Proceso de transferencia de casa para compra y venta de casas de segunda mano en Tianjin
El proceso de transferencia de vivienda para la compra y venta de casas de segunda mano en Tianjin es el siguiente:
1. El comprador debe inspeccionar la propiedad en el sitio y revisar la autenticidad del certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos relevantes;
2. Después de verificar el estado de la casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de venta y prestar atención a acordar los detalles de la transacción para evitar una división de responsabilidades poco clara;
3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar la información del préstamo correspondiente, y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad y otros documentos para gestionar juntos los trámites del préstamo para la vivienda; Gestionar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor llevan personalmente los documentos originales pertinentes a la oficina de bienes raíces para tramitar los trámites de transferencia. El tiempo de procesamiento general es de una semana. Cuando se realiza la transferencia de la transacción, el comprador debe pagar el pago inicial de la casa al vendedor. , y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes;
5. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad, el antiguo certificado de propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de propiedad;
6. Inspección de la vivienda. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude de la casa y, durante la inspección de la casa, el comprador exige al vendedor que pague el agua, la electricidad, el gas, los gastos de administración de la propiedad, la televisión por cable, el teléfono, etc. firme la "Confirmación de entrega de propiedad" y una vez realizado el pago final de la casa, se completará la transacción.
Documentos requeridos:
1. Cédulas de identidad de residente masculina y femenina, registros de domicilio y copias.
2. Facturas de compra de vivienda interna o de segunda mano relacionadas; compras Facturas de impuestos;
3. Certificado de propiedad de la vivienda y copia, comprobante de uso de la vivienda;
4. Certificado o declaración de liquidación de facturas de servicios públicos;
5. Comprobante o declaración de liquidación de gastos de propiedad como gastos de calefacción;
6. Certificado notarial y copia del contrato de donación;
7. Contrato de compra y venta de vivienda;
8. Legalización del apoderado, cédula de identidad del apoderado y copias;
9.
Base legal: Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente, poder notarial;
(3) Materiales de certificación de fuente de propiedad de bienes raíces relevantes, registro Documentos que acrediten la causa, certificado de propiedad del inmueble;
(4) Dirección del inmueble, límites espaciales, área y otros materiales;
(5) Materiales que describan intereses con otros;
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(6) Otros materiales previstos en las leyes, reglamentos administrativos y normas de implementación de este Reglamento.
La agencia de registro de bienes raíces deberá divulgar información como el catálogo de materiales necesarios para la solicitud de registro y textos de muestra en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.