¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Tianjin?
Diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria (presente los documentos para inspección) y revisión.
Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas": Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se Se ubica el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria. Un contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca.
Al tramitar el registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, se deben presentar a la autoridad de registro los siguientes documentos: certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado; Certificado de derechos de propiedad", "Certificado de propiedad de la casa" 》 o "Certificado de propiedad de bienes raíces". Para algunas casas, también debe presentar el "Certificado de propiedad de la casa" y otras pruebas de que alguien está de acuerdo con la hipoteca; documentos y materiales de respaldo que puedan demostrar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir el derecho hipotecario; los documentos que acrediten el valor del inmueble hipotecado; los demás documentos que la autoridad registral considere necesarios.
La autoridad de registro revisará la solicitud del solicitante. Cuando la propiedad sea clara y los materiales de respaldo estén completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro si se debe registrar. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito. Si el inmueble con un certificado de propiedad de la vivienda obtenido de conformidad con la ley está hipotecado, la autoridad de registro registrará otros derechos en el "certificado de propiedad de la vivienda" original y luego el deudor hipotecario tomará posesión. Y expedir el “Certificado de Otros Derechos de Propiedad” al acreedor hipotecario.
Información ampliada:
Requisitos pertinentes para las hipotecas sobre inmuebles urbanos:
1. Si las partes hipotecarias acuerdan el seguro del inmueble hipotecado, el deudor hipotecario. Asegurará el inmueble hipotecado, la prima del seguro correrá a cargo del deudor hipotecario. Si el bien inmueble hipotecado estuviere asegurado, el deudor hipotecario deberá transferir la póliza de seguro al acreedor hipotecario para su custodia. Durante el período de la hipoteca, el acreedor hipotecario es el primer beneficiario de la compensación del seguro.
2. El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado durante el período de ocupación y gestión del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.
3. El derecho hipotecario puede transmitirse con los derechos del acreedor. Cuando se transfiera el derecho hipotecario, se firmará un contrato de transferencia del derecho hipotecario y se procederá a la inscripción del cambio del derecho hipotecario. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.
Enciclopedia Baidu-Medidas de gestión de hipotecas inmobiliarias urbanas