Parte 3 del estado del desarrollo inmobiliario de Fuyang y tendencias de Fuyang Real Estate

En los últimos diez años, el sector inmobiliario de la ciudad de Fuyang ha mantenido una tendencia de desarrollo sostenido, saludable y rápido en su conjunto, pero también existen algunos problemas, como un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda y una demanda de inversión excesiva. , alta tasa de desocupación e instalaciones básicas de apoyo insuficientes, etc. A juzgar por la próxima situación de desarrollo, el desarrollo inmobiliario en la Zona de Desarrollo de Fuyang seguirá de cerca los cambios en todo el mercado inmobiliario en Hangzhou. No solo la tendencia actual de ventas es plana, sino que también existen problemas como la insuficiencia de infraestructura urbana regional. y una escasez de recursos de tierra maduros disponibles. Es urgente construir una estructura vial, ampliar el espacio de terreno urbanizable, mejorar las instalaciones de apoyo generales, crear una imagen de marca de bloque, formar una ventaja de escala, ejercer un efecto de integración, integrarse suavemente en el círculo residencial de Hangzhou y aumentar la proporción de Fuyang. bienes raíces en el mercado inmobiliario de Hangzhou, y así promover Fuyang Todo el sector inmobiliario se está desarrollando de manera constante.

Factores que afectan el desarrollo a largo plazo de la industria en el futuro

(1) El rápido crecimiento de la economía nacional es la base económica para el buen desarrollo a largo plazo de la industria

Desde la reforma y apertura, la fortaleza integral de la ciudad de Fuyang y los ingresos de los residentes han mejorado fundamentalmente. El PIB ha aumentado de 5,67 mil millones de yuanes en 1995 a 23,84 mil millones de yuanes en 2006, un aumento de aproximadamente. 4,2 veces en 12 años Al mismo tiempo, la calidad del crecimiento económico también ha dado un salto cualitativo. El desarrollo económico en los últimos años se ha mantenido por encima del 10%. Se espera que la economía mantenga una alta tasa de crecimiento. Durante mucho tiempo en el futuro, la fortaleza integral seguirá aumentando. El nivel de ingresos y el poder de consumo de los residentes mejorarán enormemente. Las expectativas de todos para el futuro también serán cada vez más optimistas, por lo que la demanda de bienes raíces aumentará. también aumentan significativamente.

(2) El aumento sustancial de los ingresos de los residentes es la base material para la mejora a largo plazo de la industria. En 2000, el ingreso disponible per cápita en las áreas urbanas de Fuyang superó los 1.000 dólares estadounidenses, lo que marca que el de Fuyang. La economía ha entrado en una nueva etapa de desarrollo. La sociedad ha pasado de la subsistencia a la alimentación y el vestido. La situación del consumo de vivienda en los últimos años es una prueba fehaciente de la transformación de una sociedad acomodada a una sociedad acomodada. Al mismo tiempo, el aumento gradual de los ingresos netos de los agricultores hace que sea más probable que se trasladen a las ciudades para comprar casas.

(3) El proceso de urbanización acelerado proporciona oportunidades de desarrollo de "extensión" para el mercado inmobiliario. Según la nueva ronda del plan maestro, Fuyang tiene como objetivo construir Fuchun, una famosa ciudad paisajística y una nueva ciudad residencial. , y el tamaño de la población urbana requiere 300.000 en el futuro cercano (2007), 400.000 en 2015 y 490.000 en el largo plazo en 2020. La gran población migrante, la mejora de la infraestructura urbana y los factores de demolición generados en el proceso de gestión urbana del gobierno promoverán en gran medida el desarrollo de "extensión" del mercado inmobiliario de Fuyang.

Previsión de la demanda inmobiliaria urbana

La demanda residencial en el área urbana de Fuyang (principalmente la calle Fuchun) incluye principalmente los siguientes aspectos:

(1) Nivel de vida de residentes urbanos La demanda de vivienda aumenta continuamente. Cada año, alrededor del 5% de los hogares en la ciudad de Fuyang quieren mejorar sus condiciones de vida existentes, creando una demanda de viviendas pequeñas y grandes.

