Cómo calcular la tarifa de transferencia de terreno
La tarifa de transferencia de tierras se refiere a una cierta cantidad que paga el gobierno cuando transfiere derechos de uso de la tierra a desarrolladores o empresas, también conocida como tarifa de transferencia de tierras. Los ingresos procedentes de las tasas de transferencia de tierras son una de las fuentes importantes de ingresos fiscales de los gobiernos locales.
La fórmula de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras
La fórmula de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras varía según las diferentes regiones y los diferentes usos. En términos generales, la fórmula de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras es la siguiente. :
p>Tarifa de transferencia de tierras = área de tierra × precio de transferencia de tierras × período de transferencia de tierras El plazo del derecho, el coeficiente de transferencia de tierras se refiere al coeficiente determinado en función de factores como la naturaleza y ubicación de la tierra.
Factores que afectan las tarifas de transferencia de tierras
El cálculo de las tarifas de transferencia de tierras se ve afectado por muchos factores, incluidos los siguientes aspectos:
1. Es uno de los principales factores que afectan las tarifas de transferencia de tierras. Cuanto mayor sea la superficie terrestre, mayores serán las tarifas de transferencia de tierras.
2. Precio de transferencia de tierra: El precio de transferencia de tierra es la base de la tarifa de transferencia de tierra. El precio de transferencia de tierra también es diferente en diferentes regiones y para diferentes usos.
3. Período de transferencia de tierras: el período de transferencia de tierras se refiere al período del derecho de uso de la tierra. En términos generales, cuanto más largo sea el período de transferencia de tierras, mayor será la tarifa de transferencia de tierras.
4. Coeficiente de transferencia de tierra: el coeficiente de transferencia de tierra es un coeficiente determinado en función de factores como la naturaleza y la ubicación de la tierra. Los diferentes coeficientes de transferencia de tierra también tendrán un impacto en la tarifa de transferencia de tierra.
Pasos de cálculo de las tarifas de transferencia de tierras
A continuación se toma un terreno comercial en un área determinada como ejemplo para presentar los pasos de cálculo de las tarifas de transferencia de tierras:
1 Determine la superficie del terreno: suponga que la superficie del terreno comercial es de 10.000 metros cuadrados.
2. Determine el precio de transferencia del terreno: suponga que el precio de transferencia del terreno comercial es de 5.000 yuanes por metro cuadrado.
3. Determinar el período de transferencia de tierras: Supongamos que el período de transferencia de tierras comerciales es de 50 años.
4. Determine el coeficiente de transferencia de tierras: Suponga que el coeficiente de transferencia de tierras comerciales es 1,2.
5. Calcule la tarifa de transferencia de tierras: Tarifa de transferencia de tierras = 10000 × 5000 × 50 × 1,2 = 360 millones de yuanes.