Cómo ver el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y del mercado de viviendas de segunda mano en la ciudad de Jiujiang

(Editor Liu Jian) ​​​​En esta etapa, el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Jiujiang ha experimentado un "pequeño pico" después de las vacaciones y el mercado de alquiler está extremadamente activo. Los precios de alquiler de las viviendas también aumentan gradualmente según las condiciones del mercado de alquiler cada año. En esta etapa, la oferta y demanda general de vivienda en la ciudad de Jiujiang todavía es escasa. El mercado de viviendas de segunda mano ya ha entrado en invierno antes de lo previsto y algunas agencias de viviendas de segunda mano ya han suspendido sus operaciones. Ahora tenemos una entrevista exclusiva con Shu Wangheng, director de marketing de Xinhua Real Estate Brokerage Co., Ltd., para responder las siguientes preguntas sobre el desarrollo futuro del mercado de alquiler de viviendas y de la vivienda de segunda mano. Pregunta 1: En esta etapa, el mercado de alquiler ha marcado el comienzo del "pequeño pico" posterior a las vacaciones, pero el precio del alquiler es ligeramente más alto que en años anteriores. ¿Qué opina del mercado de alquiler en la ciudad de Jiujiang? Respuesta: Los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Jiujiang han mostrado una tendencia ascendente constante en los últimos años, ¡con un aumento anual promedio de alrededor del 7%! Además, después de que el mercado de ventas de bienes raíces entró en una depresión, muchos compradores potenciales de viviendas con una actitud de esperar y ver qué pasaba optaron por alquilar, lo que hizo que el mercado de alquiler fuera más popular que en años anteriores, y se espera que el aumento del alquiler se expanda en el futuro. ! Pregunta 2: Ahora que se acerca el "pequeño pico" de arrendamiento en la ciudad de Jiujiang, ¿pueden las viviendas de alquiler en la ciudad satisfacer a la gran cantidad de inquilinos? Respuesta: En comparación con antes de 2010, en los últimos dos años, una gran cantidad de casas comerciales han sido renovadas y puestas en el mercado de alquiler. Al mismo tiempo, muchos residentes cuyas condiciones de vivienda han mejorado también ponen sus casas originales en el mercado de alquiler, aumentando así efectivamente la oferta del mercado de alquiler. Sin embargo, con el rápido desarrollo económico de la ciudad de Jiujiang y el avance de la urbanización; Ha llegado un gran número de poblaciones de inmigrantes. ¡Entrar en Jiujiang también aumenta la demanda en el mercado de alquiler! Por lo tanto, el volumen de transacciones de todo el mercado de alquiler de la ciudad de Jiujiang aumenta día a día, pero actualmente, en términos de forma del mercado, todavía parece escasear ligeramente. Esto se refleja en nuestro trabajo diario: ¡ninguna casa se puede alquilar a un precio razonable! Pregunta 3: En términos de viviendas de alquiler, ¿cuáles son las características de la distribución del alquiler en las tres áreas principales de la ciudad de Jiujiang? Respuesta: Si observamos la distribución de alquileres y arrendamientos: los alquileres de viviendas en el distrito de Xunyang son los más altos, seguidos por la zona de desarrollo y luego el distrito de Lushan. También muestra algunas otras características: por ejemplo, las viviendas en distritos escolares son bastante populares, las viviendas de alquiler cerca de las universidades son muy populares y algunos proyectos inmobiliarios de alto nivel (como: Yuanzhou International, Nanhu International, Dongci Lijingwan, Minghu Plaza, Xinhu Chaisangchunchun, etc.), el alquiler es más de un 50% más alto que el precio de mercado. 1. Asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento formal y profesional y de estipular claramente los términos acordados en el contrato. 2. Verifique los documentos: Verifique el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad. Si se trata de subarrendar, verifique si el propietario actual tiene derecho a subarrendar. 3. Al elegir una casa, preste atención al entorno circundante y trate de elegir una casa con mejor seguridad pública. Al mismo tiempo, es necesario confirmar si existen riesgos para la seguridad en este tipo de casa, como fugas de agua, diseño de circuitos, etc. 4. Aclarar responsabilidades. Al alquilar una casa, se deben comprobar cuidadosamente las instalaciones de la casa, como si las puertas y ventanas son normales, si las tuberías de alcantarillado están lisas, si hay fugas frecuentes, etc. Antes de pagar el alquiler, no olvides probar varios interruptores, agua, electricidad, gas, etc. para evitar problemas innecesarios después de mudarte. 