¿Qué significa casa con derechos de propiedad pequeña?
1. ¿Qué significa una casa con derechos de pequeña propiedad?
1. Una casa con derechos de pequeña propiedad se refiere a una casa construida en un terreno colectivo rural. La tarifa de transferencia de tierra y otros. no se han pagado las tarifas y su certificado de derechos de propiedad no lo emite la autoridad nacional de vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda de propiedad municipal".
2. Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de la tierra de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos conforme a la ley y otorgar una indemnización.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.
2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
Los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños son los siguientes:
1. No poder registrar derechos de propiedad inmobiliaria. Según las leyes y políticas pertinentes, a las pequeñas propiedades no se les permite registrar sus derechos de propiedad porque sus propiedades a menudo pertenecen a tierras colectivas rurales, y las tasas de transferencia de tierras y otras tasas a menudo no se pagan, por lo que no son reconocidas por el gobierno nacional. departamento de gestión de vivienda.
2. El contrato de compraventa puede no ser válido. Si tanto el comprador como el vendedor son miembros de organizaciones económicas colectivas rurales dentro del municipio, entonces el contrato de compraventa de casas pequeñas suele ser válido; si la casa comprada no es miembro de una organización económica colectiva rural dentro del municipio, entonces el contrato de compraventa de viviendas pequeñas es válido; El contrato de venta de casa para pequeña propiedad es válido. Puede no ser válido.
3. El importe de la indemnización por demolición. Debido a que las casas de pequeñas propiedades no pueden obtener certificados de derechos de propiedad y pueden considerarse construcción ilegal, cuando se enfrentan al monto de la compensación por la demolición de la casa, es posible que no reciban ninguna compensación, o el monto de la compensación puede ser relativamente bajo en comparación con las viviendas comerciales comunes.