Medidas de Gestión del Alquiler de Vivienda Urbana
Artículo 2: Las presentes Medidas se aplican al arrendamiento de viviendas en términos municipales y localidades.
Artículo 3 Si el propietario de una casa alquila la casa a un arrendatario para vivir en ella o se la proporciona a otros para que realicen actividades comerciales o coopera con otros para realizar actividades comerciales, deberá cumplir con estas Medidas.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá transmitir la vivienda arrendada de conformidad con las presentes Medidas.
Artículo 4 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán alquilar sus propias casas y casas autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado de conformidad con la ley.
Artículo 5 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán observar los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo.
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Artículo 6 No se podrán alquilar casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No obtener el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;
(2) Las autoridades judiciales, el organismo administrativo dictamina o decide sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;
(4) ) cuya propiedad está en disputa;
(5) está construido ilegalmente;
(6) no cumple con los estándares de seguridad;
(7) No se construye sin que el acreedor hipotecario acepte que la hipoteca ha sido constituida;
(8) El incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes;
(9) Otras circunstancias en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
Artículo 7 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 8 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión del alquiler de viviendas urbanas en todo el país.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión del alquiler de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
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Contrato de arrendamiento
Artículo 9 Para el arrendamiento de vivienda, las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito con los siguientes términos:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) El propósito del arrendamiento;
(4) El período de arrendamiento;
(5) Alquiler y método de entrega;
(6) Responsabilidad de reparación del edificio;
(7) Acuerdo de subarrendamiento;
(8) Condiciones de modificación y terminación del contrato;
(9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(10) Otros términos acordados por las partes.
Artículo 10 Cuando expire el plazo de arrendamiento de la casa, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.
Artículo 11 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario de una vivienda residencial fallece durante el periodo de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán seguir alquilando.
Artículo 12 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o resolver el contrato de arrendamiento:
(1) El contrato podrá modificarse o resolverse de conformidad con disposiciones legales o estipulaciones contractuales Términos;
(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor;
(3) Las partes llegan a un consenso.
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.
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Registro de arrendamiento
Artículo 13 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas.
Si se firma, modifica o rescinde un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión de ampliación de vivienda del gobierno popular de la ciudad o condado donde esté ubicada la casa.
Artículo 14 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal o distrital con los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas.
Artículo 15 Se deben presentar los siguientes documentos al solicitar el registro de alquiler de casa:
(1) Contrato de arrendamiento por escrito;
(2) Certificado de propiedad de la casa;
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(3) Documentos legales de las partes;
(4) Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal.
Si alquilas una casa, también debes presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla.
Al alquilar una casa encomendada, se deberá presentar prueba de que el encomendado autoriza el alquiler.
Artículo 16: Después de que la solicitud de alquiler de vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un "Certificado de alquiler de vivienda".
Solicitud para viviendas en ciudades distintas de la sede del gobierno popular del condado. Para el arrendamiento, la agencia encargada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado puede revisar y emitir un "Certificado de arrendamiento de vivienda".
El artículo 17 “Certificado de Alquiler de Vivienda” es la prueba legal y válida del comportamiento de arrendamiento. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el certificado de alquiler de la casa servirá como prueba legal de la ubicación del negocio. Si la casa se alquila para residencia, el certificado de alquiler de la casa se puede utilizar como uno de los documentos registrados por el departamento de seguridad pública en el registro del hogar.
Artículo 18 Queda estrictamente prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir el certificado de alquiler de la casa. Si pierde su certificado de alquiler de vivienda, debe solicitar un reemplazo a la autoridad emisora original.