Después de subastar el terreno de propiedad estatal, ¿cómo solicitar el certificado de terreno?

Subjetividad jurídica:

Sí, se entiende que en la transacción de subasta de derechos de uso de suelo, no existen restricciones excesivas a las calificaciones para participar en la licitación. que siempre que haya personas en la sociedad Los sujetos que puedan comprar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal subastados pueden participar en la subasta y comprar los derechos de uso a un precio razonable, y el resultado final de la licitación también está protegido por la ley. , es decir, la República Popular China y unidades, empresas, empresas, instituciones, otras organizaciones o individuos en el país y en el extranjero (a menos que la ley disponga lo contrario) pueden participar en la licitación, y pueden licitar de forma individual o conjunta. desarrollar y construir estrictamente de acuerdo con los requisitos de planificación aprobados por el departamento de planificación de construcción del condado local. , los postores deben tener documentos de identidad válidos, y las unidades, empresas, empresas, instituciones y otras organizaciones licitantes deben presentar una copia de su licencia comercial, certificado de identidad de representante legal o certificado de identidad de representante legal, y deben pagar una determinada cantidad como resultado de la licitación. depósito. Se puede observar que los particulares pueden pujar por tierras de propiedad estatal. , 1. Los solicitantes de la licitación deben pagar una garantía de cumplimiento y los terrenos que ganen pueden usarse como tarifas de transferencia de tierras. Si no ganan la oferta, la garantía de cumplimiento se devolverá dentro de los 5 días posteriores a la finalización de la subasta. No acumula intereses, pero no sigue las regulaciones. Si participa en la subasta de terrenos, no se le reembolsará su fianza de cumplimiento. Esto es algo a lo que debe prestar atención. , 2. Si el postor tiene alguna objeción a los documentos de la subasta de terrenos, deberá plantearla antes de licitar, de lo contrario se considerará inválida. , 3. Cuando el importe máximo de puja de los postores sea inferior al precio de reserva de la subasta o existan menos de tres postores, el organizador de la subasta podrá anunciar la terminación de la misma. , 4. Si el postor no cumple con el contrato de acuerdo con el reglamento, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos cancelará la calificación de su oferta, no se le devolverá el depósito pagado y también podrá ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. , 5. Los participantes y espectadores de la subasta deben respetar la disciplina del lugar de la subasta y obedecer la dirección del personal. , la subasta de derechos colectivos de uso de la tierra es ilegal; , 1. La propiedad es de la colectividad y no puede comprarse ni venderse ni hipotecarse sobre los derechos de uso del suelo. , 2. La cuestión de los derechos colectivos de uso del suelo y la hipoteca de las viviendas sobre el terreno. La ley prohíbe únicamente la hipoteca de derechos colectivos de uso de la tierra, excepto en el caso de los derechos de uso de terrenos baldíos. Si la casa en el terreno está hipotecada junto con los derechos de uso del suelo, si es una propiedad corporativa, la ley lo permite, pero no existe regulación legal sobre si se puede transferir y liquidar en el futuro. , El artículo 10 de la Constitución de la República Popular China estipula que "las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva, las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva". , Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" "La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores". , las tierras de propiedad estatal se pueden subastar. En términos generales, los miembros del público elegibles pueden realizar subastas después de pagar un precio razonable y registrarse, pueden obtener la tierra. La ley es objetiva:

