local a nivel de condado o superior será responsable de la gestión unificada de bienes raíces y de la tierra, puede elaborar y emitir un certificado real unificado. certificado de derecho inmobiliario, y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se registrará en el registro inmobiliario la confirmación y cambio de propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del área de ocupación de la casa. certificado de título respectivamente.
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 217
El certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba del disfrute por parte del titular de los derechos de propiedad inmobiliaria. . Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.