¿Puedo comprar una casa de reubicación?
1. No es necesariamente posible comprar una casa para reubicación y es necesario analizarlo caso por caso. Las casas de reubicación son casas que se compensan a los titulares de derechos de uso de la tierra cuando se adquieren tierras para uso comercial. De la siguiente manera: si la casa reubicada ha sido registrada como propiedad inmobiliaria y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, puede comprarse y venderse; si la casa reubicada no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, no puede comprarse ni venderse; El gobierno donde se encuentra la casa reubicada tiene políticas que restringen la venta de casas reubicadas, debe hacerlo de acuerdo con el procesamiento de políticas relacionadas.
2. Las casas de reubicación se pueden cotizar y comercializar, pero no todas las casas de reubicación se pueden comprar. Generalmente existen dos situaciones para las casas de reubicación en el mercado de viviendas de segunda mano: una es que el propietario ya posee un certificado de propiedad inmobiliaria y la otra es que el propietario sólo tiene un acuerdo de reubicación. Para las casas de reubicación que hayan obtenido certificados de propiedad inmobiliaria, se debe leer el acuerdo de demolición y reasentamiento original. Si el acuerdo estipula que la casa no se puede comercializar, aunque sea de propiedad, no se puede comprar ni vender. Si no hay restricciones, la cotización, la negociación y la transferencia se pueden realizar normalmente. Si solo existe un acuerdo de reubicación, dado que es imposible determinar cuándo se entregará la propiedad, se recomienda consultar a un agente profesional antes de la transacción para determinar si se puede comprar.
3. Para las casas de reubicación sin propiedad, existen muchos riesgos si se compran: la transferencia de propiedad no es posible, y solo existe un acuerdo de reasentamiento sin propiedad, y los procedimientos de transferencia no se pueden llevar a cabo; sin derechos de propiedad completos, si al comprar una casa de reubicación mediante la firma de un acuerdo, el comprador no obtiene la propiedad completa, no puede transferirla legalmente y no puede hipotecar la casa para obtener un préstamo, es probable que surjan disputas legales; El contrato y afirma que el contrato no es válido o que el contrato se rescinde, el riesgo es extremadamente alto y es fácil que ocurran disputas legales, si la naturaleza de la casa de reubicación comprada no se puede transferir, puede perder todos los derechos sobre la misma. casa de reubicación comprada en este momento; es posible que su registro de hogar no pueda mudarse, que el propietario de la casa no pueda cambiar su nombre y que su registro de hogar no pueda mudarse al lugar donde se encuentra esta casa; . Dirígete a tu lugar de residencia. Al comprar una casa de reubicación, los compradores primero deben preguntar si la casa de reubicación en esta comunidad se puede comercializar y luego decidir si la compran en función del estado de la casa y de sus propias necesidades.
Base Legal
Reglamento sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión en expropiación de viviendas La compensación otorgada por el expropiador incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por la casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.