La última política sobre la confirmación de los derechos nacionales sobre la tierra
La última política nacional de confirmación de derechos sobre la tierra requiere un análisis específico de situaciones específicas. El siguiente es su análisis: La última política nacional de confirmación de derechos sobre la tierra tiene como objetivo aclarar los derechos de membresía colectiva de los agricultores y aclarar la propiedad de la tierra colectiva. Además, se debe aclarar el tema de los derechos de propiedad, implementar adecuadamente los derechos contractuales sobre la tierra y implementar los derechos contractuales de gestión de la tierra colectiva en manos de todos los agricultores de la organización de manera justa y legal. manera. Además, los agricultores deben asignar derechos de gestión a otras personas necesitadas de acuerdo con la ley y desarrollar operaciones a mayor escala.
1. ¿Cuál es la última política sobre la confirmación de los derechos sobre la tierra?
1. Aclarar el alcance de la confirmación, el registro y la certificación de los derechos sobre la tierra colectiva rural.
Colectivo rural. confirmación de derechos sobre la tierra El registro y certificación de derechos es la confirmación, registro y certificación de derechos sobre la tierra, como la propiedad colectiva de la tierra rural y los derechos colectivos de uso de la tierra. Los derechos colectivos de uso de la tierra rural incluyen derechos de uso de viviendas, derechos de uso de la tierra de construcción colectiva, etc. La confirmación, el registro y la expedición de certificados de propiedad de tierras colectivas rurales deben abarcar todas las tierras colectivas en las zonas rurales, incluidas las tierras de construcción, las tierras agrícolas y las tierras no utilizadas de propiedad colectiva de los agricultores, y no deben omitirse.
2. Realizar la labor de confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales de acuerdo con las leyes y reglamentos.
De conformidad con la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" " y la "Ley de Derechos sobre la Tierra de la República Popular China", "Ley de Gestión", "Medidas de Registro de Tierras", "Medidas para la Investigación y Resolución de Controversias sobre Propiedad de la Tierra", "Varias Disposiciones para Determinar la Propiedad de la Tierra y los Derechos de Uso" y otros documentos legales y políticos relevantes, así como leyes y regulaciones locales, de acuerdo con el respeto a la historia, basados en los principios de prestar atención a la realidad, propiciar la producción y la vida, y promover la armonía y la estabilidad social, con base en los resultados de la política nacional. El estudio de la tierra y los resultados del estudio anual de cambio de uso de la tierra, el trabajo de confirmación, registro y certificación de derechos se lleva a cabo de manera ordenada de conformidad con la ley.
3. Acelerar el trabajo de levantamiento catastral rural
Todas las localidades deben adherirse al principio de "propiedad legal, límites claros y áreas precisas" y basarse en la "Clasificación del Uso Actual de la Tierra" (GB/T 21010-2007), "Reglamento Técnico sobre Estudio de Propiedad Colectiva de Tierras", "Reglamento de Estudio Catastral Urbano" y otros reglamentos y normas técnicos pertinentes, hacen pleno uso de los resultados existentes, como el estudio nacional de tierras, y con base en la Los resultados de los estudios catastrales a gran escala, descubren cada situación en las zonas rurales. La propiedad, los límites, el área y el uso (tipo de tierra) de una parcela de tierra se basan en un modelo de codificación de parcelas unificado para formar resultados completos del estudio catastral, proporcionando una base para la confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a la investigación de cambios catastrales y al registro de cambios para mantener el estado actual de los resultados catastrales.
