¿Cuánto impuesto se debe pagar al vender una tienda? ¿Cómo calcular el impuesto al vender una tienda?

Hoy en día, a muchas personas ricas les gustan los bienes raíces, en comparación con las estrictas restricciones de compra residencial, las tiendas se han vuelto populares. Si un comprador está dispuesto a comprar, puede obtener una gran diferencia de precio. Entonces, ¿cuánto impuesto hay que pagar al vender una tienda? Me temo que no muchos amigos lo saben. Hoy, el editor le brindará una introducción detallada y luego echemos un vistazo a cómo calcular los impuestos sobre las ventas de la tienda. Amigos que lo necesiten, ¡sigan leyendo!

1. Cuánto se debe pagar del impuesto sobre la venta de comercios

1. Hay muchos aspectos que intervienen en el impuesto sobre la venta de comercios según la naturaleza de los comercios. , se pueden dividir en impuestos sobre las ventas de tiendas de nueva construcción (propiedades comerciales desarrolladas y vendidas por promotores inmobiliarios) e impuestos sobre las ventas de tiendas de segunda mano, y se pueden dividir en impuestos del comprador e impuestos del vendedor; Según la naturaleza del impuesto, se puede dividir en impuesto a las transacciones y tarifa de transacción, etc.

2. ¿Cuánto impuesto hay que pagar al vender una tienda? Esto depende principalmente de la zona específica de la tienda y no hay datos precisos. Los impuestos y tasas por la venta de tiendas deben correr a cargo tanto del comprador como del vendedor. Podemos dar un ejemplo sencillo. Si una tienda se puede vender por 1 millón de yuanes, entonces debe pagar un impuesto comercial del 5,65% y recargos sobre la diferencia en el contrato de venta. Se divide en diferentes niveles para el cálculo: 30% por menos de. o igual al 50%; 30% para más del 50% y menor o igual al 50%, es 40% mayor o igual al 200%, es 50% mayor al 200%; Al mismo tiempo, después de deducir el impuesto empresarial y el impuesto sobre la tierra, al beneficio neto restante se le aplica un impuesto sobre la renta del 20%.

3. El impuesto sobre viviendas comerciales de segunda mano depende del último precio de compra de la vivienda que compraste. Porque una gran parte del impuesto a la propiedad comercial se calcula en base a la diferencia entre la compra y la venta, que es alrededor del 26-32%, y la otra parte es el impuesto de escrituración, que se calcula en base al precio de tasación de la empresa tasadora. , no el precio de la transacción, que es del 4%.

2. Cómo calcular el impuesto sobre las ventas en tiendas

El cálculo específico del impuesto sobre las ventas en tiendas se divide principalmente en dos aspectos: compradores y vendedores:

1. ¿Cuántos impuestos deben pagar los compradores de tiendas?

(1) Tarifa de transacción de bienes raíces: 3 yuanes/metro cuadrado.

(2) Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes/libro (se cobrará un costo de 10 yuanes por certificado por cada certificado adicional).

(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.

(4) Impuesto de timbre: 0,05% del precio del inmueble.

(5) Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.

2. ¿Cuánto impuesto debe pagar el vendedor de la tienda?

(1) La tarifa de transacción de bienes raíces es de 3 yuanes por metro cuadrado.

(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio del inmueble.

(3) Terreno:

a. Si está disponible para la compra, terreno = [ingresos de transferencia - precio de compra inicial (más 5% anual) - impuestos relevantes] × aplicable fórmula de cálculo rápido.

b. Si no es posible comprar una casa, terreno = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.

(4) Impuesto sobre la renta personal:

El gravamen real es (ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20%, y el gravamen aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalen a los ingresos netos personales.

(5) Impuesto comercial y recargo:

a. Si la propiedad se puede comprar de primera mano, es (ingresos de transferencia - precio de primera mano) × 5,5%.

b. Si no se puede aportar, el ingreso por transferencia será del ×5,5%.

c. El impuesto es del 5,56% de la diferencia

(6) Tasa de transferencia de terreno:

Para fines comerciales, el precio base del terreno del punto de red. se cobra un 35% para parcelas de terreno comerciales frente a carreteras en secciones de precio de ruta comercial, se cobra un 10% adicional del precio de la ruta para edificios de oficinas, el cargo se calcula en un 30% del precio base del terreno en el punto de la red; .

(7) Impuesto sobre la escrituración de la tarifa de transferencia de tierras:

Se aplica al 3% del precio de transferencia de tierras recaudado esta vez.

Nota: Los precios anteriores son de Internet y son solo de referencia.

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