¿Cómo reducir el tipo de interés de tu hipoteca?
Solicitar un ajuste de tasa de interés. Los métodos para solicitar el ajuste de la tasa de interés hipotecaria son los siguientes:
1. Después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará nuevamente a principios del año siguiente.
2. Es un ajuste de año completo, es decir, se ajustará un nuevo tipo de interés cada año completo de amortización.
3. Es un acuerdo entre las dos partes que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará en el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.
Los chinos son famosos en todo el mundo por su amor a comprar casas. Tan pronto como todos tienen dinero, quieren comprar una casa. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, las familias mayores de 90 años optan por pedir préstamos para comprar casas. Sin embargo, después de comprar una casa, la gente descubre que la presión del préstamo hipotecario de más de 4.000 a 5.000 yuanes al mes es bastante alta. Especialmente si la tasa de interés de la hipoteca antes era superior a 5,88, si el préstamo es a 30 años, una vez cancelada la hipoteca, el comprador de la vivienda puede utilizar el gasto por intereses para comprar otra casa.
Desde la segunda mitad del año pasado, el banco central de mi país ha reducido sucesivamente los requisitos de reserva y las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios han bajado. Al mismo tiempo, las tasas de interés hipotecarias también han bajado mucho. , del 5,88 de antes al 4,25 de ahora. De esta manera, las familias que quieran comprar una casa ahora pueden ahorrar mucho dinero. Sin embargo, los compradores de viviendas anteriores todavía tienen que seguir la tasa de interés hipotecaria original y no pueden disfrutar de las políticas preferenciales sobre la tasa de interés actual. La presión hipotecaria mensual no se ha aliviado en absoluto.
Como resultado, muchas personas que han comprado una casa antes se han preguntado: si la tasa de interés hipotecaria era tan alta en el pasado, ¿todavía hay una manera de reducir la tasa de interés hipotecaria ahora? En este sentido, creemos que es comprensible que los compradores de viviendas quieran bajar la tasa de interés hipotecaria y reducir la presión del pago del préstamo, pero el contrato hipotecario se firmó antes y no se puede cambiar. Sin embargo, todavía hay tres formas.
En primer lugar, ¿depende de si el tipo de interés de la hipoteca es un tipo de interés fijo o un tipo de interés flotante? Si el contrato de hipoteca que firmó con el banco establece que es una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria original de 5,88 seguirá vigente. Y si el contrato de hipoteca que firmaste con el banco establece un tipo de interés variable. Aunque es imposible que las tasas de interés hipotecarias bajen este año, a partir del próximo año podrá disfrutar de las nuevas tasas de interés y la presión posterior para el pago del préstamo se aliviará en gran medida.
En segundo lugar, amortizar la hipoteca por adelantado. Hoy en día, muchas personas sienten que, dado que las tasas de interés de las hipotecas bancarias han bajado tanto, definitivamente sufrirán una pérdida en función de las tasas de interés de las hipotecas anteriores, por lo que optan por liquidar sus hipotecas por adelantado. En el pasado, los bancos no prestaban mucha atención al reembolso anticipado de los préstamos. Si los clientes pagaban sus hipotecas antes de tiempo, no tenían que pagar indemnizaciones.
Ahora, ante la ola de reembolsos anticipados de préstamos, muchos bancos han comenzado a exigir a los clientes que paguen multas por multas contractuales. Si tus condiciones financieras lo permiten, puedes optar por pagar tu hipoteca por adelantado y ya no tener que trabajar para un banco.
En tercer lugar, vende tu casa actual y compra una nueva para poder disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario. Sin embargo, enfrentará riesgos desde dos aspectos: uno es que, a largo plazo, la tasa de interés hipotecaria actual se encuentra en un nivel históricamente bajo, lo que significa que la mayor parte del tiempo en la historia, la tasa de interés hipotecaria fue más alta que ahora. Si después de vender su casa, la tasa de interés hipotecaria comienza a subir nuevamente, perderá más de lo que ganará.
La otra es que si vende su casa original y compra una nueva, no podrá disfrutar de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, sino que solo podrá disfrutar de una tasa de interés hipotecaria relativamente baja, y la El proceso de compra y venta de esta casa es relativamente largo e implica grandes riesgos. Por lo tanto, a menos que la tasa de interés de su hipoteca anterior supere 6, no es un buen negocio para los compradores de vivienda.
Desde este año, los tipos de interés de las hipotecas bancarias han ido cayendo una y otra vez, principalmente para animar a la gente a comprar casas. Y aquellos que ya han comprado una casa todavía están bajo mayor presión sobre los préstamos hipotecarios. Entonces, ¿hay alguna manera de reducir las tasas de interés hipotecarias? Primero, eche un vistazo a su contrato hipotecario. Si el contrato hipotecario establece un tipo de cambio flotante, podrá disfrutar de la nueva tasa de interés hipotecaria a principios del próximo año.
Además, si las condiciones financieras lo permiten, podrás liquidar la hipoteca, y entonces no habrá presión para devolver el préstamo. Por supuesto, también puedes vender tu casa original y comprar una nueva para disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario.
Sin embargo, este método tiene muchas incertidumbres y riesgos relativamente altos, por lo que todos deben elegir con cuidado.