Cómo comprar y vender legalmente terrenos rurales
La tierra rural es propiedad de colectivos rurales. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarla y no pueden transferir, vender o comprar su propia tierra a grupos de construcción no agrícolas. Las circunstancias legales para la cesión de terrenos rústicos son las siguientes:
1. El derecho de uso de terrenos rurales sólo podrá transferirse entre hogares que no dispongan de terrenos rurales en el pueblo, debiendo presentarse la solicitud. Se hace al gobierno del municipio, es revisado por el gobierno del condado y finalmente el gobierno del municipio dará la transferencia. La transferencia solo es legal cuando se emiten los documentos pertinentes. Por el contrario, es ilegal la transferencia privada sin solicitud;
2. La transferencia de tierras rurales cultivadas es más conveniente siempre que el contratante y el cesionario firmen un contrato de transferencia de tierras rurales. legal, sin embargo, la parte que emite el contrato puede supervisar los derechos de uso de la tierra del contratista más adelante y tiene derecho a recuperarlos si se abusa de la tierra.
3. las tierras de cultivo deben presentarse ante el comité de la aldea, es legal. Si no va al comité de la aldea para establecer un expediente, es ilegal y es una transacción privada.
Base legal: Artículo 9 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Las tierras en áreas urbanas pertenecen al estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10
Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden designarse para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, administrarla y utilizarla racionalmente.
Artículo 11 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea. Todas las propiedades serán administradas; y administrados por las organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos de la aldea, aquellos que hayan sido propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) serán operados y administrados por las organizaciones económicas colectivas rurales del municipio (ciudad);
Artículo 12
El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.
Los derechos de propiedad y uso de los terrenos registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.