Explicación popular de servidumbres
La servidumbre se refiere al derecho de usufructo de establecer bienes inmuebles ajenos sobre inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para mejorar las prestaciones de los bienes inmuebles propios.
En la relación jurídica de servidumbre, se llama titular de la servidumbre a la parte que utiliza bienes inmuebles ajenos para la conveniencia de sus propios bienes inmuebles, también llamado titular de servidumbre que proporciona sus bienes inmuebles a otros para fines. una de las partes se llama terrateniente sirviente. Los bienes inmuebles que se facilitan mediante el uso de bienes inmuebles ajenos son tierras de servidumbre, y los bienes inmuebles que se utilizan para la conveniencia de bienes inmuebles ajenos son tierras de servidumbre, es decir, los bienes inmuebles de otras personas son tierras de servidumbre, y los de uno El inmueble propio es terreno de servidumbre.
El contenido básico de una servidumbre es que el titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar el terreno o las construcciones del propietario sirviente de conformidad con el contrato para mejorar la eficiencia del terreno o las construcciones que necesite.
Para constituir una servidumbre, las partes deberán celebrar un contrato de servidumbre por escrito.
Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
1. Nombres y direcciones de las partes;
2. Información sobre el terreno de servidumbre y la ubicación del terreno de servidumbre. ;
3. Finalidad y forma de uso;
4. Duración de la servidumbre;
5. Tarifas y formas de pago;
6. Métodos de resolución de disputas.
La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre entra en vigor, pero no puede oponerse a un tercero de buena fe sin registro. El estándar de buena fe es consistente con el estándar de buena fe habitual en el derecho civil, es decir, cuando un tercero cree sin culpa que no existe servidumbre sobre la servidumbre, el titular de la servidumbre no puede reclamar la servidumbre al tercero a menos que el. El contenido de la servidumbre es verificado por la agencia registradora.
Una servidumbre es un derecho accesorio y por tanto no puede transmitirse individualmente. La transferencia separada aquí significa que la servidumbre rompe con la relación entre el terreno sirviente y el terreno sirviente y se convierte en un sujeto de transferencia independiente.
Cuando el propietario del derecho de uso de suelo para construcción, derecho de gestión de contrato de suelo o derecho de uso de propiedad familiar transfiere sus derechos y el cesionario necesita continuar utilizando las instalaciones de servidumbre existentes para el uso de suelo, una servidumbre que cubre el se obtiene el uso de las instalaciones. Por lo tanto, la servidumbre sólo puede transferirse luego de la transferencia del derecho de usufructo, es decir, cuando se transfieren el terreno sirviente y los derechos de administración del contrato de terreno y derechos de uso del suelo de construcción sobre el terreno sirviente, si la servidumbre está diseñada, el cesionario obtiene la servidumbre al mismo tiempo. Cuando se transfieran las tierras de servidumbre y los derechos de gestión del contrato de tierras y los derechos de uso de la tierra de construcción sobre las tierras de servidumbre, si se transfiere la servidumbre de diseño, la servidumbre será vinculante para el cesionario.
Base jurídica
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 372 Definición de servidumbre El propietario de la servidumbre tendrá derecho a utilizar otros bienes inmuebles de las personas de conformidad con el contrato para mejorar los beneficios de los bienes inmuebles propios.
Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son terrenos de servidumbre, y los bienes inmuebles propios son terrenos de servidumbre.