Comprar viviendas comerciales en Haicheng, Liaoning, firmar un contrato, gestionar derechos de propiedad y facturas.

Para ahorrar dinero, pedí dinero prestado para hacer un pago único y pagué el depósito. Luego firmé el contrato y compré la casa de subastas. Incluso si pagué todo el dinero de una vez, no parecía poder obtenerlo oficialmente en ese momento. Dije que te avisaré cuando pase la inspección. Algunas personas dicen que es necesario archivar los contratos, pero yo sé muy poco al respecto. ¡Gracias a todos!

Si puede realizar la preventa de una vivienda comercial, deberá registrarla después de firmar el contrato, de lo contrario no cumplirá con las condiciones de preventa. Si lo tiene, el contrato se hará por triplicado, a saber: Parte A (conservada por el desarrollador), Parte B (conservada por el comprador) y archivado (conservado así por el Negociado de Bienes Raíces después de firmar el contrato y archivarlo); , deberías conseguir el contrato de la Parte B.

Al firmar un contrato, el formato y el contenido de los términos son fijos, porque ahora el contrato se firma en línea y el contenido se centra principalmente en el método de pago único, la ubicación, el área y el precio unitario. y el monto total de la casa; El acuerdo entre las dos partes sobre la confirmación del área y el manejo de la diferencia de área, tales como: el área exacta de la casa se basará en el área medida real cuando el departamento de administración de bienes raíces emita un acuerdo. certificado Cuando se emita el certificado, la Parte B reembolsará el importe pagado por la casa o compensará la diferencia. Si la entrega está retrasada, copiaré el texto del contrato que le firmamos, a partir del Artículo 5. Debido a que los anteriores son todos entradas de microcomputadora, simplemente léalo al firmar para su referencia.

Artículo 5: Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área.

De acuerdo con el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que la confirmación del área y el procesamiento de la diferencia de área se basarán en el área del edificio (en lo sucesivo, área).

Este artículo no se aplica si las partes optan por fijar el precio.

Si existe discrepancia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad.

Después de entregada la casa comercial, si existe diferencia entre el área registral de la propiedad y el área estipulada en el contrato, ambas partes se comprometen a manejarla de acuerdo con el método __1__:

1. Ambas partes acuerdan por su cuenta:

(1) El área se basa en el área inspeccionada y mapeada por la Oficina de Bienes Raíces_ _;

(2)__________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4 )_______________________________________________.

2. Ambas partes acuerdan manejarlo de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), la casa el precio se liquidará de acuerdo con el valor real;

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(2) Cuando el valor absoluto del error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el pago realizado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar una tasa de interés de _ _ _ _ Dar interés.

Si el comprador se niega a realizar el check out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, se pagará el precio de la vivienda cuyo error de área esté dentro del 3% (inclusive). por el comprador; por el precio de la vivienda superior al 3% El pago corre a cargo del vendedor y los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la parte del vendedor; El precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será duplicado por el Comprador.

Área de registro de propiedad - área estipulada en el contrato

Proporción de error de área = ×100%

Área contratada

Área causada por diseño cambios Si las dos partes no rescinden el contrato por diferencias, firmarán un acuerdo complementario.

Artículo 6 Formas y plazos de pago.

El comprador deberá pagar a plazos de acuerdo con el siguiente tercer método:

1 Pago único: el precio total de la vivienda en RMB (en mayúsculas:) se pagará en una suma global por año, mes y día.

2. Pago a plazos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

3. Otras formas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Artículo 7 Responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por mora.

Si el comprador no paga dentro del tiempo especificado en el contrato, se tratará de la siguiente manera:

1. (no acumulable).

(1) Si el monto vencido se encuentra dentro de los 30 días, el comprador deberá pagar el monto vencido al vendedor diariamente desde el segundo día del período de pago estipulado en este contrato hasta la fecha en que el el importe a pagar se haya pagado en su totalidad. El contrato continuará ejecutándose si se adeuda una indemnización de tres diezmilésimas del importe adeudado;

(2) Si la fecha de vencimiento excede los 30 días, el vendedor tiene el derecho a rescindir el contrato. Si el vendedor rescinde el contrato, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al vendedor a razón del 0% del monto acumulado a pagar. Si el comprador está dispuesto a continuar ejecutando el contrato, el contrato continuará ejecutándose con el consentimiento del vendedor. Desde el segundo día después de la expiración del plazo de pago estipulado en el contrato hasta la fecha en que el pago sea efectivamente pagado en su totalidad, el comprador deberá pagar al vendedor cuatro diezmilésimas del pago atrasado diariamente (este ratio no será menos que el punto (1) relación) de daños y perjuicios.

