¿Se puede transferir el contrato de arrendamiento del terreno?

En el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno según lo requerido y completa el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso del terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de conformidad con el contrato de arrendamiento.

El subarrendamiento, transmisión o hipoteca de los derechos de uso del suelo arrendado deberá registrarse conforme a la ley. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero obtiene otros derechos sobre el. tierra. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el derecho de uso del terreno arrendado será adquirido por el tercero. El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. después de cambiar el nombre.

Si los edificios y estructuras como casas en el terreno están hipotecados de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra arrendados pueden hipotecarse en consecuencia, pero los derechos de uso de la tierra arrendados solo pueden valorarse en función de la diferencia entre la renta del contrato y la renta de mercado y el período de arrendamiento. El derecho de hipoteca. El contrato de arrendamiento del terreno se transferirá al mismo tiempo a su realización. Durante la vida útil, el arrendatario tiene derecho de prioridad para transmitir el terreno arrendado y la relación de arrendamiento terminará una vez finalizados los trámites de transferencia.

Condiciones para el arrendamiento de terrenos

(1) El arrendador debe ser el cesionario que ha obtenido los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley mediante transferencia, y debe poseer un título estatal. -Certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad para tener derecho a la tierra El derecho a disponer y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra.

(2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno, es decir, el propietario del derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa. ser el mismo de.

(3) Cuando se alquila el derecho de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo el derecho de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y realizar ciertas actividades de acuerdo con el plazo y condiciones estipuladas en el contrato.

(4) El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.

(5)***Contar con derechos de uso de suelo para arrendamiento.

Condiciones para el subarrendamiento de terrenos

(1) Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia

Cuando se transfiere un proyecto inmobiliario, debe ser conforme a la transferencia contrato: pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener el certificado de derecho de uso de la tierra son condiciones necesarias para el establecimiento del contrato de transferencia. La transferencia solo se permite cuando se establece el contrato de transferencia;

Inversión y desarrollo. debe llevarse a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia. La transferencia se permite solo después de que se complete una cierta escala de desarrollo.

Esto se divide en dos situaciones. Una es para la construcción de viviendas, y la cantidad real de fondos invertidos en el proyecto de construcción de viviendas debe representar más del 25% de la inversión total en desarrollo; la otra es para terrenos; desarrollo, que debe ser El terreno sólo puede transferirse cuando se formen las condiciones para un uso industrial u otro uso de construcción. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación y la especulación de tierras, a fin de garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.

(2) Derechos de uso de suelo obtenidos mediante asignación

Para proyectos inmobiliarios que obtienen derechos de uso de suelo mediante asignación, el requisito previo para la transferencia es que deben ser aprobados por las personas con el derecho a aprobar la aprobación del Gobierno. Después de la revisión, excepto que la transferencia no está permitida, hay dos formas de abordar la transferencia: la primera es que el cesionario primero complete los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pague la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes antes. la transferencia se puede llevar a cabo; la segunda es que los bienes inmuebles se pueden transferir sin pasar por los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, pero el cedente debe entregar los ingresos de la tierra provenientes de la transferencia de bienes inmuebles al estado o hacer otros arreglos. .

Para aquellos que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación, al transferir bienes raíces, si se aplica una de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra pueden no ser necesarios con la aprobación del gobierno popular con aprobación. autoridad.

1. Con la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, el terreno transferido se utiliza para terrenos de agencias estatales y terrenos militares; terrenos de infraestructura urbana y terrenos de bienestar público y terrenos para energía, transporte, conservación de agua y; otros proyectos apoyados por el estado y otros usos del suelo especificados por leyes y reglamentos administrativos.

La vivienda asequible se lleva a cabo mediante asignación administrativa. Por lo tanto, si un proyecto de vivienda asequible todavía se utiliza para viviendas asequibles después de la transferencia, no es necesario completar los procedimientos de transferencia con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.

2. La vivienda privada todavía se utiliza para residencia después de la transferencia;

3. La vivienda pública se vende de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda del Consejo de Estado;

4. La misma parte de las casas en la parcela de tierra se transfieren pero los derechos de uso de la tierra se transfieren de manera indivisible;

5. Es temporalmente difícil determinar el propósito, el plazo y otras condiciones para la transferencia de los derechos de uso del suelo del inmueble transferido;

6. Según la planificación urbana, los derechos de uso del suelo no son aptos para la transferencia;

7. El gobierno a nivel de condado o superior estipula que es temporalmente imposible o innecesario transferir derechos de uso de la tierra.

De acuerdo con las regulaciones nacionales, después de obtener los derechos nacionales de uso del suelo, usted puede tener los derechos de construcción, derechos de arrendamiento, etc. del terreno, por lo que puede obtener ganancias arrendando el terreno, pero debe seguir Las reglas en materia de arrendamiento deben realizarse dentro del período especificado de derechos de desarrollo y derechos de utilización de un terreno, y deben firmarse los contratos pertinentes que cumplan con las regulaciones nacionales.