El estándar nacional de compensación por ocupar plántulas verdes es
1. Las normas de compensación para la adquisición de tierras de árboles paisajísticos
1. Las tarifas de compensación para la adquisición de tierras forestales se dividen en los siguientes seis tipos:
(1) Tarifas de compensación por tierras forestales protectoras: El costo de la forestación es de 1.000 yuanes/mu en el año en curso y aumentará entre 500 y 800 yuanes por cada año adicional a partir de entonces.
(2) Bosque maderable: igual que bosque protector.
(3) Bosque económico (lo mismo a continuación para huertos y huertos de moreras) bosque de bambú: calculado en base a la inversión en todo el proceso de forestación y cultivo más el valor agregado o de tres a cinco veces el valor promedio de producción por mu en los tres años anteriores a la expropiación y ocupación. Se estima provisionalmente que el precio por mu será de 1.500 a 5.000 yuanes antes de la producción y de 5.000 a 30.000 yuanes por mu después de la producción.
(4) Bosques para fines especiales (incluidos bosques de defensa nacional, bosques experimentales, bosques madre, bosques de protección ambiental, bosques escénicos, bosques de lugares escénicos y sitios históricos, bosques conmemorativos, bosques de reserva natural y especies de árboles preciosos bosques, lo mismo a continuación): Calculado sobre la base de dos o tres veces la tarifa de compensación forestal por el cinturón protector o sobre la base del valor real de los objetos expropiados u ocupados. La tarifa provisional para la forestación es de 2.000 a 3.000 yuanes por mu en el año en curso, y se incrementará en 1.000 a 2.400 yuanes por cada año adicional a partir de entonces.
(5) Las plántulas se calculan en función del valor de producción promedio por mu de los tres años actuales o anteriores de requisición y ocupación. Se ha determinado provisionalmente que las plántulas anuales para uso general costarán entre 1.500 y 2.000 yuanes por mu, las plántulas bienales entre 2.500 y 3.000 yuanes por mu y las plántulas de más de tres años costarán entre 3.500 y 6.000 yuanes por mu. Compensado entre 2 y 2000 RMB por mu para árboles jóvenes de madera en general. Cálculo cinco veces mayor o negociable por ambas partes.
(6) Árboles “alrededor”: Calculado en base a la inversión en todo el proceso de plantación y cultivo de árboles más el valor agregado. Se determina provisionalmente que la tarifa de compensación para los árboles maderables en general es de 5 RMB por árbol en el año de la plantación, y se incrementará entre 3 y 5 RMB por cada año adicional a partir de entonces para los árboles de hoja perenne preciosos, la tarifa de compensación forestal para la madera en general; Los árboles se calcularán entre dos y cinco veces la tarifa de compensación para los árboles maderables en general, o pueden negociarlo ambas partes. Los accesorios de plántulas verdes distintos de árboles y plántulas en terrenos forestales, instalaciones de construcción, etc. se calcularán por separado de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
2. Tasa de restauración de la vegetación forestal: provisionalmente, cada 30.000 yuanes estará exento del fondo de recuperación. Las unidades que requisiten u ocupen tierras forestales no pagarán tarifas de restauración de la vegetación forestal si reponen tierras forestales adyacentes a las tierras forestales requisadas u ocupadas.
3. Compensación de terrenos forestales: Se gestionará de acuerdo con las normas y reglamentos de la ciudad para la requisa y ocupación de terrenos vegetales.
4. Subsidio de reasentamiento laboral: Aviso de "Medidas provisionales de Shanghai para el seguro social en ciudades pequeñas" y "Medidas de Shanghai para la administración del empleo y la seguridad social del personal agrícola en la adquisición de tierras de propiedad colectiva de los agricultores". .
(1) Las personas derribadas pueden elegir una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con el mismo valor que el monto monetario.
(2) La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de la construcción e instalación de las casas demolidas se combina con otras nuevas + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción para viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) ×El área de construcción de la casa demolida (nota: la unidad se refiere al precio por metro cuadrado de área de construcción).
2. Procedimiento para la suscripción de un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos y demolición
La expropiación de terrenos debe seguir estrictamente los procedimientos legales para la suscripción de un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos. Los procedimientos específicos son:
(1) Las oficinas de tierras y recursos municipales y del condado emiten avisos de adquisición de tierras dentro de la aldea donde se encuentra la tierra adquirida, informando a las organizaciones económicas colectivas de la aldea y a los aldeanos cuyas tierras se adquieren: alcance de la adquisición de tierras, área, métodos de compensación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y propósitos de adquisición de tierras, etc. Los cultivos que se han plantado apresuradamente o que se han plantado apresuradamente o los edificios que se han construido apresuradamente después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.