(2) Demanda de vivienda generada por el crecimiento natural de la población. La tasa de crecimiento natural de la población actual en el área urbana de Fuyang es del 5,102%, lo que genera una demanda de vivienda para la población de crecimiento natural anual promedio.

(3) El acelerado proceso de urbanización ha generado una demanda residencial. En 2004, el nivel de urbanización de Fuyang era aproximadamente del 40,35% y se requiere que alcance el 50% para 2010, lo que generará una nueva demanda residencial. Con base en la demanda anterior, mediante análisis y cálculos, la cantidad de nuevos edificios residenciales necesarios en la ciudad de Fuyang cada año entre 2005 y 2010 fue de 334.740 metros cuadrados.

3. Previsión de la oferta inmobiliaria en las zonas urbanas (se recopilarán nuevos datos)

Según las estadísticas, de 2002 a 2004, la oferta total de suelo en el área urbana de Fuyang fue de 66,49 hectáreas, y se podrían desarrollar casi 1 millón de metros cuadrados, los edificios comerciales son 143.000 metros cuadrados y los edificios de servicios son 47.000 metros cuadrados. Entre ellos, los edificios residenciales y comerciales ordinarios son 7,3 veces y 14,3 veces, respectivamente, las ventas reales anuales promedio. volumen de casas similares.

Dado que el área residencial real vendida en Fuyang en los últimos años ha sido menor que el área de nueva construcción residencial, y la oferta de suelo en el área urbana ha aumentado significativamente en los últimos tres años, Fuyang El mercado inmobiliario digerirá el terreno existente en los próximos dos años. Al mismo tiempo, el gobierno fortalecerá la supervisión y promoverá el desarrollo oportuno del terreno existente para satisfacer la demanda del mercado. A largo plazo, el gobierno proporcionará terrenos en el momento oportuno para que la oferta en el mercado inmobiliario supere ligeramente la demanda para satisfacer la demanda media anual de viviendas nuevas de aproximadamente 330.000 metros cuadrados y evitar que los precios de las viviendas aumenten demasiado rápido.

Según el análisis del ciclo inmobiliario, el mercado inmobiliario de Fuyang se encuentra actualmente al final de este ciclo ascendente de bienes raíces. El entorno macroeconómico cada vez más estricto y la oferta del mercado en aumento gradual eventualmente equilibrarán el corto plazo del mercado. oferta y demanda a largo plazo, e incluso oferta, si la demanda excede la demanda, el aumento de los precios de la vivienda se reducirá y pasará a una ligera disminución. Sin embargo, a partir del análisis de las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la industria, el rápido crecimiento económico, el rápido aumento del ingreso disponible per cápita, la apreciación esperada del RMB y el acelerado proceso de urbanización, etc., son todos factores que Promover el rápido crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario urbano de Fuyang. El factor decisivo es que los posibles ajustes de la industria a corto plazo en el futuro no cambiarán la dirección positiva a largo plazo de la industria inmobiliaria de Fuyang.

En el futuro desarrollo inmobiliario de Fuyang, se formarán los siguientes bloques de desarrollo principales, y los diferentes bloques tendrán diferentes características.

Área de Yinhu: compuesta principalmente por edificios residenciales de alta gama, como villas y casas adosadas, que forman una cultura de "vivir en Fuchun" y conectan aún más el diseño funcional de Xiaoheshan, Zhuantang y otros lugares. Con la finalización del Metro de Hangzhou, especialmente la instalación de plataformas para la Línea 1 del Metro de la ciudad de Zhuantang (estación de tren de Xiasha a Xiaoshan), Silver Lake se conectará con la ciudad principal de Hangzhou, logrando una conexión verdaderamente fluida.

Bloque de la Bahía de Fuchun: Ubicado en el noreste de la ciudad de Fuyang, frente al río al sur, el campo de golf Fuchun Shanju al oeste y el parque forestal Huanggongwang al norte. La planificación y posicionamiento futuro de esta área es como centro de turismo y entretenimiento, y los clientes objetivo son el mercado de Hangzhou. Su ventaja radica en el transporte conveniente. Binjiang East Avenue es una carretera de primera clase a lo largo del río Hangfu y ha sido completamente conectada. El área de la Bahía de Fuchun está ahora más cerca del centro de Hangzhou que de Silver Lake, y está a sólo unos minutos en coche del centro de Fuyang.