4. Confirmar la propiedad de la tierra colectiva rural a cada colectivo de agricultores con propiedad
La determinación del sujeto de la propiedad de la tierra colectiva rural sigue los principios de "igualdad de sujetos" y "aldeano". autonomía", de acuerdo con Los tres tipos de entidades de propiedad, municipios (pueblos), aldeas y colectivos de agricultores de grupos de aldeanos, confirman la propiedad colectiva rural de la tierra a cada colectivo de agricultores con propiedad. Dondequiera que exista el límite de propiedad de la tierra del grupo de aldeanos (antiguo equipo de producción), se debe confirmar que la tierra es propiedad colectiva del grupo de aldeanos y los agricultores, y el certificado debe expedirse al colectivo de agricultores del grupo de aldeanos;
Para los derechos a la tierra del grupo de aldeanos (antiguo equipo de producción) Si la línea fronteriza no existe y es reconocida por la gran mayoría de los aldeanos, el estado actual de esta parte de la tierra debe reconocerse basándose en el principio de respetar historia y reconociendo la realidad, y debe ser claramente propiedad colectiva de los agricultores de la aldea; si es propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad), la propiedad debe ser confirmada al colectivo de agricultores del municipio (ciudad) de acuerdo con la ley.
2. ¿Cuál es la importancia de confirmar los derechos sobre la tierra rural?
En primer lugar, favorece el fortalecimiento de la protección de los derechos de propiedad. La tierra es el medio de producción más básico en la agricultura y el "elemento vital" de los agricultores. Una vez confirmados los derechos, los agricultores son los titulares de los derechos de propiedad de los derechos de gestión de los contratos de tierras, lo que favorece la protección de los derechos e intereses de los contratos de tierras de los agricultores de conformidad. con la ley.
Contribuye a fortalecer la condición de sujeto de mercado de los agricultores contratados y la condición básica de la gestión de contratos familiares, y proporciona una sólida garantía institucional para consolidar el sistema básico de gestión rural. Una vez confirmados los derechos y emitidos los certificados, la tierra es a la vez un recurso y un activo. Los agricultores equivalen a tener sus propios derechos de uso de la tierra. Cualquiera que quiera utilizar tierras rurales contratadas debe obtener el consentimiento del hogar. Si los agricultores salen a trabajar, también pueden transferir la tierra contratada de acuerdo con la ley y entregarla a granjas familiares, cooperativas de agricultores, etc. para su gestión a cambio de bienes físicos o alquiler.
De esta manera, aumentarán los ingresos de propiedad de los agricultores. .
En tercer lugar, los agricultores pueden utilizar sus propios warrants para préstamos hipotecarios. Actualmente, debido a que algunos agricultores no pueden ofrecer garantías y no tienen suficientes garantías, el problema de las dificultades crediticias es más prominente. Una vez confirmados, registrados y emitidos los derechos, y a medida que se introducen una tras otra las políticas pertinentes, los agricultores pueden utilizar sus propias garantías para préstamos hipotecarios.
Finalmente, contribuye a aclarar la propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras, proporcionando una base original sólida para resolver disputas de gestión de contratos de tierras y salvaguardar los diversos derechos e intereses legítimos de los agricultores bajo la gestión de contratos de tierras. Si el área de tierra cultivada no está clara o se desconoce el área de tierra contratada, existen grandes riesgos ocultos en la transferencia de tierras contratadas. No solo los agricultores no pueden transferir la tierra con confianza, sino también la gestión de la tierra a gran escala. Las entidades no pueden operar con confianza, lo que inevitablemente restringirá el desarrollo de la agricultura moderna.
Base jurídica:
"Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
Artículo 21 El plazo del contrato de tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años. La duración del contrato para los terrenos forestales oscila entre treinta y setenta años. El período del contrato para las tierras cultivadas estipuladas en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años después de su vencimiento, y el período del contrato para pastizales y tierras forestales se prorrogará en consecuencia de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior después de la expiración.
Artículo 34 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", con el consentimiento de la parte contratante, el contratista podrá transferir todo o parte de los derechos de gestión del contrato de tierras a otras partes del contrato. organización económica colectiva Si un hogar de agricultores establece una nueva relación contractual con la parte que emite el contrato, se terminará la relación contractual entre el contratista original y la parte que emite el contrato en la tierra.
Artículo 9 de la "Ley de Ordenación del Territorio"
Los terrenos en las zonas urbanas pertenecen al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.