Las cuentas por pagar vencidas en este artículo se refieren a la diferencia entre las cuentas por pagar vencidas según lo estipulado en el artículo 6 de este contrato y el pago real en el período actual si se adopta la modalidad de pago fraccionado, el correspondiente; Se determina la diferencia entre el monto de la cuota y el monto de pago real del período actual.

2.____________________________________________.

Artículo 8 Plazo de entrega.

El vendedor deberá, antes de la fecha del año y mes, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno popular estatal y local, entregar la casa comercial que cumpla con las siguientes 3 condiciones y cumpla con las disposiciones de este contrato al comprador para su uso.

1. La vivienda comercial ha pasado la inspección de aceptación.

2. El edificio comercial ha pasado una inspección exhaustiva.

3. La vivienda comercial ha pasado la aceptación integral por fases.

4. El edificio comercial ha obtenido el documento de aprobación para su entrega y uso.

5.______________________________________________.

Sin embargo, si existe alguna de las siguientes razones especiales, a menos que ambas partes acuerden rescindir o cambiar el contrato mediante negociación, el vendedor podrá extender el contrato de acuerdo con los hechos:

1. Se produce fuerza mayor y el vendedor no ha notificado al comprador dentro de los 15 días siguientes a la fecha de compra;

2. __________________________________________________;

3 __________________________________________________.

Artículo 9 La responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

Salvo las circunstancias especiales estipuladas en el artículo 8 de este contrato, si el vendedor no entrega la casa comercial al comprador para su uso dentro del plazo especificado en este contrato, se manejará de acuerdo con el siguiente método 1:

1, calculado por separado en función del tiempo de vencimiento (no acumulativo)

(1) Vencido dentro de los 30 días, a partir del segundo día del plazo de entrega final estipulado en Artículo 8 de este contrato hasta la entrega real A partir de la fecha de pago, el vendedor deberá pagar una indemnización de tres diezmilésimas del precio de la vivienda entregada al comprador diariamente, y el contrato continuará ejecutándose

(2) Si el vencimiento supera los 30 días, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Si el comprador rescinde el contrato, el vendedor devolverá todos los pagos realizados dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrega del aviso de rescisión del contrato por parte del comprador y pagará una indemnización por daños y perjuicios al comprador a razón del 65.438+00% del el pago acumulado. Si el comprador exige la continuación del cumplimiento del contrato, el contrato continuará ejecutándose. Desde el segundo día del plazo de entrega final estipulado en el artículo 8 de este contrato hasta la fecha de entrega real, el vendedor pagará al comprador cuatro diezmilésimas del precio de la vivienda entregada diariamente (este ratio no será inferior al ítem (1) relación) de daños y perjuicios.

2._______________________________________________.

Artículo 10 Acuerdo de Cambio de Planificación y Diseño.

Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación o los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño tienen los siguientes efectos en la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial comprada por el comprador, el vendedor tomará 10 días a partir de la fecha de aprobación por los departamentos pertinentes Notificar al comprador por escrito dentro de los siguientes días:

(1) La forma estructural, tipo de unidad, área y orientación de la casa comercial;

(2)______________________________________________;

(3 )_______________________________________________;

(4)_______________________________________________;

(5)_______________________________________________;

(6)_______________________________________________;

(7)_______________________________________________ .

El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no da respuesta por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada del aviso, se considerará que ha aceptado el cambio. Si el vendedor no notifica al comprador dentro del período especificado, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el pago al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador solicite realizar el pago y pagar la tasa de interés del depósito bancario por el mismo período al comprador. . Interés. Si el comprador se niega a realizar el pago, deberá firmar un acuerdo complementario con el vendedor. ____________________________.

