¿Qué opinas del New Deal: el ratio de pago inicial para quienes compran por primera vez se reduce al 20%?
Si la edad de los "esclavos domésticos" se reduce a 80 años, ¿espera que la pensión cubra el pago mensual o obligará a los ancianos de entre 70 y 80 años a trabajar? La esperanza de vida promedio anunciada por China en 2022 solo alcanzó los 77,93 años, ¡dos años menos que el período de pago de préstamos de 80 años! Evidentemente, para la gran mayoría de la gente, se trata de un enfoque que va directamente hacia la "expectativa de préstamos incobrables". Pero en términos de implementación, ¡en realidad se trata de que los niños transmitan los préstamos y los transmitan de generación en generación! Sólo quiero decir: ¡El sector inmobiliario puede ser un motor, pero no una máquina de movimiento perpetuo! Esta situación recuerda a la gente una frase de la película "Let the Bullets Fly": "Han pasado 90 años desde que se recaudaron los impuestos en Goose City".
Se dice que la lógica detrás de esta política es la siguiente: es un verdadero "descuento en la compra de viviendas". El principio es proporcionar descuentos en la compra de viviendas nuevas a los compradores de viviendas manteniendo la política de restricción de compras original en la superficie. . Solía ser que cuando los jóvenes compraban una casa, vaciaban sus billeteras y sus padres proporcionaban el pago inicial. La cuota de compra de viviendas de los jóvenes se utilizaba para permitirles comprar una casa con mayor apalancamiento. Por lo tanto, habrá un escenario en el que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en las grandes ciudades de China sea de 27 años. En otras palabras, los compradores de viviendas de mayor edad se ven bloqueados por la política de restricción de compras, mientras que a sus hijos se les permite tener años de pago más largos y tasas de interés más favorables debido a la política, por lo que son los padres quienes pagan para que sus hijos compren una casa.
Los jóvenes tienen tipos de interés preferenciales para su primera vivienda. En este caso, si optan por abrir la restricción de compra, que compren una segunda o incluso una tercera vivienda. dar a sus padres otra cuota de compra de vivienda Padres Por supuesto, también existe una demanda de mejora para comprar una casa para la jubilación cuando estás criando a tus hijos contigo. Sus padres aún no han comprado una casa. Si los jóvenes tienen confianza en el mercado inmobiliario, que utilicen la cuota de sus padres para comprar una casa y luego concedan a sus padres un plazo de préstamo más alto hasta que cumplan 95 años. Si uno de los padres muere inesperadamente, el joven heredará la casa y seguirá pagando el préstamo. ¿No se trata en realidad de relajar las restricciones de compra para los jóvenes y al mismo tiempo darles suficientes concesiones en las tasas de interés y un mayor apalancamiento para comprar una casa?
El diseño general de este movimiento es muy inteligente y es incluso más poderoso que simplemente relajar el límite de compra. Cuando se relajan las restricciones de compra, no se puede ofrecer a los jóvenes una tercera vivienda con una bonificación en el tipo de interés y un 30% de entrada, ¿verdad? Pero al darles a sus padres una cuota, extender en gran medida el plazo de pago del préstamo de sus padres y vincularlo a sus pagos de préstamo, ¿no les daría simplemente un mayor apalancamiento y tasas de interés más favorables al relajar las restricciones de compra?
Crees que el tipo de interés es demasiado alto y quieres pagar el préstamo por adelantado y reducir el balance, pero el banco no estará de acuerdo y pondrá muchos obstáculos para que puedas seguir pagando el préstamo. . Ahora le hemos dado una nueva cuota de compra de vivienda y bajas tasas de interés, lo que le permitirá comprar otra casa antes que esos tontos ricos especuladores inmobiliarios. ¡Los puerros serán puerros por siempre jamás!