Área urbana de Fuyang: aunque los grupos de consumidores actuales en esta área siguen siendo principalmente locales, con las residencias urbanas con "precios de tierra de alta calidad" y las escasas casas con vista al río, esta área está atrayendo cada vez más Los extranjeros vienen a Fuyang para invertir y vivir. Las residencias ordinarias en el centro de las zonas urbanas son principalmente de varios pisos. Las casas con vista al río a lo largo del río Fuchun son otro punto de inversión en bienes raíces de Fuyang después de las villas de lujo de Silver Lake y las casas con vista a la bahía de Fuchun. Algunos expertos señalaron que este lugar debería posicionarse como el "jardín trasero" de toda la región del delta del río Yangtze. El sector inmobiliario de Fuyang todavía necesita dar grandes pasos para conectarse con el "Gran Hangzhou": las ventajas paisajísticas de Fuyang ciertamente aportan ventajas únicas para el desarrollo inmobiliario, pero la distancia de ubicación existe para atraer a más personas de Hangzhou a comprar propiedades, y el mercado inmobiliario de Fuyang todavía tiene que hacerlo. Un largo camino por recorrer.

La industria cree que la razón por la que la mayoría de la gente de Hangzhou todavía prefiere las propiedades inmobiliarias en los suburbios de Hangzhou en lugar de elegir vivir en condados y ciudades circundantes como Fuyang que están bastante cerca o incluso más cerca es principalmente la distancia psicológica. . Por lo tanto, para promover el sector inmobiliario en nuestra ciudad, lo más importante es arraigar más profundamente el concepto del "Gran Hangzhou" en los corazones de la gente de Hangzhou.

Se entiende que para crear condiciones de transporte más convenientes hacia y desde Hangzhou, nuestra ciudad ha mejorado activamente los proyectos de apoyo. A principios de septiembre, el informe del estudio de viabilidad del proyecto de la línea de conexión (Línea Gaohua) desde la Carretera Nacional 320 de Fuyang hasta la Carretera Provincial Yuhang 02 (Autopista Hanghui) pasó la revisión del grupo de expertos y se espera que se ponga en construcción tan pronto como posible; en el informe de trabajo del gobierno municipal de este año, se iniciará el proyecto del túnel Wuchaoshan desde Yinhu hasta Liuhe Road en Xiaoheshan. En la actualidad, este proyecto, con una inversión total de más de 200 millones, busca activamente el apoyo del gobierno municipal de Hangzhou.

Las personas relevantes también sugirieron convertir a Fuyang en una "ciudad dormida" en Hangzhou y convertir los condados suburbanos en distritos efectivos. En términos de medidas específicas, se debe considerar conscientemente el Plan Maestro de la ciudad de Fuyang como el Plan Maestro de la ciudad de Hangzhou. Una parte integral de Fuyang es reconocer a Fuyang como un "suburbio" y planificar como un grupo, enfocándose en construir una ciudad famosa con cultura paisajística, una nueva ciudad industrial moderna y un complejo residencial y de ocio; el segundo es romper los marcos; y limitaciones de los límites administrativos regionales, y con base en los principios de armonía, intensidad y economía, debemos preparar planes o planes para la industria, el transporte, las instalaciones municipales, etc., en tercer lugar, debemos preparar y mejorar la planificación de las áreas residenciales; mejorar el desarrollo ordenado y científico y la calidad de los bienes raíces; en cuarto lugar, debemos ajustar la estructura industrial y alentar el desarrollo de servicios modernos y restringir las industrias "bajas, pequeñas y dispersas"; en quinto lugar, promover los apartamentos residenciales rurales, ahorrar y utilizar intensivamente la tierra; Crea una atmósfera de ciudad y embellece el medio ambiente. El área está por debajo de 50㎡.

