¿Cuál es la política de registro de hogares de Tianjin para comprar una casa?
1. ¿Cuál es la política de registro de hogares de Tianjin para comprar una casa?
Sabemos que Tianjin es una ciudad muy buena y Yue tiene políticas, por lo que debemos entenderlo claramente antes de comprar una casa. Lo siguiente es El editor le presentará cuál es la política de registro de hogares de Tianjin para comprar una casa.
¿Cuál es la política de registro de hogares de Tianjin para comprar una casa?
Para los hogares registrados en esta ciudad: aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad también pueden comprar otra; dos casas no pueden comprar otra casa; las mujeres no deben tener más de 55 años al comprar un préstamo hipotecario, y los hombres deben tener una fuente de ingresos estable y legal y un documento de identidad válido; , y ser mayor de 18 años.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Tianjin?
1. Ver una casa y verificar los derechos de propiedad es la clave al comprar una casa, debe verificar si la relación. entre los derechos de propiedad de la tierra y la casa y si quedan problemas para evitar que una casa obtenga dos propiedades; verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa; Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el nombre del vendedor, si hay una hipoteca o un propietario registrado, etc., es necesario asegurarse de que la casa comprada sea una casa comercial o un fondo recaudado; Las viviendas para recaudación de fondos deben ser selladas por la unidad antes de que puedan ponerse en el mercado, mientras que las viviendas asequibles sólo pueden ponerse en el mercado después de vivir en ellas durante 5 años.
2. Si se trata de una propiedad sobre plano, primero averigüe si el desarrollador tiene todas las calificaciones para la preventa de vivienda comercial. Los cinco certificados se refieren al "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción para proyectos de construcción", "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales".
3. El segundo paso del procedimiento de compra de vivienda es firmar un contrato para confirmar las identidades legales del comprador y del vendedor. Antes de firmar el contrato de agencia inmobiliaria, se deben comprobar sus calificaciones para ver si. haber pasado por los trámites de registro industrial y comercial; verificar el apoderado legal encomendado a la otra parte; Al firmar el Contrato de Compraventa, el comprador debe pagar un anticipo o depósito para la compra de una casa. Recuerde que este monto debe ser entregado al vendedor personalmente y este debe emitir un recibo. Si se lo entrega a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si la otra parte es el agente legal del vendedor.
4. Se entrará en la etapa sustantiva de compra de vivienda. En concreto: tasación de vivienda, préstamo hipotecario de vivienda, transferencia de título de vivienda y obtención de recibo. Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de bienes raíces lo antes posible e instar al vendedor a que abandone el registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos, no negocie de forma privada y maneje los procedimientos de transferencia; legal y exhaustivamente.
5. La transferencia de derechos de propiedad debe ser reportada al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de transferencia. El procedimiento de compra de una vivienda de cuatro pasos se realiza mediante la entrega de la casa de acuerdo con el contrato. Una vez completados todos los procedimientos de compra de la vivienda, el comprador y el vendedor entregan la casa de acuerdo con los términos del contrato. Decoración de la casa e instalaciones auxiliares que no se pueden desmontar en la casa. El comprador paga después de pasar la inspección. El comprador no debe liquidar la totalidad del pago de la vivienda antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Resumen: Esta es la introducción a la política de registro de hogares de Tianjin para comprar una casa. Antes de comprar una casa, debe comprender algunas políticas locales para saber si está calificado para comprar una casa.
2. ¿Cuáles son las políticas de préstamos para la compra de vivienda en Tianjin?
