¿Cómo firmar online una operación de vivienda de segunda mano y cuál es el proceso de firma online?
Subjetividad legal:
Un ejemplo del proceso de firma de contrato en línea para transacciones de casas de segunda mano es el siguiente, que puede diferir en varias regiones: En primer lugar, el comprador y el vendedor de segunda mano -Las casas de mano deben negociar los términos pertinentes del contrato. 2. El operador que completa el contrato en línea inicia sesión en el sistema de contratación en línea de casas de segunda mano, selecciona la casa a negociar de la información de la casa publicada, completa el contenido relevante del contrato de compraventa en línea y completa el " "Acuerdo de transferencia de fondos de transacción de la casa existente" o Declaración de "Acuerdo de transacción de la casa existente" sobre autotransferencia de fondos". Después de completar el formulario, el comprador y el vendedor establecerán sus propias contraseñas de consulta del contrato y el operador las enviará en línea. 3. Imprimir el contrato El contrato de intermediación inmobiliaria firmado por el comprador y vendedor y la agencia de intermediación inmobiliaria se debe presentar al sistema como anexo al “Contrato de Compraventa de Vivienda Existente”. Una vez enviado el contrato, el operador imprime en línea desde el sistema el "Contrato de compra y venta de viviendas existentes", así como el "Acuerdo de transferencia de fondos de liquidación de transacciones de viviendas existentes" o la "Declaración de autotransferencia del Fondo de liquidación de transacciones de viviendas existentes". 4. Manejar el registro de transferencia Una vez presentado el contrato, el comprador de la vivienda puede imprimir el "Formulario de solicitud de registro de transferencia" en línea, firmarlo y sellarlo, y luego ir al departamento de registro de propiedad de vivienda con el formulario de solicitud y otros materiales relevantes. a través de los procedimientos de registro de transferencia. Objetividad jurídica:
La compra y venta de viviendas de segunda mano puede realizarse por uno mismo o apoyándose en un intermediario. Por lo tanto, Beijing trata estas dos situaciones de manera diferente cuando maneja la firma de contratos en línea para casas de segunda mano. 1. Proceso de firma en línea y registro de transferencia para autotransacción de casas de segunda mano en Beijing El proceso de firma en línea para autotransacción de casas de segunda mano en Beijing es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor llegan a una intención de completar. la transacción y acuerdan los términos del contrato 2. El comprador y el vendedor completan el formulario "Información del contrato de venta de la casa existente" (transacción autoconcluida) "y esperan hasta la ventana del servicio de firma en línea para solicitar la firma en línea con el propietario de la casa; certificado y documento de identidad; 3. El personal de la ventanilla ingresará la información relevante en el formulario de información en el sistema de firma en línea e imprimirá la primera parte del contrato (elementos 1 a 4). 4. El personal de la ventanilla presentará el "Contrato de venta de vivienda existente", el "Formulario de información (impuesto) del contrato de venta de vivienda existente", la "Declaración de autotransferencia segura de liquidación de transacción de vivienda existente", la "Solicitud de registro de transferencia" y la "Guía del servicio de registro de transferencia". "Preséntalo al comprador y al vendedor; 5. El comprador y el vendedor cumplimentan las cláusulas pertinentes de la segunda parte del contrato de compraventa según lo acordado, y firman o sellan el contrato por cuadruplicado, y el contrato surtirá efectos de conformidad con 6. El comprador y el vendedor deben presentar el formulario de información (pago de impuestos) del "Contrato de venta de vivienda existente" y otros materiales pertinentes al departamento de impuestos local para completar los procedimientos de pago de impuestos; pagar la tarifa de transferencia de la tierra o el equivalente del ingreso de la tierra; y lleve los materiales pertinentes a la ventana de registro de propiedad para manejar los procedimientos de registro de transferencia de acuerdo con la "Guía del Servicio de Registro de Transferencia" 7. Después de que el departamento de registro de propiedad pase la revisión, se emitirá el certificado de propiedad de la vivienda;
2. Proceso de firma en línea y registro de transferencia para transacciones de corretaje de viviendas de segunda mano en Beijing El proceso de firma en línea para transacciones de corretaje de viviendas de segunda mano en Beijing es el siguiente: 1. El vendedor emite el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad, y firma. un "Contrato de corretaje" con la agencia de corretaje; 2. La agencia de corretaje divulga información de la Vivienda; 3. El comprador y el vendedor llegan a una intención de transacción a través de una agencia de corretaje y determinan el método de transferencia de fondos de liquidación de la transacción; transferir los fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes a través de una "cuenta especial", la agencia de garantía emitirá un Certificado de Custodia del Fondo de "Liquidación de transacciones de vivienda existente"; si el comprador y el vendedor transfieren los fondos de liquidación de transacciones por su cuenta, ambas partes deberán firmar el "Declaración de autotransferencia de los fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes" 5. La agencia de corretaje (agencia de garantía de transacciones) se encarga de la firma y carga en línea del contrato de venta de vivienda existente para el comprador y el vendedor, e imprime el "contrato de corretaje existente". Contrato de venta de vivienda", "Formulario de información sobre el contrato de venta de vivienda existente (impuestos)", "Formulario de solicitud de registro de transferencia" y "Guía del servicio de registro de transferencia" al comprador y al vendedor; 6. El comprador y el vendedor envían la "Información del contrato de venta de vivienda existente". Formulario" Si el contrato de compraventa está firmado o sellado, el contrato surtirá efecto de acuerdo con la ley; 7. El comprador y el vendedor deberán acudir al departamento de impuestos local para gestionar los trámites fiscales con el "Formulario de información de ventas de viviendas existentes. Contrato (Pago de Impuestos)" y otros materiales relevantes; pagar la tarifa de transferencia de tierras o el equivalente de los ingresos de la tierra. Y de acuerdo con la "Guía del Servicio de Registro de Transferencia", lleve los materiales relevantes a la ventana de registro de propiedad para manejar los procedimientos de registro de transferencia. 8. Después de que el departamento de registro de propiedad pase la revisión, se emitirá el certificado de propiedad de la casa; 9. Transferir los fondos de liquidación de la transacción a través de la "Cuenta Especial", el departamento de registro de propiedad emitirá una "Declaración de Registro de Transferencia" al vendedor de la casa, y el vendedor de la casa transfiere los fondos de liquidación de la transacción a la institución de garantía junto con el estado de cuenta. Las anteriores son las respuestas a "¿Cuál es el proceso de firma de una casa de segunda mano en línea?" y "Cómo firmar una casa de segunda mano en línea". Lo anterior es principalmente una introducción basada en el proceso de firma en línea para casas de segunda mano en Beijing como ejemplo. Los procedimientos específicos pueden variar de un lugar a otro. Si tiene otras preguntas sobre el proceso de firma de contratos en línea para casas de segunda mano, puede comunicarse directamente con el departamento de administración de viviendas local o consultar directamente a un abogado, y ellos le darán respuestas detalladas.