(2) Las oficinas de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los gobiernos municipales y de las ciudades donde se adquirirá la tierra, consultarán a las organizaciones económicas colectivas de las aldeas y a los agricultores para conocer sus opiniones sobre el contenido de En el aviso de adquisición de terrenos. Las discrepancias se harán constar en acta. Las opiniones planteadas por los ayuntamientos o pobladores se tratarán por separado y se resolverán de manera coordinada.
Si el comité de la aldea o los aldeanos tienen objeciones a las normas de compensación, los canales de reasentamiento y los métodos de compensación, la oficina de tierras y recursos municipal o del condado o el gobierno municipal donde se expropia la tierra deben informar a la persona cuya tierra fue expropiado que tienen derecho a solicitar una audiencia y a organizar audiencias de conformidad con la ley.
(3) Las oficinas de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra expropiada, llevan a cabo investigaciones in situ sobre los cuatro límites de la tierra expropiada, el uso de la tierra y la tierra. área, y los tipos, cantidades y especificaciones de los accesorios en el terreno, etc., y completar el formulario de encuesta por triplicado en el sitio, el cual será firmado por el personal de la Oficina de Tierras y Recursos y el propietario y derecho de uso. titular después de confirmar que es correcto.
(4) La organización económica colectiva rural o el comité de aldea cuya tierra haya sido expropiada deberá tomar una resolución sobre el contenido principal del acuerdo de acuerdo con los procedimientos de la asamblea de aldeanos o de la asamblea representativa de los aldeanos y otros procedimientos democráticos.
Si el comité de aldea es objeto de expropiación, después de firmar el acuerdo, la organización económica colectiva rural o el comité de aldea darán publicidad a la compensación por la adquisición de tierras y al acuerdo de reasentamiento a los aldeanos rurales.
3. ¿El acuerdo de compensación por expropiación de tierras es válido según la ley?
El acuerdo de compensación por expropiación de tierras es válido según la ley. El acuerdo de compensación por expropiación y reasentamiento de tierras es entre los. expropiador y expropiado, dos sujetos civiles iguales. Durante el período se llegó a un acuerdo sobre derechos y obligaciones civiles como la superficie del terreno expropiado, el precio y la forma de realización de la indemnización, según los principios de autonomía de las partes. , igualdad, buena fe, igual valor y compensación en el derecho civil, si una de las partes se arrepiente después de firmar, es completamente posible que ambas partes negocien sobre asuntos relevantes, y si la negociación falla, se puede presentar una demanda civil en el Pueblo. Corte.
Durante el proceso de demolición de una vivienda, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento firmado entre los demoledores y las personas demolidas es un contrato civil de naturaleza jurídica y debe cumplir con las disposiciones pertinentes del Código Civil. Si no hay motivo legal para la revocación o nulidad, es un contrato válido y ambas partes deben ejecutarlo de acuerdo con el acuerdo y no pueden retractarse a voluntad. Un acuerdo de compensación por demolición puede revocarse o modificarse en las siguientes circunstancias:
1. Malentendido grave: si un contrato se concluye debido a un malentendido grave, una de las partes tiene derecho a solicitarlo al tribunal popular o a la institución de arbitraje. para modificarlo o cancelarlo.
2. Es obviamente injusto: si las partes de la demolición firman un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición que es obviamente injusto, cualquier parte de la demolición tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que lo cambie o cancele. él.
3. Si una de las partes utiliza fraude, coacción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte firme un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar el tribunal popular o el arbitraje. institución para modificar o cancelar el contrato.
Base Legal
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 48 Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras. Los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reducen y se garantiza su sustento a largo plazo.
Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley. , y se deben arreglar los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra para las áreas. Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la expropiación de tierras distintas de las agrícolas, anexos de terrenos y cultivos jóvenes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para las casas de los aldeanos rurales entre ellos, se dará una compensación justa y razonable de acuerdo con el principio de primero compensar y luego reubicar y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y adoptando métodos tales como reorganizar las granjas para construir casas, proporcionando casas de reasentamiento o compensación monetaria, y Se proporcionará compensación por reubicación, reasentamiento temporal y otros gastos causados por la expropiación, y se protegerá el derecho a vivir y los derechos de propiedad de vivienda legal de los aldeanos rurales.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados de tierras se utilizan principalmente para proporcionar seguros de pensiones y otros subsidios de pago del seguro social para agricultores expropiados de tierras calificados. Los métodos para recaudar, gestionar y utilizar las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.