Reglas y estándares para el cálculo de la relación de superficie del piso
La relación de superficie construida, también conocida como densidad bruta del edificio, se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno dentro de un determinado rango de uso del suelo. La superficie total construida sobre el terreno es la suma de la superficie sobre rasante de cada edificio en el terreno de construcción. La proporción de superficie construida es un indicador importante para medir la intensidad del uso de la tierra para la construcción. Para los desarrolladores, la proporción de superficie construida determina la proporción del precio del suelo en las casas, lo que determina directamente sus ganancias para los residentes, la proporción de superficie construida determina la calidad de sus viviendas; Nivel de comodidad. En términos generales, la proporción de superficie de una zona residencial en la que es cómoda vivir no excederá de 5. Si la proporción de superficie supera 5, no se recomienda comprarla.
Reglas de cálculo del índice de superficie del piso
En circunstancias normales, el área de construcción se calcula de acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", pero en circunstancias especiales , se deben seguir las siguientes reglas para ejecutar.
1. Al calcular la relación de superficie de un edificio que contiene un balcón, ya sea un balcón cerrado, un balcón no cerrado, un balcón cóncavo o un balcón convexo, se calcula según la mitad de su horizontal. Área proyectada Si la profundidad del balcón excede 1,8, se debe calcular en la relación del área del piso de acuerdo con su área total.
2. Si la superficie superior del semisótano supera en un metro el terreno exterior, la parte sobrante se computará en el valor de la superficie edificable. Si no supera el metro, no se computará. incluido en la relación de superficie construida.
3. Cuando la altura del piso de un piso estándar de un edificio residencial es superior a 4,9 metros, independientemente de si hay capas intermedias en el piso, el valor del área del edificio debe calcularse como el doble del área horizontal proyectada. del suelo. Cuando la altura estándar del piso de un edificio residencial es superior a 7,6 metros, independientemente de si hay tabiques en el piso, el valor del área del edificio debe calcularse basándose en tres veces el área horizontal proyectada del piso.
4. Cuando la altura estándar del piso de un edificio de oficinas es superior a 5,5 metros, independientemente de si hay tabiques en el piso, el valor del área del edificio debe calcularse como el doble del área horizontal proyectada de el piso cuando Cuando la altura estándar del piso de un edificio de oficinas es superior a 8,8 metros, independientemente de si hay particiones en el piso, el valor del área del edificio debe calcularse en base a tres veces el área proyectada horizontal del piso.
5. Sin embargo, las puertas, vestíbulos, pasillos interiores, techos e iluminación de residencias, oficinas o edificios comerciales ordinarios son algunas de las partes públicas de los edificios residenciales independientes también son edificios utilizados para fines especiales. Como edificios comerciales, estadios, museos y salas de exposiciones, no se permite calcular la proporción de superficie de acuerdo con esta regla. El cálculo de su valor de superficie de edificación debe realizarse de acuerdo con lo dispuesto en el "Código para el cálculo de la superficie de edificación de proyectos de construcción".
6. Si la elevación del piso exterior del edificio es diferente, entonces el piso exterior debe basarse en la elevación de la vía urbana más cercana más 0,2 metros.
Cuanto menor sea el índice de superficie, mayor será el confort de vida de los residentes. Cuanto mayor sea el índice de superficie, menor será el confort de vida de los residentes.
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