(1) Procedimientos: 1. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos emite un anuncio para la subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal 2. Los postores interesados ​​solicitan los documentos de la subasta de acuerdo con las normas; hora y lugar determinados en el anuncio Los documentos de la subasta incluyen los siguientes materiales: ① Anuncio de subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; ② Instrucciones para la subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal (muestra); formulario de confirmación de la transacción (muestra); ⑤ Contrato de transferencia de derecho de uso de tierras de propiedad estatal (muestra) y otros contratos relacionados (Muestra); ⑥ Puntos clave en la planificación y diseño del terreno de subasta; ⑦ Diagrama esquemático de la ubicación del terreno de subasta; ⑧ Otros documentos relevantes. 3. Solicite una oferta. Los postores interesados ​​presentan una solicitud de licitación a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, presentan los siguientes materiales y pagan una garantía de cumplimiento al mismo tiempo: ① Formulario de solicitud de licitación ② Una copia de la licencia comercial de la persona jurídica (si es un individuo, una; se debe presentar copia de su cédula de residente); ③ Certificado de representante legal de la persona; ④ Copia de la cédula de identidad del representante legal; si se designa un apoderado, se deberá presentar un poder y una copia de la cédula de identidad del fiduciario. proporcionó.

4. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos revisará los documentos de solicitud presentados por los solicitantes de licitación. Si existe alguna de las siguientes circunstancias, la solicitud no será válida: ① Los documentos de solicitud de licitación se reciben después de la fecha límite de solicitud; están incompletos o no cumplen con los requisitos ③ La escritura a mano del documento de solicitud de licitación no es clara e irreconocible ④ El solicitante de la licitación no tiene las calificaciones ⑤ El solicitante de la licitación confía a otra persona para que actúe como agente, y el documento de encomienda está incompleto o no cumple con las regulaciones ⑥ El solicitante de la oferta no paga la fianza de cumplimiento en su totalidad. 5. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos revisará los recibos de los solicitantes de licitación calificados y determinará el postor. 6. El postor recibirá el cartel de oferta en el momento y lugar especificados, y el postor ingresará al lugar de la subasta con el cartel de oferta. 7. Realizar una subasta La subasta se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos: ① El anfitrión cuenta a los postores; ② El anfitrión presenta la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación y otros asuntos relevantes de la parcela de la subasta; El anfitrión anuncia las reglas de oferta y demanda y los aumentos de precios. Si hay un precio de reserva, debe indicarse claramente; ④ El anfitrión anuncia el precio inicial ⑤ El postor levanta un cartel para responder o hacer una oferta ⑥ El anfitrión confirma la oferta y continúa pujando; ofertar tres veces seguidas sin repetir la oferta. Si el postor responde, el anfitrión deja caer el martillo para indicar que la subasta se ha completado ⑧ El anfitrión declara al mejor postor como el postor ⑨ El postor firma la "Carta de confirmación de la transacción de la subasta"; con la Dirección Municipal de Tierras y Recursos. . 8. En la "Carta de Confirmación de Transacción de Subasta". Dentro del período especificado, el ganador deberá firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" y otros contratos relevantes con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y otras unidades, y pagar la tarifa de transferencia y otras tarifas relacionadas de acuerdo con el contrato. 9. Aprobación de terrenos de construcción. 10. Solicitar el registro de la propiedad y emitir el certificado de propiedad. (2) Unidad de manejo: Sección de Planificación y Utilización de la Tierra (Orientación y Gestión) Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces (organización específica) (3) Notas: 1. El solicitante de la oferta deberá pagar un depósito de garantía y el terreno ganado podrá usarse como tarifa de transferencia de tierras si la subasta de tierras tiene éxito, la garantía de cumplimiento se devolverá dentro de los 5 días posteriores a la finalización de la subasta sin intereses. Sin embargo, si la subasta de tierras no se lleva a cabo según lo requerido, la garantía de cumplimiento no se devolverá. 2. Si el postor tiene alguna objeción a los documentos de la subasta de terrenos, deberá plantearla antes de licitar, de lo contrario se considerará inválida. 3. Cuando el importe máximo de puja de los postores sea inferior al precio de reserva de la subasta o sean menos de tres postores, el organizador de la subasta podrá anunciar la terminación de la subasta. 4. Si el postor no cumple con el contrato de conformidad con el reglamento, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos podrá cancelar la calificación de su oferta, no se le reembolsará el depósito pagado y podrá ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. 5. Los participantes y espectadores de la subasta deben respetar la disciplina del lugar de la subasta y obedecer la dirección del personal.