Introducción al proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano y a los impuestos en Tianjin

Con el desarrollo de la sociedad y la mejora del nivel de vida de las personas, cada vez más personas de las zonas rurales salen a trabajar, por lo que el número de personas flotantes en las ciudades también está aumentando rápidamente. Con la población como base, cada vez más personas compran casas y se instalan en las ciudades. Sin embargo, las casas nuevas generalmente están alejadas del centro de la ciudad, y mucha gente opta por comprar casas de segunda mano y luego renovarlas. Sin entrar en demasiados detalles, el editor le brindará una introducción detallada al proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Tianjin y a la introducción de los impuestos

Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Tianjin

1. Consulta Información sobre viviendas de segunda mano.

Ahora muchas personas pueden consultar y obtener información sobre viviendas de segunda mano a través de Internet. Por lo general, determinan el área seleccionada para ver si hay una comunidad adecuada en el área. Además, es posible que nadie esté buscando un agente para obtener información sobre casas de segunda mano actualmente a la venta. De hecho, los dos métodos son básicamente liberados por intermediarios, pero los métodos para obtenerlos son diferentes.

2. Visualización in situ.

A través de la información, es posible que te hayas enamorado de una determinada casa, y sea el momento de contactar con el vendedor o agente. Es necesario acudir a la comunidad donde está ubicada la casa y al interior de la casa para verificar la situación real del entorno, área, tipo de unidad y otra información.

3. Confirma tu intención, firma un contrato de compra de vivienda y paga un depósito.

Después de muchas visitas a casas, es posible que hayas decidido qué casa quieres comprar. Después de confirmar su intención de comprar una casa, debe comunicarse con el vendedor o agente para determinar el precio de la casa, el monto del depósito, la fecha de entrega y otros asuntos que deben acordarse. El contrato de compra de vivienda en este momento es sólo un acuerdo preliminar.

4. Valoración de vivienda de segunda mano, preparación de pago inicial y trámites relacionados.

Tras la firma del contrato de compraventa se inicia el proceso de valoración de la vivienda de segunda mano. El proceso de tasación de la vivienda es también el proceso de preparación del pago inicial. Luego, de acuerdo con los requisitos de la oficina de administración de vivienda o los requisitos de preparación de materiales informados por el intermediario, prepare los materiales de solicitud de ambas partes y diríjase al centro de registro de administración de vivienda. Para completar los trámites, en este momento lo principal es imprimir el contrato de compraventa de vivienda autorizado.

5. Solicitar un préstamo y realizar el pago inicial para la compra de la vivienda.

Después de imprimir el acuerdo, debe ir al banco para solicitar un préstamo de fondo de previsión (comercial). Debe completar una serie de materiales. Al mismo tiempo, también debe depositar el. pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del centro de gestión de vivienda. Luego regresa y espera a que la empresa de garantía te avise para transferir la propiedad.

6. Completar los trámites de transferencia y pagar la diferencia de precio al vendedor.

Cuando se apruebe el préstamo y alguien te notifique la transferencia, podrás acudir al centro de registro para gestionar la transferencia. Antes de pasar por los trámites de transferencia, se debe permitir al vendedor liquidar todos los gastos de la casa comprada y vendida. La diferencia de precio de una casa es principalmente la diferencia entre el precio de transacción real y el precio de tasación de la casa de segunda mano. Esta parte del dinero también debe entregarse al vendedor.

7. Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria.

Una vez completados los trámites de transferencia, espere un período de tiempo antes de poder recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. La casa es verdaderamente tuya.

Introducción a los impuestos sobre las ventas de viviendas de segunda mano en Tianjin

1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Pagador: Vendedor.

Norma fiscal: Impuesto sobre la renta personal = precio total de la vivienda × 1% o diferencia × 20%

Situación de exención: La fecha del certificado inmobiliario (factura de pago del impuesto sobre la escritura) es más Hace más de 5 años y es la única de la vivienda familiar.

　2.Impuesto sobre la escrituración

Pagador: comprador.

Estándar tributario:

① Residencia ordinaria, la única casa para una familia, el área unitaria es ≤ 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es el 1% del precio de la casa 90 metros cuadrados; metros < área unitaria ≤ 144 metros cuadrados metros, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5% del precio de la vivienda para unidades con un área >144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es el 3% del precio de la vivienda;

② Para viviendas no ordinarias, viviendas no familiares exclusivas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto sobre la escritura es del 3% del total de la casa.

Exención: Ninguna

3. Impuesto comercial

Pagador: Vendedor.

Normas fiscales:

① Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,6% del precio de la vivienda.

② Si ​​el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es mayor a 144 metros cuadrados, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria si el área es ≤144 metros cuadrados; Metros, el pago está exento.

Condiciones de exención: El título inmobiliario tiene más de 2 años de antigüedad y la superficie es ≤144 metros cuadrados.

4. Impuesto de timbre

Pagador: comprador y vendedor.

Método de cálculo: impuesto de timbre = precio imponible × 0,05%

Estándar de tributación: 0,05%.

Estado de exención: Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo

Método de cálculo: Importe del impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = precio imponible × tasa de recaudación aprobada.

Estándar de tributación: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales. (Los estándares varían en diferentes ciudades)

Exención: las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado del terreno

6. Cuota de registro

Estándar de impuestos: El registro de viviendas individuales cuesta 80 yuanes por pieza (incluido el costo del certificado de derecho de uso de la tierra); la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por pieza

En lo anterior, hemos proporcionado información relevante sobre El proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Tianjin y la introducción de impuestos. De lo anterior, podemos entender a grandes rasgos el proceso general de compra y venta de casas de segunda mano en Tianjin y los impuestos y tasas que compradores y vendedores deben pagar. La compra y venta de viviendas de segunda mano también debe seguir políticas y directrices nacionales, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano generalmente requieren una parte de impuestos y tasas. Sin embargo, con el desarrollo de las ciudades, hay cada vez más transacciones de viviendas de segunda mano. Hoy en día, generalmente existen mercados de segunda mano e intermediarios especializados que se dedican a las transacciones de viviendas de segunda mano.