¿Cómo calcular el impuesto sobre escrituras?

De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Hacienda, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en los Impuestos sobre Escrituras en Transacciones Inmobiliarias" (Caishui [2010] No. 94):

(1) Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es el único hogar para la familia, y la unidad de área del comercial ordinario comprado la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se implementará de acuerdo con 1;

( 2) Si el área unitaria está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 1,5

(3) El área de la unidad residencial comprada es 144 metros cuadrados. Para lo anterior, se aplica la tasa impositiva sobre la escritura. según 3.

¿A cuánto asciende el pago inicial para una segunda vivienda?

El pago inicial para una segunda vivienda generalmente no debe ser inferior al 50 % del precio total de la casa.

Algunos puntos sobre cómo pagar el impuesto de escritura de una segunda vivienda

(1) Al comprar una segunda vivienda de acuerdo con la normativa nacional, el impuesto de escritura no goza de políticas preferenciales . Regulaciones nacionales: Las normas para recaudar el impuesto sobre la escritura en las compras por primera vez de casas comunes son: 1% dentro de 90 metros cuadrados y 1,5% para más de 90 metros cuadrados para segundas viviendas: el área es menor o igual a 90 metros cuadrados; , la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; el área es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 2% para tres o más apartamentos, se cobrará el 3% para viviendas no ordinarias.

(2) El impuesto personal es el 1% del precio total de la vivienda o el 20% de la diferencia (nota: se calcula lo que sea menor), el impuesto es el 5,6% y hay otros pequeños gastos de varios cien yuanes. Nota: Si la casa comprada tiene más de cinco años y es la única propiedad a nombre del arrendador, no se requiere impuesto sobre la renta personal; si la casa comprada tiene más de dos años, no se requiere impuesto sobre la renta personal. Si el propietario tiene otras propiedades comerciales con derechos de propiedad de 70 años a su nombre, el impuesto aún debe pagarse.

(3) El impuesto de escrituración será pagado por el comprador y el vendedor. El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuyos derechos han sido transferidos y modificados, y se aplica al heredero de los derechos de propiedad. El alcance del impuesto a pagar incluye: venta, donación e intercambio de derechos de uso de la tierra, ventas de casas, donaciones de casas, intercambios de casas, etc.