Artículo 11 Transferencia.

Una vez que la casa comercial cumpla con las condiciones de entrega, el vendedor deberá notificarlo por escrito al comprador para que se encargue de los trámites de entrega. Cuando ambas partes realicen la aceptación y entrega, el vendedor deberá presentar los documentos justificativos especificados en el artículo 8 de este contrato y firmar el formulario de entrega de la vivienda. Si la casa comercial comprada es una residencia, el vendedor también deberá proporcionar un certificado de garantía de calidad de la residencia y un manual de instrucciones de la residencia. Si el vendedor no presenta los documentos justificativos o estos están incompletos, el comprador tiene derecho a negarse a entregar la casa y el vendedor será responsable de la entrega tardía.

Si la entrega no pudiera realizarse en plazo por motivos del comprador, ambas partes se comprometen a gestionarla de la siguiente manera: la casa comercial se considerará entregada al comprador en plazo.

Artículo 12 El vendedor garantiza que las casas comerciales vendidas no tendrán disputas sobre derechos de propiedad ni disputas sobre derechos de acreedores y deudas.

Si la propiedad no puede registrarse para derechos de propiedad o se produce una disputa entre acreedores y deudas por culpa del vendedor, el vendedor asumirá todas las responsabilidades. ____________________________.

Artículo 13 Responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en materia de decoración y equipamiento.

Las normas de decoración y equipamiento de la casa comercial entregada por el vendedor deberán cumplir con los estándares acordados por ambas partes (Anexo 3). Si no se cumplen los estándares acordados, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que maneje el asunto de acuerdo con el siguiente método 1:

1. El vendedor pagará el doble de la diferencia de precio por la decoración y el equipamiento.

2.____________________________________________.

3.__________________________________________.

Artículo 14 Compromiso del vendedor con el normal funcionamiento de las infraestructuras y edificios de soporte.

El vendedor se compromete a que las siguientes infraestructuras y edificios de soporte directamente relacionados con el uso normal de la casa comercial cumplirán las condiciones de uso en las siguientes fechas:

1. de suministro, agua, electricidad y calefacción cumplirán los requisitos de_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Condiciones de uso;

2.__________________________________________;

3.__________________________________________;

4.____________________________________________;

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5.____________________________________________.

Si las condiciones de uso no se cumplen dentro de la fecha especificada, ambas partes se comprometen a manejarlo de la siguiente manera:

1. Ejecutar el acuerdo en el artículo 9; >

2.__________________________________________;

3._______________________________________________.

Artículo 15 Acuerdo sobre registro de derechos de propiedad.

El vendedor deberá presentar la información requerida por el vendedor a la autoridad de registro de derechos de propiedad para su presentación dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa comercial para su uso. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria dentro del período especificado debido a la responsabilidad del vendedor, ambas partes acuerdan manejarlo de acuerdo con el punto 1 a continuación:

1. vendedor El precio pagado por el comprador será devuelto al comprador dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador solicite realizar el pago, y las pérdidas del comprador serán compensadas de acuerdo con la tasa de interés del depósito bancario durante el mismo período.

2. Si el comprador no realiza el pago, el vendedor deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador basado en el _ _ _ _% del precio pagado.

3.__________________________________________.

Artículo 16 Responsabilidad de Garantía.

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una casa comercial, se incluirá como anexo al presente contrato la “Garantía de Calidad Residencial”. El vendedor asumirá las responsabilidades de garantía correspondientes de acuerdo con los compromisos en la “Garantía de Calidad Residencial” a partir de la fecha de entrega de la casa comercial.

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una casa no comercial, ambas partes deben aclarar el alcance de la garantía, el período de garantía y las responsabilidades de la garantía en forma de anexo al contrato.

Si ocurren problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía de una casa comercial, el vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de garantía. El vendedor no se hace responsable de los daños causados ​​por fuerza mayor o por causas no imputables al vendedor, pero puede ayudar en las reparaciones, y los costes de reparación correrán a cargo del comprador.

