¿Qué tarifas están incluidas en la política de liquidación de precio fijo para viviendas comerciales en el condado de Taihu, ciudad de Anqing, provincia de Anhui?
El 25 de febrero de 2006, 65438, este periódico publicó el número de teléfono del Sr. Zhang y la respuesta del periodista: Cuando el Sr. Zhang estaba comprando una casa en un edificio en Zhoucheng, descubrió que el desarrollador estaba cobrando cantidades irrazonables. tarifas, así que quiero saber qué tarifas debería pagar el desarrollador y qué tarifas debería pagar yo solo.
Una piedra levanta mil olas. Desde el día en que se publicó este artículo sobre el "precio fijo" de la vivienda comercial, más de 20 lectores han llamado para quejarse, en relación con cuatro o cinco edificios de la ciudad. Del 8 al 9 de octubre de 2007, 65438, los periodistas realizaron entrevistas en profundidad y descubrieron que hay muchos problemas con las viviendas comerciales de "precio único" en Enshi.
¿Qué es el sistema de “liquidación a precio fijo”?
El 26 de agosto de 2005, con el fin de fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario y estabilizar efectivamente el precio de la vivienda comercial, la Oficina Provincial de Precios de Hubei y el Departamento Provincial de Construcción emitieron las "Reglamentaciones pertinentes". sobre la gestión de los precios de venta de viviendas comerciales", de conformidad con el espíritu de los documentos pertinentes del Consejo de Estado. El documento "Aviso sobre problemas" exige que todas las viviendas comerciales en la provincia de Hubei implementen un sistema de "liquidación de precios fijos".
El llamado sistema de "compensación de precio único" significa que en la venta de viviendas comerciales residenciales, los compradores sólo pueden implementar un precio en la liquidación final. La empresa promotora deberá indicar claramente en el contrato todos los honorarios de agencia aprobados por el departamento de precios y no cobrará honorarios por ningún motivo ajeno al contrato.
El aviso también enfatiza que el precio de venta de viviendas comerciales debe estar claramente marcado. Los promotores inmobiliarios deberán publicar una lista de precios de viviendas comerciales en el departamento de ventas. El contenido de la lista de precios debe incluir: el área de construcción y el área compartida de cada conjunto de viviendas comerciales; el precio por metro cuadrado de área de construcción; tiempo de ejecución y estándares preliminares de honorarios de servicios inmobiliarios, etc.
Posteriormente, el 18 de abril de 2006, la Oficina Estatal de Precios y la Administración Estatal de Bienes Raíces remitieron documentos provinciales y exigieron su implementación junto con el siguiente contenido: La tarifa de agencia de cobranza aprobada por el departamento de precios se refiere al Fondo de mantenimiento de la vivienda (la parte pagadera por los individuos) y las tarifas que los compradores de viviendas deben pagar al solicitar certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda para los costos de construcción de agua, electricidad, gas, televisión por cable, sistemas de intercomunicación, sistemas de seguridad, puertas de seguridad; y otras instalaciones de apoyo; la tarifa de instalación inicial está incluida en el costo de construcción de la casa de acuerdo con los estándares de carga prescritos, y también está incluido en el precio de la casa. Las empresas promotoras no pueden cobrar repetidamente a los compradores de viviendas bajo ningún nombre. Al mismo tiempo, se estipula que este documento entrará en vigor a partir del 1 de junio de 2006. Si se ha firmado anteriormente un contrato de compraventa de vivienda comercial, prevalecerá el contrato.
Reclamación del comprador: Me cobraron de más.
Un denunciante proporcionó a los periodistas su contrato de venta de vivienda comercial y detalles fiscales relacionados. El periodista vio que el contrato de compra de su casa se firmó después del 1 de junio de 2006. Según las regulaciones, los contratos de venta de viviendas comerciales firmados después del 1 de junio de 2006 implementan el sistema de "precio único".
Pero el periodista vio que el pago de la casa en el contrato era separado. Otro detalle decía: agua externa 65.438 yuanes, electricidad 660 yuanes, gas 2.200 yuanes; impuesto sobre la escritura 3.237,30 yuanes; tarifa de mantenimiento 3237,30 yuanes; 354,50 yuanes; tasa de investigación 160,70 yuanes; impuesto de timbre 48,60 yuanes; y algunas tasas ***328 yuanes.
En primer lugar, este contrato no incluye en el precio los gastos de agua, luz y otros, sino que cobra tarifas adicionales fuera del contrato. En segundo lugar, las tarifas de transacción y las tarifas de estudio deben ser pagadas por el desarrollador, pero aquí las paga el comprador, lo que obviamente es un cargo arbitrario.