5. Al firmar el contrato de alquiler de una casa, compruebe si se han liquidado los gastos de agua, gas natural, electricidad, gastos de propiedad, etc. y deje claro quién correrá con los gastos durante el periodo de arrendamiento. 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si el arrendador entrega tarde la casa, o el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento al finalizar el plazo del arrendamiento, o el arrendador recupera la casa sin autorización, o el arrendatario. Cancela el contrato de arrendamiento sin autorización, las cuestiones de indemnización correspondientes deberán estar detalladas en el contrato. 7. Lo mejor es cambiar las cerraduras después de mudarse para evitar que el inquilino anterior deje en secreto la llave de la casa de alquiler y la robe en el futuro. 1. Confirmar derechos. Asegúrese de que el vendedor tenga derecho a vender la casa. 2. Preste atención a la calidad de la casa al mirarla e inspeccione cuidadosamente para evitar problemas de calidad como fugas de agua. 3. Investigar si la vivienda ha sido incluida en el ámbito de demolición o si se trata de una edificación ilegal. 4. Firmar un contrato formal de compra de vivienda y aclarar si los impuestos y tasas de transferencia corren a cargo del comprador o del vendedor. 5. Al realizar la entrega de la casa, asegúrese de que se haya retirado el registro de hogar original. 6. ¡Lo más importante es garantizar la seguridad de sus fondos! Se recomienda transmitir la propiedad a través de una agencia de vivienda de segunda mano cualificada. 2. La calidad de la casa se ve claramente de un vistazo. Las casas de segunda mano se han utilizado durante varios años y se han expuesto los posibles problemas de la casa, ¡lo cual es fácil de ver! A diferencia de las viviendas sobre plano, existen muchas incertidumbres. 3. Puedes mudarte inmediatamente después de comprarlo, a diferencia de las propiedades sobre plano donde tienes que esperar entre 1 y 2 años antes de poder mudarte. 4. Hay más espacio para elegir. En comparación con las casas comerciales nuevas en venta, hay más espacio para elegir.

5. Si está satisfecho con la decoración del propietario original, puede ahorrar el costo de la decoración y los problemas causados ​​por la decoración. 1. La distribución de las casas antiguas es generalmente más antigua y diferente de la distribución popular actual. Por ejemplo, las casas nuevas tienen pasillos más grandes, cocinas con balcones, ventanales, baños más grandes, etc. 2. La ecologización y la gestión inmobiliaria de las nuevas propiedades en venta son mejores. 3. El diseño es más humano. 4. La casa es más joven. 5. La calidad de la construcción es más confiable. La mayoría de los edificios comerciales actuales son estructuras de estructura y son de excelente calidad. En cuanto al cierre de algunos intermediarios para su rectificación, esto también es un reflejo de la supervivencia del proceso del más apto en esta industria de servicios. Cuando el mercado es bueno, puedes obtener ganancias. Pero cuando el mercado va mal, algunas empresas intermediarias no competitivas no tienen más remedio que cerrar. La recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano está sincronizada con la del mercado de la vivienda de primera mano. La depresión actual se debe principalmente a las severas restricciones impuestas a las políticas nacionales pertinentes. Por ejemplo, las restricciones a los préstamos impiden que otros tengan dinero para comprar, las restricciones a las compras hacen que las personas no sean elegibles para comprar, el aumento de las reservas permite a los desarrolladores reducir los límites de los préstamos y aumentar el pago inicial. ratio para las primeras viviendas, aumentando frecuentemente los tipos de interés para dificultar la compra de una casa, ¡y otros medios! Sin embargo, los precios de la tierra siguen siendo altos, los costos de demolición aumentan considerablemente y los costos de construcción también aumentan día a día. ¡Bajo la presión de estos tres costos principales, el espacio a la baja para los precios de la vivienda también es limitado! En resumen, la recuperación del mercado inmobiliario depende de las políticas pertinentes. Si la política es laxa, se recuperará, y si la política es estricta, ¡seguirá siendo fría!