____________________________________________.

Artículo 17 Ambas partes pueden acordar las siguientes materias:

1. El derecho de uso del techo del edificio donde se ubica la casa comercial pertenece al propietario _ _ _ _. _ _.

2. El derecho de uso de la pared exterior del edificio donde se ubica la casa comercial pertenece al propietario _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3. La denominación del edificio donde se ubica la casa comercial El derecho pertenece al vendedor_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

4 El derecho de denominación de la comunidad donde se ubica la casa comercial pertenece al vendedor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Todos

5.

Artículo 18 La casa del comprador es únicamente para uso residencial. El comprador no podrá cambiar la estructura principal, la estructura portante y el propósito de la casa comercial sin autorización durante el período de uso.

A menos que se acuerde lo contrario en este contrato y sus anexos, el comprador tiene derecho a utilizar las partes e instalaciones públicas asociadas con la casa comercial con otros titulares de derechos durante el período de uso, y asumirá la responsabilidad en función de la superficie del suelo y la superficie compartida. zona entre las partes públicas y la taberna obligatoria.

El vendedor no podrá cambiar la naturaleza de uso de las partes e instalaciones públicas relacionadas con la casa comercial sin autorización.

______________________________________________.

Artículo 19 Cualquier controversia que surja de la ejecución del presente contrato se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá de las siguientes 1 maneras:

1. Presentarse a la Comisión de Arbitraje de Linyi para arbitraje.

2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Artículo 20 Para asuntos no cubiertos en este contrato, se podrá firmar un acuerdo complementario (Anexo 4) después de que ambas partes lleguen a un consenso mediante negociación.

Artículo 21 Los anexos al presente contrato tienen el mismo efecto jurídico que el presente contrato. En este contrato y sus anexos, las palabras rellenadas en los espacios en blanco tienen el mismo efecto que las palabras impresas.

Artículo 22 El presente contrato junto con el anexo ***11 páginas están redactados por triplicado y tienen el mismo efecto jurídico. El estado de tenencia de este contrato es el siguiente:

El vendedor tiene 1 acción, el comprador tiene 1 acción y la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Linyi tiene 1 acción, _ _ _ _ _ _.

Artículo 23 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes.

Artículo 24 Para la preventa de viviendas comerciales, el vendedor deberá solicitar el registro y la presentación ante la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Linyi de la provincia de Shandong dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor de este contrato.

Vendedor (firma): Comprador (firma):

Representante legal:

Agente autorizado: Agente autorizado:

Firma):

(Firma)

Año, mes, año, mes, año

Fecha de firma:

Autoridad de registro (sello):

Persona responsable (firma):

Fecha de solicitud:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Adjunto 1: Plano de la casa

Anexo 2: Composición del área de construcción compartida de partes públicas y viviendas públicas

Anexo 3: Estándares de decoración y equipamiento

Mira bien Algunas normas para afrontar el incumplimiento de contrato. El importe pactado por cada empresa puede ser diferente.

Las propiedades en plano no se pueden inspeccionar ni aceptar. Vuelva después de la inspección. En términos generales, las cláusulas del contrato que son propensas a disputas y tienen una alta tasa de incumplimiento son las siguientes:

Una es el tiempo de entrega.

A la vista de esta cláusula, los contratos de compraventa de inmuebles incluyen generalmente la afirmación “el vendedor no será responsable del retraso en la entrega por causa de fuerza mayor”. Si los términos de este acuerdo son razonables y si las notas que lo acompañan son claras, los compradores comunes pueden entender fácilmente lo que significan. El artículo 153 de los Principios Generales del Derecho Civil de mi país estipula: "La fuerza mayor tal como se utiliza en esta ley se refiere a circunstancias objetivas como terremotos, inundaciones, guerras, etc. que son imprevistas, inevitables e insuperables según esta ley". contratos de compraventa de inmuebles. Debe decirse que el acuerdo de "fuerza mayor" establecido es correcto. Sin embargo, en las transacciones inmobiliarias, algunos promotores han ampliado y ampliado esta cláusula. Por ejemplo, algunos contratos tienen la siguiente anotación sobre "fuerza mayor": El vendedor no es responsable de retrasos en la entrega debido a desastres naturales y otros accidentes causados ​​por fuerza mayor u otras razones fuera del control del vendedor. Un acuerdo de este tipo implica obviamente que el vendedor es demasiado flexible en el ámbito de su propia exención y es ilegal. El vendedor no puede atribuir como fuerza mayor las faltas del propio promotor, tales como juicio de mercado inexacto, diseño incorrecto del proyecto, retrasos en el avance del proyecto, falta de fondos, etc., ni puede atribuir efectos estacionales inesperados y acciones superiores como fuerza mayor, eximiendo así. exime de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, al firmar un contrato, preste especial atención a cómo se define "fuerza mayor" en el contrato.

