¿Cómo calcular el retorno de la inversión de una tienda?
El sector inmobiliario comercial no es ni un negocio ni un inmueble, sino una financiación. Con base en la experiencia de operaciones inmobiliarias comerciales, la fórmula para calcular el retorno de la inversión es:
Calcule el retorno de la inversión para comprar y luego alquilar = alquiler mensual × 12 (meses) / precio de venta.
Calcular el retorno de la inversión de compra y venta = (precio de venta - precio de compra) / precio de compra.
1. Análisis y fórmula de cálculo del retorno de la inversión: retorno de la inversión = (alquiler mensual después de impuestos - tarifa de administración de la propiedad) × 12 / precio unitario de compra de la vivienda. (Nota: Este método tiene en cuenta la relación relativa entre el alquiler y el precio de la vivienda. Siempre que el resultado sea superior al 8%, es una buena inversión. Sin embargo, es sólo un cálculo simple y aproximado, no considera el tiempo valor del dinero y no puede proporcionar detalles específicos sobre el método de pago de la hipoteca. Análisis de la inversión).
2. Análisis del tiempo de recuperación de la inversión y fórmula de cálculo: años de recuperación de la inversión = (primer pago a plazos + pago de la hipoteca durante el período). -período del plan) / (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) ×12. (Explicación: este método puede estimar brevemente la duración del período de recuperación del capital. Generalmente se considera que el resultado es una inversión razonable dentro de 12 a 15 años. Este método es más profundo que el método de devolución del alquiler y tiene un alcance más amplio. de aplicación, pero tiene sus propias limitaciones)
¿Cuál es la tasa de retorno de la inversión para una tienda?
En términos generales, una tienda puede recuperar su inversión en aproximadamente. 8 años, y luego el rendimiento del alquiler anual puede llegar al 8%. Las buenas tiendas comerciales pueden llegar a más del 16%. Por supuesto, la situación varía de una tienda a otra.