Período de depreciación del derecho de uso del suelo

Análisis legal: El período de depreciación de la tierra es de 50 a 70 años, y el período del derecho de uso de la tierra es generalmente de 50 a 70 años desde el momento en que se obtiene el certificado. Al obtener la garantía, generalmente debe incluirse en: activos intangibles - derechos de uso de la tierra; después de que la empresa de bienes raíces apruebe el proyecto de desarrollo, debe ser: activos intangibles - derechos de uso de la tierra transferidos a: cuenta de costos de desarrollo - costo de la tierra y; indemnización por demolición.

1. Fórmula de depreciación

Monto de depreciación anual = valor original de los activos fijos × (tasa de valor residual 1)/vida de depreciación

Monto de depreciación mensual = anual Monto de depreciación/12

2. El terreno es un activo intangible y debe amortizarse.

7. Según el artículo 65 del "Reglamento para la aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas", los activos intangibles mencionados en el artículo 12 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se refieren a los activos utilizados por las empresas para producir. productos, proporcionar servicios laborales, arrendar u operar y administrar Los activos no monetarios a largo plazo mantenidos incluyen derechos de patentes, derechos de marcas, derechos de autor, derechos de uso de la tierra, tecnologías no patentadas, fondo de comercio, etc.

Artículo 67 Se permite deducir los gastos de amortización de activos intangibles calculados por el método de línea recta. El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a diez años. Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada.

8. Fórmula de amortización

Amortización anual = valor de los activos intangibles/período de amortización

Amortización mensual = amortización anual/12

Legal base: Artículo 60 del "Reglamento sobre la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China"* * *A menos que las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado estipulen lo contrario, el número mínimo de años para calcular la depreciación de los activos fijos son los siguientes:

(1) Casas y edificios, 20 años

(2) Aviones, trenes, barcos, máquinas, maquinaria y otros equipos de producción, 10 años;

(3) Electrodomésticos, herramientas, muebles, etc. Si está relacionado con actividades productivas y comerciales, es de 5 años

(4) Para el transporte distinto de aviones, trenes y barcos, es de 4 años

(5; ) Equipos electrónicos, es de 3 años.