La segunda es la zona de viviendas.

En términos generales, para productos especiales como viviendas comerciales, el área acordada en el contrato debe tener un error, pero el error no debe exceder un rango razonable. Una vez que ambas partes acuerden un rango de error para el área de la casa, el desarrollador debe respetarlo estrictamente. Y si el error excede el rango acordado, en realidad significa que el desarrollador incumplió el contrato y no cumplió con el contrato. El artículo 26 de la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" estipula: "Si la otra parte no cumple el contrato dentro del plazo especificado en el contrato, la Parte A tiene derecho a notificar a la otra parte que rescinda el contrato". .

Si una de las partes sufre pérdidas por la modificación o terminación de un contrato económico, la parte responsable será responsable de la indemnización además de quedar exenta de responsabilidad conforme a la ley. "Por tanto, si la casa entregada por el vendedor supera el rango de error de área acordado por ambas partes, el comprador tiene derecho a exigir la resolución del contrato y la correspondiente indemnización.

Existe un caso así: Un empleado de una determinada unidad compró una casa para exportación, una empresa de agencia que firmó un contrato con ella en ese momento escribió en el contrato sobre el error en el área de compra: "El área de construcción de la unidad comprada por la Parte B (comprador). ) es de 94,8 metros cuadrados (área medida provisionalmente). Una vez terminada la casa, si hay una discrepancia entre el área medida real y el área medida tentativamente, la Parte A y la Parte B reembolsarán el exceso y compensarán el exceso de acuerdo con el precio de venta. ”

Debido a que este señor no pidió a un abogado que inspeccionara la casa en ese momento, después de la entrega de la casa, el vendedor le dijo que el área medida real había llegado a ser de 124,5 metros cuadrados. También preguntó. El comprador tuvo que pagar más alegando que existía tal disposición en el contrato. El cliente se sintió engañado y demandó al tribunal, pero el tribunal dictaminó que perdió el caso. Resultó que según la interpretación del significado esencial de esto. En la cláusula del contrato, ambas partes habían permitido el área medida provisional y el área medida de la casa comprada después de la firma del contrato. Hay un error, pero no importa cuánto exceda o disminuya el error, se reembolsará el exceso. y se compensará menos.

Si analiza más a fondo esta cláusula, encontrará que habrá dos situaciones en la ejecución del contrato: primero, el área real medida es más pequeña que el área real. Si el área está estipulada en el contrato, el comprador puede solicitar un reembolso al vendedor; en segundo lugar, si el área medida real es mayor que el área estipulada en el contrato, sin importar cuántos metros cuadrados queden, el comprador debe hacerlo; A juzgar por las disputas causadas por el área en las transacciones inmobiliarias actuales, este último representa la gran mayoría de lo anterior. dos situaciones, porque este modo de operación no solo favorece la venta de una casa con relativamente poco esfuerzo, sino que el precio de la casa atrae a los compradores, y el comprador debe compensar el exceso de precio más adelante si no tiene base para pagar el dinero. sólo puede considerarse desafortunado.

Por lo tanto, al firmar el contrato del comprador, el comprador también debería tener derecho a exigir al desarrollador que modifique los términos o firme términos complementarios adicionales. modificado de las dos maneras siguientes: (1) El error del área de medición es inferior al 3% (asumiendo lo mismo a continuación), no se realizará ninguna liquidación si el error excede el 3%, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato; y la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas resultantes.

(2) O escriba: Después de que se complete la casa, si hay un error entre el área medida tentativamente y el área medida real de este contrato. está dentro del 3%, la Parte A y la Parte B liquidarán la liquidación con base en el precio de venta si el error excede el 3%, la Parte B tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y la Parte A será responsable de compensar el costo económico; pérdidas causadas a la Parte B.

