¿El depósito es reembolsable?
La devolución del depósito depende de la situación real. El reembolso del depósito se puede gestionar según las siguientes circunstancias:
1. el depósito se puede reembolsar según el acuerdo de ambas partes;
2. Si el contrato de depósito firmado no es válido, la parte que recibe el depósito debe devolverlo
3. se produce un incumplimiento del contrato, si la parte receptora incumple el contrato, se debe devolver el doble del depósito. Si la parte pagadora incumple el contrato, la parte receptora no podrá reembolsar el depósito;
Pagué el depósito pero no firmé el contrato, ¿se puede reembolsar?
La posibilidad de reembolsar el depósito depende de la situación real. Los detalles son los siguientes:
1. Si ambas partes han pagado un depósito y han negociado el contenido del contrato pero no pueden llegar a un acuerdo, lo que provoca que el departamento de contratos no lo concluya, la penalización del depósito no. aplicar.
2. Si una de las partes no negocia dentro del plazo acordado sin ningún motivo o cambia el contenido de la carta de suscripción sin autorización, lo que resulta en la imposibilidad de concluir el contrato de venta, se aplicará la penalización del depósito.
3. Si una de las partes tiene motivos legítimos debido a fuerza mayor, eventos inesperados o ajustes de política, la penalidad del depósito no aplica. En resumen, se puede ver que la clave para determinar si se puede reembolsar el depósito es si las partes interesadas negocian con el promotor la celebración del contrato de compraventa de viviendas comerciales en el momento acordado.
Base jurídica: Artículo 586 de la “República Popular China y Código Civil”
Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía del derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras.
El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el excedente no tendrá eficacia como depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito; el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, se devolverá el doble del monto del depósito.