El proceso para que una pareja compre una casa por separado
El proceso para que un cónyuge compre una casa por separado
El proceso para que un cónyuge compre una casa por separado Puede comprar una casa antes o después del matrimonio si lo desea. Para comprar una casa por separado después del matrimonio, es necesario seguir ciertos pasos. El proceso es bastante engorroso. La siguiente es una introducción al proceso para que un marido y una mujer compren una casa solos. Proceso para que una pareja compre una casa por separado 1
1. Es posible que uno de los cónyuges compre una casa solo. Por supuesto, todo el proceso es el mismo ya sea una casa nueva o una. Casa de segunda mano, pero hay que mirar las opciones. ¿Qué forma de pagar? Actualmente, puedes elegir el pago total o el pago del préstamo.
2. No importa qué método de pago se utilice, debe firmar un contrato de compra de vivienda al comprar una casa y también firmar un certificado de certificación. Sin embargo, cuando elige pagar en su totalidad, todos los. Se debe pagar dinero, y el pago a través de un préstamo requiere que usted vaya al banco para realizar los procedimientos del préstamo primero.
3. Si solicita un préstamo, tanto el marido como la mujer deben firmar, por lo que no es práctico comprar una casa en secreto usted mismo y, con el tiempo, afectará la relación entre marido y mujer.
¿Los cónyuges necesitan un certificado de matrimonio al comprar una casa por separado?
1. Cuando uno de los cónyuges compra una casa solo, no es necesario presentar un certificado de matrimonio. certificado de matrimonio, pero si elige un préstamo Al realizar el pago, debe presentar un certificado de matrimonio, porque cuando va al banco a solicitar un préstamo, el personal debe pedirle que presente un certificado de matrimonio si no lo tiene. este certificado, el personal no lo aceptará.
2. Incluso si compra una casa por separado después de casarse, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que es mejor hacérselo saber a la otra parte, lo que será más beneficioso para la pareja. desarrollo de la relación. Si compras una casa por separado, no se lo dije a mi otra mitad, y si la otra parte se entera más tarde, probablemente se pelearán por este asunto, especialmente si el nombre de la otra parte no está en el inmueble. certificado. Proceso 2 para que un cónyuge compre una casa solo
1. Según la nueva ley matrimonial, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes está en el certificado de propiedad, siempre que ambos cónyuges aporten conjuntamente Capital (incluidos préstamos) después del matrimonio. Los derechos de propiedad de las casas son todos de la misma propiedad.
2. El marido y la mujer aportaron capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, lo que afecta la división de la casa después del divorcio. En primer lugar, es necesario aclarar los derechos de propiedad. Independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes en el certificado de propiedad, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de producción, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. Distinga nuevamente entre la parte de capital y la parte de deuda.
3. Si la casa se compra después del matrimonio y se utiliza la propiedad personal de una de las partes, se debe demostrar que pertenecerá a la propiedad de una de las partes en el futuro. Ambas partes pueden firmar un acuerdo. acreditar que una de las partes realizó la inversión personal en lugar de utilizar la propiedad común de la pareja, e indicarlo al notarizar y registrar el certificado inmobiliario, para que pase a ser propiedad personal de una de las partes. Si tus padres aportan el capital, puedes hacer que tus padres escriban una carta de regalo e indiquen que es para uno de ustedes en lugar de para ambas partes, y luego certificarla ante notario, para que se convierta en su propiedad personal.
¿Cómo puede un cónyuge comprar una casa solo?
1. Si compra una casa por separado después del matrimonio y utiliza sus bienes personales prematrimoniales, la casa no es propiedad conjunta del marido y la mujer. Los depósitos personales antes del matrimonio son propiedad personal antes del matrimonio. El uso de estos depósitos para comprar una casa solo cambia la forma de la propiedad personal y no cambiará la naturaleza fundamental de la propiedad personal. La casa debe seguir siendo propiedad personal.
2. El artículo 19 de la "Interpretación Judicial 1 de la Ley de Matrimonio" estipula que todos los bienes de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial, salvo acuerdo en contrario de las partes. El artículo 11 de la "Interpretación II de la Ley del Matrimonio" estipula que los bienes adquiridos por una de las partes como bienes personales son propiedad conjunta del marido y la mujer. Sin embargo, si la casa comprada con propiedad personal se utiliza para matrimonio o residencia, la casa en sí es sólo un cambio en la forma de propiedad y no puede considerarse como un matrimonio y no se convertirá en propiedad conjunta del marido y la mujer.