El tercero son los problemas de calidad

Actualmente, los problemas de calidad de la vivienda son más comunes en las transacciones de vivienda sobre plano. Dado que la vivienda es una mercancía, se caracteriza. Por los largos ciclos de compra y las formalidades en el proceso de transacción. Los factores complejos y relacionados, especialmente cuando se compran casas en preventa, a menudo dificultan que los compradores de viviendas distingan la autenticidad de los bienes adquiridos al firmar un contrato para la compra de una casa. Los problemas ocultos en la transacción solo surgen después de que se entrega la casa comercial. El resultado ha sido muchos problemas para los compradores e incluso ha causado muchas pérdidas en las disputas actuales y conflictos entre los compradores de viviendas. Los promotores representan una gran proporción. Una parte considerable de esto se debe a la enorme brecha entre las promesas promocionales del desarrollador y la calidad real de las casas entregadas.

Según el modelo de operación estandarizado, la publicidad de las casas. La calidad de la vivienda debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda firmado por ambas partes. La calidad de la construcción es un tema especial. Las leyes y regulaciones existentes se centran principalmente en la gestión de las unidades de construcción. , sino de los resultados de la inspección de calidad de la estación de inspección de calidad. Sin embargo, como es habitual, los resultados de la inspección de calidad generalmente son solo las conclusiones del organismo del proyecto y los detalles que algunos compradores de viviendas creen que no están incluidos en el contenido de la inspección de calidad. Porque la calidad no se puede expresar simplemente en una frase.

En general, las reflexiones de los compradores de viviendas sobre la calidad de la construcción se centran principalmente en cambios en la decoración y distribución; el buen funcionamiento del agua, la electricidad, el gas y los defectos en puertas, ventanas y muebles; . Por tanto, para solucionar este tipo de problemas, el contrato de compraventa de vivienda es el arma más eficaz. Cuando los consumidores firman un contrato, deben indicar claramente los requisitos de calidad en blanco y negro y no deben confiar únicamente en los anuncios o promesas verbales del desarrollador.

La cuarta es la cláusula de incumplimiento de contrato.

Al firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales, algunos promotores o agentes de viviendas comerciales incluirán muchas cláusulas estrictas sobre la responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato y harán todo lo posible para evitar el acuerdo sobre la responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato; o incluso aunque el comprador y el vendedor hayan acordado la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pero el acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre la responsabilidad por el incumplimiento del contrato es injusto y desigual, lo cual es extremadamente inusual para el comprador. Por lo tanto, cuando el comprador firma un contrato de preventa con el vendedor, el comprador debe aclarar la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en el contrato y esforzarse por lograr una reciprocidad justa en la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes.

Por ejemplo, algunos contratos de promotores o agentes estipulan la responsabilidad por incumplimiento de contrato entre el comprador y el vendedor de la siguiente manera: “Si el comprador no paga a tiempo, deberá pagar al vendedor la responsabilidad por defecto al la tasa de interés del préstamo de activos fijos del Banco Popular de China. Si el comprador no realiza el pago durante 20 días, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato y confiscar el pago inicial y el precio de la vivienda pagado por el comprador. tasa de interés paga daños y perjuicios al comprador y tiene el derecho de exigir al vendedor que devuelva el doble del depósito "Obviamente, en las cláusulas anteriores, la descripción del incumplimiento del contrato por parte del vendedor es incompleta, y la responsabilidad por el incumplimiento del contrato entre. el comprador y el vendedor no son iguales.

En la compraventa de vivienda comercial, como vendedor, no sólo debes entregar la casa en la fecha estipulada en el contrato, sino también entregar la casa según las condiciones estipuladas en el contrato (área, ubicación , normas de decoración, certificado de inspección de calidad del proyecto, etc.). ). Por lo tanto, la declaración completa anterior sobre el incumplimiento del contrato por parte del vendedor debería ser: "El vendedor no entregó la casa al comprador en la fecha prevista según las condiciones pactadas en el contrato,...". Además, dado que el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato y confiscar el depósito y el pago de la casa pagados por el comprador si el comprador tiene un retraso de 20 días, también debe estipular que "si el vendedor tiene un retraso de 20 días (no 180 días), el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al vendedor que devuelva el doble del depósito y el pago de la casa." Esto es justo y equitativo.

