¿Qué tipo de casa es la casa existente? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa existente?

¿Qué es una casa existente? ¿Se puede comprar o vender una casa existente? ¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa existente? Lo siguiente también se centra en la información y el proceso de cambio de propiedad de una casa existente. como las condiciones para la transacción de una casa existente.

1. ¿Qué son las casas de stock?

Las casas de stock generalmente se refieren a casas de segunda mano en las que no se ha habitado, que comúnmente se denominan propiedades de "inventario para la venta" que ha sido comprado. O una casa construida por uno mismo y obtenido un certificado de propiedad. Estrictamente hablando, la vivienda existente es un activo existente y el mercado de la vivienda existente también se denomina mercado primario y medio. El procedimiento para la compra y venta de casas existentes consiste en que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa de la casa, y dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del contrato, se debe realizar el registro de transferencia en el centro de comercialización de bienes raíces donde se encuentra la casa.

2. Condiciones para el registro y tramitación de la venta y transferencia de casas de acciones individuales

Las casas de acciones en poder de particulares (excepto las viviendas públicas adquiridas y las casas de póliza) se venden, y las Se ha tramitado la compra y venta de vivienda stock. El contrato está firmado online y cumple con las condiciones de transferencia.

3. Proceso de registro para la venta y transferencia de casas individuales existentes

1.

2. La publicación de aceptación emitirá un "recibo de recibo" a quienes cumplan con las condiciones de la solicitud;

3. La publicación de revisión y registro debe revisar los materiales de la solicitud;

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4. La publicación de certificación y verificación de certificados imprime el certificado de propiedad según los resultados de la auditoría.

5. El solicitante de la emisión del certificado deberá acudir a la ventanilla de envío para recoger el certificado.

El plazo legal es de 6 días hábiles (se añadirán 15 días adicionales si se requiere anuncio). (El plazo legal es de 30 días hábiles)

IV Materiales de solicitud de registro de compraventa y transferencia de casas individuales (tramitación en ventanilla)

1. transferencia de propiedad y registro de propiedad en la ciudad de Xiamen;

2. Certificado de propiedad del terreno y la casa;

3. Copia del certificado de identidad del solicitante;

4. Si el cedente es una persona natural nacional, presentar certificado de matrimonio Prueba de condición y declaración del consentimiento del cónyuge a la transacción

5. Contrato de compraventa de vivienda existente

6; Si se completa la subasta, envíe la confirmación de la transacción de la subasta;

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7. Para terrenos asignados y terrenos de transferencia restringida, presente un contrato de transferencia de tierra firmado nuevamente, comprobante de pago de la tarifa de transferencia y. certificado de pago de impuestos;

8. Si cumple con las condiciones para la reducción o exención de impuestos, presente un certificado de reducción o exención de impuestos. Formulario de solicitud y certificado;

9. ha sido tramitada, presentar el certificado de inscripción con aviso previo;

10. Si la casa existente ha sido hipotecada, presentar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario.

5. Cargos por el registro de venta y transferencia de casas individuales existentes

1. Tarifa del servicio de transacción de viviendas: 6 yuanes/metro cuadrado para uso residencial; uso y 20 yuanes por metro cuadrado para uso de oficinas. Las casas (edificios de oficinas) cuestan 12 yuanes por metro cuadrado; los edificios productivos (incluidos los edificios de almacenamiento) cuestan 7 yuanes por metro cuadrado; los garajes cuestan 14 yuanes por metro cuadrado; /metro cuadrado; otros edificios cuestan 4 yuanes/metro cuadrado. Ambas partes de la transferencia correrán con el 50% de los honorarios del servicio de transacción de vivienda existente.

2. Tarifa de registro de vivienda: 80 yuanes/pieza para residencial y 550 yuanes/pieza para no residencial;

3. Tarifa de registro de propiedad: 100 yuanes/pieza para residencial y 700. yuanes/pieza para piezas no residenciales;

4. Costo de producción: a partir de la segunda copia, 10 yuanes por copia. Autoridad de manejo: Centro de registro de bienes raíces de Xiamen

Dirección de la oficina: el negocio de registro adopta el modelo de aceptación local. Entre ellos, los distritos de Siming y Huli aplican en la ventanilla de recepción del Salón B en el primer piso del Centro de Servicios Administrativos Municipales, y los distritos fuera de la isla aplican en la ventanilla del centro de servicios administrativos del Centro de Registro de Bienes Raíces Municipal de Xiamen en cada distrito.

Lo anterior es una introducción relevante a las viviendas existentes en Xiamen. Las viviendas existentes son relativas a las viviendas incrementales. Las viviendas existentes deben tener un certificado de derechos de propiedad cuando se venden; de lo contrario, no será posible registrarlas. un cambio en los derechos de propiedad. Los compradores que planean comprar una casa existente deben confirmar que la casa existente tiene un certificado de título de propiedad antes de continuar con la transacción.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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