Adjunto: información de bienes raíces de Fuyang actualmente a la venta (parte)

1. Nombre de la propiedad inmobiliaria de Jindu Chrome Garden Ubicación de la propiedad inmobiliaria de Jindu Chrome Garden Guihua West Road, Longshan Xilu Desarrollador Futong El medio ambiente Las instalaciones de apoyo de Jindu Real Estate están ubicadas en la ubicación privilegiada de Fuyang Center, Guihua West Road y Longshan West Lugui

Planificación

Diseño

El área total planificada es de 60 acres El área de construcción es de 110,000 metros cuadrados y el número planificado de hogares es de aproximadamente 350 unidades Tipo de producto: unidades de gran altura

Las unidades principales diseñadas son 110㎡, 130㎡, 150㎡ y. 180㎡ El alcance de la unidad es de 110㎡—200㎡. Las instalaciones de apoyo anteriores están equipadas con puerta antirrobo, intercomunicador electrónico, teléfono, toma de TV por cable, etc. El precio del inmueble a lo largo de la calle es de 5.200 yuanes/㎡

El interior es de 5.600 yuanes/㎡. Forma de pago y oferta de apertura: 1 punto. Situación de venta a finales de 2008. 60. -65% vendido 1#, 2# 2. Nombre de la propiedad Qingfeng·Wanheyuan Fase III Ubicación de la propiedad Qingfeng·Wanheyuan Fase III Yingbin Desarrollador de carreteras Planificación de bienes raíces industriales y comerciales

Planificación

Diseño

El área total es de 52 acres, el área total de construcción es de 60.000 metros cuadrados, el número de hogares es de aproximadamente 300 unidades, el tipo de producto es de varios pisos, pequeño rascacielos

Tipo de apartamento individual

El tipo de unidad principal diseñada es de aproximadamente 130㎡-220㎡. El precio de la propiedad con instalaciones de apoyo es de 5500 yuanes/㎡ y más. Plazo de entrega. Situación de ventas a finales de 2008. Se ha vendido el 60-65%. Nombre de la propiedad Lilac Garden No. 188, Jinqiao North Road Planificación inmobiliaria. >Planificación

Diseño

Área total de planificación 120 acres Área total de construcción 180 000 metros cuadrados Número planificado de hogares Más de 1000 tipos de productos Pequeños rascacielos, unidades de gran altura con una altura de piso de 2,9 metros

Las unidades de diseño principales son de 130-140㎡ y el alcance de la unidad es de 110㎡-250㎡. Las instalaciones de apoyo incluyen piscina, gimnasio, cafetería, sala de lectura, sala de ajedrez y cartas. y sala de actividades para niños El precio de la propiedad para un edificio pequeño de gran altura es 6098 yuanes/㎡ (piso 13)

5500 yuanes/㎡ Método de pago y descuento Único 9,2% de descuento Tiempo de entrega Ventas de fase 1 en junio de 2008. 70% vendido Lily Blue Bird Garden Nombre de la propiedad Baihe Bluebird Garden Ubicación de la propiedad Jinqiao North Road South Desarrollador Baihe Real Estate Environmental Support está ubicado en la ubicación privilegiada de Fuyang Center, Guihua West Road, Longshan West Lugui

Planificado

Diseñado

p>

El área total es de 60 acres, el área total de construcción es de 110.000 metros cuadrados y el número previsto de hogares es de aproximadamente 350 unidades. Tipo de producto: alto. unidades de altura con una altura de 2,9 metros

Las unidades de diseño principales son unidades de 110㎡, 130㎡ y 150㎡, 180㎡ que van desde 110㎡ a 200㎡ y más. Las instalaciones de soporte están equipadas con. antirrobo, porteros electrónicos, teléfonos, tomas de TV por cable, etc.

El precio del inmueble a lo largo de la calle es de 5.200 yuanes/㎡

El interior es de 5.600 yuanes/㎡. Métodos de pago y descuentos. Oferta de apertura: 1 punto. Se han vendido entre un 60% y un 65%.·Shui'an Qingyun/Caiyun Yuan real estate Nombre: Jiajia·Shui'an Qingyun/Caiyun Court Real Estate Ubicación: Jinqiao Road North Desarrollador: Jiajia Real Estate Entorno: Jinqiao North Road South Planning

Planificación

Diseño

Diseñador Con una superficie de 137 acres, el área total de construcción es de 140.000 metros cuadrados y el número previsto de hogares es de aproximadamente 908 unidades. Tipo de producto: pequeño edificio alto, altura del piso 2,9 unidades.