Además, la cláusula “el vendedor tiene derecho a confiscar el precio pagado por el comprador” es ilegal en sí misma.

Quinto, la gestión de la propiedad.

Antes de firmar un contrato de propiedad, lea atentamente los términos del contrato para ver si existen violaciones o engaños al comprador de la vivienda. En la actualidad, a la hora de firmar un contrato de propiedad se debe prestar atención principalmente a los siguientes puntos:

1 Al entrar a una casa para vivir, el tiempo máximo para firmar un contrato de administración de propiedad por primera vez. ser dos años. Dos años más tarde, los compradores de viviendas forman un comité de propietarios, que selecciona una nueva empresa de administración de propiedades y le confía la administración de la propiedad.

2. Antes de firmar un contrato de propiedad, es necesario aclarar si el tipo de sector comercial es un apartamento o una residencia (las residencias se dividen en residencias Clase A, residencias Clase B, residencias ordinarias, etc. ). Los diferentes tipos de propiedades tienen diferentes estándares y tarifas de gestión.

3. Algunas tarifas se cobran por adelantado, lo que viola las regulaciones pertinentes. Si las estaciones de televisión por cable en algunas comunidades aún no se han conectado, se les cobrará; algunas propiedades prometen instalar videoporteros y cobrar por adelantado antes de la instalación.

4. Algunos gastos se ejecutan sin aprobación. Algunas tarifas de las empresas de administración de propiedades requieren la aprobación de los departamentos pertinentes antes de poder cobrarlas. También está mal que algunas empresas inmobiliarias cobren por adelantado antes de la aprobación.

5. Gastos diversos bajo diversas excusas. Para cobrar más, algunas empresas inmobiliarias ponen diversas excusas, como los honorarios de coordinación de la decoración. Estos están prohibidos por el departamento de precios y los departamentos pertinentes.

Los consumidores deben comprobar cuidadosamente los estándares de cobro de propiedad al firmar un contrato de propiedad. Para cobrar artículos que no están incluidos en la norma, puede solicitar a la otra parte que presente certificados de los departamentos correspondientes; de lo contrario, tiene derecho a rechazar el pago.

A la hora de firmar un contrato se debe prestar especial atención a los siguientes aspectos:

Comprobar si las copias originales de los "cinco certificados y dos documentos" del desarrollador están completas, es decir, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y el permiso de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de preventa del proyecto de construcción de viviendas comerciales, el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y una copia del número de licencia.

El plan macro de la casa (principalmente el entorno exterior) debe acordarse en detalle. Como el tipo de casa, la ecologización, las instalaciones de apoyo relacionadas, el compromiso del desarrollador con la comunidad, etc. , puede firmarse en forma de "hoja adjunta" o de "contrato condicional".

Acordar la superficie de la casa. El área de construcción, el área dentro del condominio, el área dentro del condominio y sus métodos de medición deben ser claros, y los materiales promocionales del desarrollador sobre el área deben incluirse en el contrato.

Los plazos de entrega y las condiciones de entrega previstas deben ser específicos y claros. Por ejemplo, los estándares de decoración de la casa entregada, los elementos de servicio del inmueble, cargos, etc. , y al mismo tiempo aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Tenga en cuenta que el desarrollador utilizó el derecho de "prórroga razonable" para retrasar demasiado la entrega.

Aclarar el plazo concreto para la solicitud del certificado inmobiliario y la responsabilidad por incumplimiento de contrato en caso de no existir certificado inmobiliario o prórroga del certificado inmobiliario.

La duración y alcance de la garantía de tu vivienda. De acuerdo con los estándares nacionales para determinar problemas de calidad, determine si existen problemas de calidad y llegue a un acuerdo sobre el período y las condiciones de mantenimiento.

Al firmar un contrato al comprar una casa, preste atención a:

1. Compre una casa existente o casi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.

2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una carta de suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.

3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.

4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.

5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.

6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.

7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Cuánto cuesta realizar el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo.