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¿Cómo eximir el impuesto sobre escritura de vivienda de la nueva política y cómo calcularlo?

Comprar una casa casi vacía a nuestra familia. De hecho, cuando compramos una casa ahora, no solo necesitamos preparar un pago inicial, sino que también debemos pagar una cierta cantidad de impuestos cuando adquirimos la casa. , el más importante de estos impuestos incluye el impuesto sobre escrituras. Muchas personas no tienen muy clara la política nacional actual sobre la recaudación del impuesto sobre escrituras. Entonces, ¿cómo eximir el impuesto sobre escrituras según la nueva política en 2019? ¿Cómo calcular el impuesto a la escritura de una vivienda?

Cómo quedar exento de la nueva política de impuesto a las escrituras en 2019

El país ha implementado una nueva reforma tributaria y ha implementado una serie de medidas para reducir impuestos y cargas. La tasa del impuesto sobre la escritura para las personas que compran casas de 144 metros cuadrados o más es del 4%. 2% para compras personales entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados.

1. Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes:

Si un particular compra una casa ordinaria, y la casa es la única vivienda de la familia, la compra ordinaria es comercial. La casa tiene una superficie de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados para metros cuadrados) o menos, el impuesto sobre la escritura es del 1%. Para unidades con una superficie entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (inclusive), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%. Si el área de la unidad residencial comprada es superior a 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.

2. Las normas de pago para la segunda casa son las siguientes:

Compra de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales). , etc.) Gravados a un tipo del 3%.

Cómo calcular el impuesto sobre la escritura de la vivienda

Echemos un vistazo al método de cálculo del impuesto sobre la escritura de la vivienda: Impuesto sobre la escritura de la vivienda = tipo impositivo sobre el precio total de la casa.

1. Determinar el precio total de la casa

Según el análisis anterior, el precio total de la casa se divide en tres situaciones a la hora de determinar el precio total de la casa. primero debe determinar a cuál de las situaciones anteriores pertenece. En términos generales, las ventas de viviendas comerciales se incluyen en el primer tipo de precio de transacción, es decir, el precio que figura en el contrato en el momento de la transacción se utiliza como base para calcular el precio. impuesto sobre escrituración de vivienda. En este momento, el punto clave en el cálculo del impuesto sobre la escrituración de una vivienda pasa por la determinación de la tasa impositiva.

2. Determine la tasa impositiva para calcular el impuesto a la escritura de la vivienda

De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la escritura": la tasa del impuesto a la escritura es del 35%. La tasa impositiva aplicable a los impuestos sobre escrituras en varios lugares será determinada por el gobierno provincial dentro del rango especificado del 35% de acuerdo con la situación real de la región, y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos para su presentación. .

Vale la pena señalar que si está comprando una casa normal por primera vez, ¡primero vaya al departamento de administración de vivienda para emitir un certificado de vivienda libre! Para la primera compra de una casa ordinaria dentro de los 90 metros cuadrados, con prueba de no ser propietario de la casa, el pago es del 1% para la primera compra de una casa ordinaria entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, con prueba de no ser propietario de la casa; propiedad, el pago es del 1,5% para la compra de una vivienda no ordinaria, el pago es del 3%. Pago para la compra de una vivienda no ordinaria, el pago es del 3%, independientemente de si es la primera vez; -vivienda residencial, ya sea por primera vez o no, el pago es del 3%.