El tipo de unidad principal diseñado es de 110㎡.139㎡. La gama de tipos de unidades incluye instalaciones de apoyo, clubes, instalaciones de juegos infantiles y bienes raíces. el precio es 4200 yuanes/㎡

(8 pisos y más) 4450 yuanes/㎡ Método de pago y descuento Sin tiempo de entrega Diciembre de 2007 Situación de ventas La primera fase de casas existentes está básicamente vendida Comentarios La segunda fase no se ha abierto en julio de este año Apertura Baihe Jingyuan Nombre de la propiedad Baihe Jingyuan Ubicación de la propiedad Yingbin Road y Gongnong Road Desarrollador Baihe Real Estate Medio ambiente Apoyo Jinqiao North Road South Planificación

Planificación

Diseño

El área total es de 13.180 metros cuadrados, el área total de construcción es de 70.000 metros cuadrados y el número previsto de hogares es de aproximadamente 250 unidades. Tipo de producto: altura de piso alto: 2,9 unidades.

El El tipo de unidad principal diseñado es de 155㎡.180㎡. La gama de tipos de unidades incluye instalaciones de apoyo, clubes y áreas de juego para niños. El precio del inmueble es de 6.000 yuanes/㎡. Situación de las ventas a finales de diciembre de 2007. Ventas básicas de casas existentes en la primera fase. Observaciones: Ninguna. Nombre de la propiedad Holley Yongtong·Yicheng: Este. p>Planificación

Diseño

Zona de desarrollo de Zhou Tipo de desarrollador Villa con jardín, casa con jardín, pequeño apartamento de gran altura con altura de piso 2,8

El diseño principal del el apartamento es de 140-150㎡, el rango de apartamentos es de 120-300㎡ y superior, instalaciones y clubes de apoyo, el precio de la propiedad inmobiliaria es de 3600-4000 en el jardín

Método de pago y descuento para un pequeño edificio de gran altura 3900 sin fecha de entrega para la primera fase en abril de 2008

La situación de ventas de la segunda fase en 2009 ha sido del 40% vendido. Cabe destacar que se han inaugurado 6 edificios en la primera y segunda fase.

La fase 2 2 se lanzó en mayo de 2007. Nombre de la propiedad inmobiliaria Mingcui Taoyuan. Ubicación de la propiedad inmobiliaria Mingcui Taoyuan No. 88, Huating West Road Desarrollador Zi Tai Planificación comercial y residencial

Planificación

Diseño

El área total es de 350 acres, el área total de construcción es de 40 metros cuadrados, el número planificado de hogares es de 1300 unidades, el tipo de producto es de varios pisos, de gran altura, casa adosada, con una altura de piso de 2,9 unidades.

El tipo de unidad principal diseñada es 90㎡ 145㎡ Tipo de casa rango 90㎡-300㎡ y superior El precio de la propiedad es 3300 yuanes/㎡ Método de pago y descuento Sin tiempo de entrega Situación de ventas en julio de 2007 Ventas 80% Comentarios Inauguración en junio de 2006 Capacidad de viviendas preexistentes Nombre de propiedad de la ciudad de Dali Rong Dali La ubicación de los bienes raíces de la ciudad es el desarrollador inmobiliario de Rongda Jinqiao North Road El entorno está rodeado de convenientes. transporte e instalaciones completas

Planificación

Diseño

El área total planificada El área es de más de 10,000 metros cuadrados, el área total de construcción es de 150,000 metros cuadrados. , y el número previsto de hogares es de aproximadamente 150. Tipo de producto: altura del piso de gran altura: 2,9 unidades.

Tipo de unidad principal diseñada: 130-140 metros cuadrados Rango de unidad: 119-140 metros cuadrados. Las instalaciones de apoyo están básicamente completas. El precio inmobiliario para la primera fase es de 4.000 yuanes/㎡

El décimo piso es de 4.300 yuanes/㎡ (interno)

La segunda fase es de aproximadamente 5.000. yuanes/㎡ (preliminar

(calculado) Forma de pago y descuento Ninguno Tiempo de entrega Casa preexistente Junio ​​2006 Situación de ventas Notas de ventas básicas Ya está disponible la segunda fase