¿Cómo comprobar la información personal de bienes raíces?
1. Cómo verificar la información personal de bienes raíces
1. El método para consultar información personal de bienes raíces es el siguiente:
(1) Consulta en línea. Para verificar en línea la información del propietario de la propiedad, primero busque el enlace de la ciudad e ingrese al sitio web de la Administración de Bienes Raíces para realizar la consulta. Debe ingresar el nombre del propietario y el número de certificado de propiedad, pero actualmente solo algunas áreas ofrecen vivienda. consulta de información sobre derechos de propiedad;
(2) consulta de orden de uso. El certificado de propiedad puede demostrar la propiedad de la propiedad. Según la ley, el interesado sólo puede solicitar el certificado de propiedad en su propio nombre o confiar a otros la solicitud de una certificación notarial del poder. consultar salvo lo dispuesto por la ley. En la actualidad, las consultas de registro de bienes raíces se basan en nombres individuales dentro de áreas locales específicas;
(3) Consultas sobre otros certificados de derechos. Otros certificados de derechos están en manos de otros titulares de derechos, y los derechos hipotecarios de otras unidades o personas distintas del propietario de la propiedad y de la primera persona con derecho a la propiedad están en manos de otros titulares de derechos, las únicas partes involucradas. son ellos mismos. O puede confiar a otros para que soliciten un poder notarial antes de poder realizar la consulta;
(4) Consulta por parte de las autoridades judiciales. Algunas propiedades serán registradas ante las autoridades judiciales porque están involucradas en la tramitación del caso. Puede acudir a los lugares antes mencionados en cualquier momento con documentos judiciales para consultar, sellar y acceder a los archivos de información de propiedades y archivos de las partes involucradas en el caso. caso.
(5) Consulte con la oficina de bienes raíces local. Debe traer su documento de identidad personal y certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda local, incluido el número de certificado de bienes raíces, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos, si la casa está hipotecada, si tiene sido sellado, etc.
2. Base jurídica: artículo 62 de la "Ley de gestión de bienes inmuebles de la ciudad de la República Popular China"
Cuando se hipotecan bienes inmuebles, las regulaciones se presentarán a la población local. gobierno a nivel de condado o superior. El departamento se encarga del registro de hipotecas.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 63
Si el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio dependiente directamente del gobierno central determina que el gobierno popular local a nivel de condado o por encima de él deberá tener un departamento responsable de la administración unificada de la propiedad y la administración del territorio, podrá emitir, expedir un certificado unificado de derecho inmobiliario, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la propiedad de la casa y la confirmación y cambio del terreno. Los derechos de uso dentro del área ocupada por la casa se incluirán en el certificado de derecho inmobiliario respectivamente.
2. Cómo comprobar los derechos de propiedad de las viviendas de segunda mano
El método para comprobar los derechos de propiedad de las viviendas de segunda mano es el siguiente:
1. Verifique cuidadosamente los documentos y la información proporcionados por el vendedor de la casa. Al comprar una casa, es necesario ver el documento de identidad del vendedor, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor de la casa también debe tener otra información. Por ejemplo, si desea vender una casa, debe proporcionar una opinión por escrito de que alguien acepta vender la casa si la casa ha firmado un contrato de alquiler. , debe ser emitido por el arrendador de la casa y dar prioridad. Declaración escrita del derecho de compra. Si la casa no tiene hipoteca, entregar al acreedor hipotecario una opinión por escrito acordando la transferencia del inmueble; /p>
2. Tomar la iniciativa de acudir al departamento de gestión inmobiliaria para consultar sobre los derechos de propiedad de la vivienda de segunda mano. Generalmente, sólo los propietarios y abogados pueden acudir al departamento de administración de tierras para consultar sobre los derechos de propiedad de la vivienda. Generalmente, el departamento de administración de bienes raíces o la oficina de tierras aceptarán consultas de abogados. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda necesita verificar los derechos de propiedad, puede confiar a un abogado para que investigue si existe una carga de deuda sobre la propiedad; Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta si la casa tiene una carga de deuda o defectos de derechos, como el plazo de amortización, el tipo de interés, el principal y los intereses del contrato de préstamo hipotecario. Cuestiones como el alquiler y el plazo de arrendamiento en un contrato de alquiler de casa.