Disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio sobre Transferencia de Tierras de Vivienda Rural
¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras sobre la transferencia de tierras de viviendas rurales?
Según el artículo XXX de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, las tierras de viviendas rurales es un colectivo rural La tierra propiedad de una organización económica se asigna a los miembros de la organización económica colectiva para su residencia y uso.
1. Descripción general de las tierras de viviendas rurales
Las tierras de viviendas rurales son tierras propiedad de una organización económica colectiva rural y se asignan a los miembros de la organización económica colectiva para su residencia y uso. Según las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la propiedad de las viviendas rurales pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales y no pertenece a ningún individuo o unidad.
2. Transmisión de terrenos de vivienda rural
1. El cedente y el cesionario deben ser miembros de una misma organización económica colectiva. Esto significa que sólo los miembros de una misma organización económica colectiva pueden transferir viviendas. Si una persona que no es miembro de una organización económica colectiva quiere comprar una propiedad, tal comportamiento es ilegal.
2. El cesionario deberá cumplir las condiciones para la asignación de vivienda. Según las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la asignación de viviendas rurales debe basarse en el principio de "un hogar, un hogar", es decir, cada hogar rural sólo puede tener una vivienda. Al mismo tiempo, el área de la finca no puede exceder los estándares prescritos. Si el beneficiario no cumple con estas condiciones, no se podrá comprar la propiedad.
3. La transferencia deberá ser aprobada por la organización económica colectiva. Antes de transferir una propiedad, el cedente debe presentar una solicitud a la organización económica colectiva y obtener la aprobación. Si una transferencia se realiza sin aprobación, es nula.
4. La propiedad de la propiedad debe ser clara y no debe haber disputas de propiedad ni otras restricciones. Antes de transferir la propiedad, el cedente debe asegurarse de que tiene plenos derechos sobre la propiedad y que no existen otras restricciones o disputas. Las transferencias no pueden ocurrir si existen disputas de propiedad u otras restricciones.
5. La transferencia debe realizarse de acuerdo con los procedimientos establecidos, incluida la firma de un contrato de transferencia, el registro de cambios en la propiedad del terreno, etc. Al transferir una propiedad, el cedente y el cesionario deben firmar un contrato de transferencia por escrito y deben completar el registro de cambio de propiedad de la tierra y otros procedimientos de acuerdo con las regulaciones. Si no se siguen los procedimientos prescritos, dicha conducta no es válida.
En resumen:
Según lo dispuesto en la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las viviendas rurales pueden transferirse de conformidad con la ley, pero deben cumplir las condiciones anteriores. Durante el proceso de transferencia se deberán observar las disposiciones legales que aseguren la legalidad y validez de la transferencia. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos para evitar pérdidas por incumplimiento de las condiciones.