Proceso 3 para que uno de los cónyuges compre una casa solo
1. Las personas casadas quieren comprar una casa sin avisarle a su cónyuge
1. Los padres aportan dinero para comprar una casa
Las personas casadas quieren comprar una casa sin decírselo a su cónyuge, el último paso es. La forma más sencilla es que tus padres financien la compra de una casa. Si tus padres financian la compra de una casa, entonces la propiedad de la casa pertenece a tus padres. Después de que tus padres aportan dinero para comprar una casa y te la transfieren como regalo, la propiedad debe considerarse propiedad personal y no tiene nada que ver con tu cónyuge. Esta es la mejor manera para que las personas casadas compren una casa sin decírselo a su cónyuge. .
2. Acuerdo escrito
No es fácil comprar una casa sin decirle a tu cónyuge si estás casado. Otra forma es comprar una casa a tu propio nombre, y solo uno. El nombre de la persona está escrito en el nombre del certificado de propiedad, y tanto el esposo como la esposa han hecho un acuerdo por escrito con anticipación y han firmado un acuerdo o confirmación que indica que la propiedad es propiedad exclusiva de uno de ellos, incluso si se divorcian más tarde. , la casa no será propiedad conjunta del marido y la mujer.
2. Cómo hacer que comprar una casa sea irrelevante para tu cónyuge
1. Comprar una casa antes del matrimonio
En términos generales, comprar una casa después del matrimonio es la propiedad conjunta de la pareja. Si quieres comprar una casa que no tiene nada que ver con tu cónyuge, lo mejor es comprarla antes de casarte. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y el préstamo se cancela individualmente, la casa se convierte en propiedad prematrimonial y es propiedad del individuo. Hay otra manera: el acuerdo de propiedad firmado por el marido y la mujer antes del matrimonio pertenece a la propiedad individual y se certifica ante notario. La propiedad después del matrimonio se ejecutará de acuerdo con el acuerdo. Si uno de los padres compra una casa para sus hijos antes del matrimonio, no tiene nada que ver con el siguiente cónyuge.
2. Padres comprando una casa
Si estás casado, puedes comprar una casa a nombre de tus padres. Por ejemplo, el hombre les da el dinero a sus padres, y. los padres compran la casa en su totalidad y luego se la regalan a Male. La compra fue realizada por los padres del hombre y la propiedad se registró a nombre de los padres del hombre. Luego se completaron los trámites de donación y el destinatario fue el hombre, por lo que la casa también pasó a ser propiedad personal.
3. Comprar una casa después del divorcio
Si la pareja tiene mala relación, tienen que pasar al paso del divorcio. Mientras esté divorciado, la compra de una casa no tiene nada que ver con su cónyuge y la otra parte no tiene derecho a embargar la propiedad.
4. Acuerdo de compra de vivienda posmatrimonial
La "Ley de Matrimonio" también estipula que el marido y la mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales pertenecen entre sí, la parte o partes del consentimiento están separadas y las partes están acordadas, y el acuerdo debe realizarse por escrito. Además, el acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes adquiridos antes del matrimonio es vinculante para ambas partes. Por tanto, si compras una casa después del matrimonio y ambos cónyuges firman un acuerdo, no tiene nada que ver con tu cónyuge.
3. Proceso para que uno de los cónyuges compre una casa por separado
1. Según la nueva ley de matrimonio, independientemente de si el nombre de una de las partes o ambas partes figuran en el certificado de propiedad, siempre que se trate de los derechos de propiedad de la casa adquiridos por ambos cónyuges después del matrimonio con aportaciones conjuntas (incluidos préstamos), y ambos sean propiedad conjunta.
2. Si uno de los cónyuges necesita comprar una casa por separado después del matrimonio, para demostrar que la propiedad pertenecerá a una de las partes en el futuro, las dos partes pueden firmar un acuerdo para demostrar que una de las partes hizo la inversión personalmente, en lugar de utilizar la propiedad conjunta del marido y la mujer, para evitar situaciones embarazosas en el futuro.
3. Si son tus padres quienes aportan el capital, pueden escribir una carta de regalo e indicar que es para uno de tus hijos en lugar de ambos cónyuges, y luego escriturarla ante notario, para que se convierta en el propiedad personal de uno de los niños.
4. El proceso para que un marido y una mujer compren una casa por separado es el siguiente:
(1) Vaya al centro de ventas para elegir una casa y firmar la compra de la casa. contrato después de seleccionar una casa adecuada.
(2) Después de pagar el dinero, al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, escriba solo el nombre de una persona. Y ambas partes pueden firmar un acuerdo, y al notarizar y registrar el certificado de propiedad inmobiliaria, indicar que se trata del aporte individual de una de las partes, y no de la propiedad conjunta del marido y la mujer.
(3) Si se necesita un préstamo, el préstamo se registrará a nombre de una de las partes. Con el acuerdo firmado, se podrá completar el proceso de compra de la vivienda por separado. Al final, el comprador realizará la inspección. la casa y el vendedor entregará la casa.