¿Qué es una casa de reasentamiento y cuáles son sus categorías?

Hay muchos tipos de casas. En el mercado de transacciones inmobiliarias, las casas de reasentamiento son las más comunes. Entonces, ¿qué es una casa de reasentamiento? ¿Cuál es la diferencia entre una casa de reasentamiento y una casa comercial ordinaria? Hoy les daré una explicación completa.

1. ¿Qué es una casa de reasentamiento?

La llamada casa de reasentamiento de demolición se refiere a una casa que es demolida por razones de planificación urbana, desarrollo del suelo y otras y se coloca para el residentes o arrendatarios para vivir, que es una casa residencial vendida a un determinado precio y superficie a las personas demolidas con registro de hogar urbano (incluidos los que se dedican a ocupaciones agrícolas). Debido a que sus objetos de reasentamiento son hogares de reubicación específicos, también se denomina vivienda de reubicación. Además de estar regulada por leyes y reglamentos, la compra y venta de dichas casas también está sujeta a las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.

2. Clasificación de viviendas de reasentamiento

La primera categoría es el apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas de viviendas comerciales de precio medio a bajo debido a la reubicación de residentes debido a importantes proyectos municipales. Según las normas pertinentes, si las personas reasentadas obtienen dichas casas comerciales de apoyo, los derechos de propiedad de las casas pertenecen a particulares.

El otro tipo es la demolición debido al desarrollo inmobiliario y otros factores. La empresa de demolición se reubica a través de otros canales o compra casas comerciales de precio bajo y medio en nombre de las personas reubicadas (en comparación con el precio de mercado). ).

3. La diferencia entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales

1. Calidad diferente

Los beneficios de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen estar severamente restringidos para los constructores. A menudo, los recortes y recortes para aumentar las ganancias han resultado en que la calidad de las viviendas de reasentamiento sea generalmente inferior a la de las viviendas comerciales. Por supuesto, también hay casas de reasentamiento de calidad relativamente buena procedentes de proyectos más responsables o de demostración.

2. Derechos completos de propiedad

Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos completos de propiedad, es decir, tienen derechos completos de vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, derechos completos de vivienda y derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno es de transferencia, lo que significa que se ha pagado la tarifa de transferencia de tierra. Por lo tanto, cuando la casa de reasentamiento se vuelva a negociar en el futuro, es posible que deba pagar la tarifa de transferencia de la tierra. Por supuesto, las actuales transacciones de reasentamiento de viviendas no exigen esto, pero la ley exige el pago. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que se pague.

3. Restricciones en el tiempo de transacción

El terreno para las casas demolidas y reubicadas se asigna, por lo que es diferente de la vivienda comercial normal comprada (desarrollo de viviendas comerciales, el desarrollador obtiene el terreno a través de transferencia) Diferenciado. Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, lo que significa que no pueden ponerse en el mercado para su reventa dentro de unos años. No existen tales regulaciones para las viviendas comerciales. Siempre que la casa existente que compre esté registrada, se puede comercializar.

Sin embargo, si los derechos de propiedad de las casas de demolición y reasentamiento están registrados y se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, se pueden enumerar y comercializar. Por tanto, depende de si el promotor ha registrado los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento.

4. Préstamos bancarios

El gran problema es que al comprar y vender casas, no puedes conseguir una hipoteca bancaria porque no tienes derechos de propiedad, ¡por lo que muchos compradores de viviendas se desaniman!

5. Derechos limitados

El comprador de una casa comercial generalmente disfruta de todos los derechos sobre la casa, incluidos la posesión, el uso y la disposición. El comprador puede enajenar, alquilar, hipotecar, donar y heredar la casa conforme a la ley, pudiendo incluso interponer demanda conforme a la ley. Esto se debe a que el comprador ha obtenido legalmente los derechos de uso del suelo para la ubicación de la casa y el derecho a ubicar la casa en el terreno. La vivienda comercial es mucho más cara que otros tipos de vivienda, por lo que los derechos del comprador sobre ella son, en consecuencia, amplios.