De hecho, son muchos los compradores que se han dejado engañar como este denunciante. Los conocedores de la industria dijeron que, además de las tarifas mencionadas anteriormente que no deberían cobrarse, a algunos promotores también les gusta armar un escándalo por el impuesto a la escritura. Por ejemplo, según las reglamentaciones pertinentes, el impuesto sobre la escritura de casas ordinarias (de 140 metros cuadrados o menos) compradas por particulares para uso propio se reduce a la mitad, es decir, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad del 4% del precio de la vivienda al 2%. Por ejemplo, una residencia ordinaria con un precio total de 180.000 yuanes tiene que pagar un impuesto de escritura de 3.600 yuanes, pero los promotores suelen aprovechar esta política preferencial y cobran un 4% independientemente de si se trata de una residencia ordinaria, ganando un 2% por ello. . Esta vez, el país, las provincias y los estados han introducido políticas relevantes para implementar la "compensación de precio único" con el fin de evitar cargos repetidos y arbitrarios por parte de desarrolladores similares.
Desarrolladores: La política de "precio único claro" no es "clara"
El periodista visitó y descubrió que después de la emisión de documentos de la Oficina Estatal de Precios y la Administración Estatal de Bienes Raíces , la mayoría de las propiedades aún no han sido publicadas. Implementar el sistema de "precio único".
Los desarrolladores tienen diferentes razones para esto. Algunas personas dicen que existen contradicciones entre las políticas nacionales y provinciales.
La provincia se limitó a decir que "la empresa de desarrollo debe especificar en el contrato todos los honorarios de agencia aprobados por el departamento de precios, y no cobrará ningún honorario adicional por ningún motivo distinto del contrato. No requiere honorarios de instalación inicial, como el agua". y la electricidad estará incluida en el precio de la casa. En ausencia de inconsistencia en las políticas, se sienten perdidos y obligados a seguir la política anterior. Otros dicen que el propio sistema de "precio único" tiene problemas, ya que el agua, la electricidad y otros gastos generalmente están integrados en el precio de la vivienda. Para los compradores de viviendas, los precios de las viviendas no están claros. Otros creen que la "liquidación de precio fijo" significa que las tarifas cobradas previamente se combinarán con el precio de la vivienda, y será el mismo si se implementa o no. Algunos desarrolladores también dijeron que después de que se implementara el acuerdo de precio fijo, tendrían que soportar más impuestos corporativos e impuestos sobre la renta, y los impuestos a las escrituras de los consumidores también aumentarían, por lo que no lo implementaron.
Algunas personas en la industria también creen que si no se implementa un precio unificado, los compradores de viviendas pueden presentar reclamos basados en este si descubren que los desarrolladores han cobrado tarifas excesivas. Por el contrario, una vez que se implemente el precio unificado, todos los costos se agregarán al precio de la vivienda, y el precio de la vivienda es algo muy flexible. En ese momento, será una situación confusa para los compradores de viviendas y no hay base para pedir a los desarrolladores que reembolsen las tarifas.
Departamento de Impuestos: Los impuestos solo aumentarán ligeramente.
En respuesta al supuesto aumento de impuestos y tarifas del desarrollador, el periodista entrevistó al personal relevante de la Oficina Estatal de Impuestos Locales.
Según Wang, de la Administración Estatal de Impuestos, según las regulaciones, los promotores deben pagar el impuesto empresarial antes de cobrar las tarifas. Una vez que estos honorarios se incorporen al precio de la vivienda, se seguirá recaudando el impuesto empresarial, por lo que no hay problema de aumentar el impuesto empresarial actualmente; el impuesto sobre la renta empresarial se aplica al 3% de conformidad con los documentos nacionales pertinentes; Una vez que se complete todo el proyecto, solo será una cantidad determinada durante la liquidación. Incluso si se incorpora al precio de la vivienda, no tendrá ningún impacto.
Para el comprador, tras la "liquidación del precio fijo", estos gastos de cobro se incluirán en el coste de la casa comercial y se convertirán en una cláusula formal del contrato, que ampliará correspondientemente la base para calcular el precio. impuesto de escritura, y los impuestos que deben pagarse se incrementarán ligeramente, pero sólo ligeramente.
Gestión de precios y vivienda: Si hay alguna infracción podrás denunciarla.
En cuanto a la pregunta del desarrollador de Enshi sobre su descarada negativa a implementar los documentos de los departamentos nacionales de gestión de precios y vivienda, el personal relevante de la Oficina Nacional de Precios y la Administración Nacional de Bienes Raíces declaró que sus documentos son una implementación específica. Las medidas basadas en el espíritu de los documentos provinciales en Yichang, Chongqing y otros lugares implementan actualmente este método, y no hay contradicción con los documentos provinciales.
El personal relevante de la Oficina Nacional de Precios dijo que si los compradores encuentran tales problemas, pueden informarlos al departamento de precios y los desarrolladores pueden solicitar un reembolso de las tarifas cobradas de más. Al mismo tiempo, la Oficina Estatal de Precios y la Administración Estatal de Bienes Raíces tienen intención de realizar una inspección a este respecto.
Al mismo tiempo, el periodista consultó a abogados de Zhengdian Law Firm y descubrió que algunos contratos pueden considerarse inválidos si hay violaciones de las políticas y regulaciones en el contrato. Por ejemplo, se puede considerar que la fijación de precios ilegal invalida el acuerdo sobre el precio en el contrato.