Calcule cuánto costará decorar su casa. Tianjin tiene grandes ventajas geográficas. Está adyacente a Beijing, por lo que hay mucha gente. Elegirá Comprar esta casa. En la actualidad, la mayoría de las casas se compran con hipotecas. ¿Cuál es la política de préstamos para la compra de casas en Tianjin? ¡Echemos un vistazo al contenido relevante a continuación si es la primera vez! una casa y no hay registro de hipoteca, al solicitar un préstamo comercial, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la casa. Si ya tiene una propiedad a su nombre o ha tenido un registro hipotecario anteriormente y solicita un préstamo comercial para comprar una casa, el pago inicial debe ser no menor al 60% del pago total de la casa. En cuanto a los tipos de interés, el incremento mínimo para la primera vivienda es de sólo el 5%, mientras que el incremento mínimo para la segunda vivienda es del 10%. En cuanto a la identificación de segundas viviendas, el alcance también se amplía constantemente. No solo restringe las propiedades en el área donde se compra la casa, sino que también incluye propiedades en otras áreas bajo el nombre. El registro de préstamos también incluye todos los registros de hipotecas. el solicitante. Los bancos suelen reconocer casas y préstamos siempre que exista un historial hipotecario previo, independientemente de si la propiedad todavía está a nombre, comprar una casa nuevamente se considera una segunda residencia. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen plazos más largos y tasas de interés más bajas. Por tanto, los trabajadores extranjeros optarán por este tipo de préstamo para comprar una casa en Tianjin. El pago inicial suele ser no menos del 60% del pago total de la casa y el monto máximo es 400.000, pero el monto específico solicitado debe estar dentro de diez veces el saldo de la cuenta. Los empleados no locales que quieran solicitar préstamos del fondo de previsión deben cumplir estas condiciones: primero, haber trabajado en el área urbana durante más de 12 meses; segundo, la propiedad para la cual solicitan el préstamo es su única residencia; Si se cumplen los dos puntos, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión para solicitar el retiro y realizar los trámites pertinentes.
Además, la mayoría de los bancos han realizado los ajustes correspondientes en las tasas de interés hipotecarias, reduciendo la tasa de interés para compradores por primera vez del 10% original al 5% al 8%. Pero no todo el mundo puede disfrutar de este tipo de interés preferencial. Deben cumplir las condiciones pertinentes, y los tipos de interés todavía se están ajustando, lo que implica cambios en la presión hipotecaria. Espero que la respuesta anterior te sea útil. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito
3. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas en Tianjin?
1. Para los hogares de Tianjin que no poseen una casa o no tienen un historial de préstamos para la compra de vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para la vivienda), si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa, el mínimo. El ratio de pago inicial es del 30%.
2. Si un hogar registrado en Tianjin solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda, el porcentaje del pago inicial se ajustará a no menos del 20% del precio de compra. Además, el límite máximo para que las personas soliciten préstamos del fondo de previsión es de 600.000 yuanes, y el límite máximo para que las familias soliciten préstamos del fondo de previsión es de 800.000 yuanes.
¿Cuáles son los criterios para identificar casas por primera vez en Tianjin?
1. El préstamo comercial se liquidó y luego se utilizó para comprar una casa, que es la primera casa en Tianjin. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se pudo encontrar en el sistema de investigación de crédito del banco. Luego compré una casa con un préstamo. Primera casa en Tianjin.
2. Comprar una casa con un préstamo es la primera casa en Tianjin. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, que fue considerada como la primera casa en Tianjin.
3. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, todos los cuales fueron liquidados y vendidos. Al mismo tiempo, podrán aportar pruebas de que ambas casas se han vendido. En este caso, cuando volvieron a pedir dinero prestado, se las consideró las primeras casas en Tianjin. Hay un préstamo comercial a mi nombre personal que ha sido cancelado y otro préstamo de fondo de previsión que ha sido vendido. Al mismo tiempo, pueden proporcionar prueba de venta de la vivienda. Solicitar un préstamo comercial para comprar una casa es la primera vez en Tianjin.
4. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quisieron obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden determinar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial basándose en factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario para calcular la primera vivienda en Tianjin.
5. Uno de los miembros de la pareja tenía una casa antes del matrimonio, pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía antecedentes de préstamos antes del matrimonio, pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Solicitar un préstamo para comprar una casa después del matrimonio es la primera vez en Tianjin.
6. Para pagar préstamos comerciales en su propio nombre y proporcionar un préstamo de fondo de previsión para la venta, puede proporcionar prueba de venta de vivienda y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa, que también es su primera vivienda.
4. ¿Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Tianjin?
En principio, el pago único por una casa nueva es de más de 300.000 yuanes en los 6 distritos de Tianjin. la ciudad o en los 4 distritos alrededor de la ciudad (Xiqing\ Jinnan\Dongli\Beichen) pueden otorgarle una cuenta con sello azul si realiza un pago único de más de 250.000