¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Beijing?

De acuerdo con las disposiciones del documento Beijing Jianfa [2013] No. 510, las familias que estén calificadas para comprar casas en esta ciudad de acuerdo con la política de restricción de compras pueden comprar viviendas comerciales independientes. Las familias calificadas solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales independientes.

Se puede dar prioridad a la compra a las familias que cumplan las siguientes condiciones:

(1) Familias sin casa registrada en esta ciudad (incluidos marido y mujer e hijos menores), entre los cuales la persona soltera debe ser mayor de 25 años.

(2) Familias en lista de espera para viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.

1. Comprobante de pago de impuestos (refiriéndose al impuesto sobre la renta personal) en Beijing durante cinco años consecutivos o certificado de seguro social de cinco años consecutivos en Beijing

2 Tener un permiso legal y. permiso de residencia temporal válido en Beijing;

3. El comprador de la vivienda no posee una casa en Beijing. Si está casado, la pareja no posee una casa en Beijing. DNI, certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio.

5. Si ha comprado una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa en Beijing con un préstamo, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%, y la tasa de interés del préstamo aumentará el diez por ciento.

Información ampliada:

Los extranjeros que compran una casa en Beijing deben proporcionar cinco años de seguridad social o certificados de impuestos, lo que antes no estaba disponible, y ahora los extranjeros que compran una casa en Beijing deben ¡No tengo registros de bienes raíces! Hoy en día, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 30% y aún se puede utilizar el fondo de previsión, pero el límite de préstamo del fondo de previsión es diferente para todos. Se recomienda utilizar préstamos comerciales para los préstamos.

Para un préstamo, debe proporcionar su documento de identidad, certificado de registro familiar, certificado académico, certificado de estado civil, permiso de residencia temporal en Beijing, declaración de salario o certificado de depósito bancario grande, así como una copia de la licencia comercial de su lugar de trabajo con el sello oficial (arriba) También se requieren fotocopias de los materiales). También debe completar el formulario de compra de vivienda en Beijing.

Proceso de restricción de compras:

El 30 de abril de 2010, Beijing emitió los detalles de implementación de los "Diez Artículos Nacionales", tomando la iniciativa al estipular que "cada hogar solo puede comprar uno nueva casa comercial."

El 29 de septiembre de 2010, se implementó la "Orden de Restricción de Compra" en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou. El 29 de septiembre, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes emitieron los "Cinco nuevos artículos" y, posteriormente, más ciudades emitieron órdenes de restricción de compras. La orden de restricción de compras de Guangzhou también se anunció oficialmente el 15 de octubre.

En enero de 2011, 24 ciudades de China emitieron "órdenes de restricción de compra" para limitar el número de nuevas unidades de vivienda compradas por hogares que ya poseen casas. La Oficina General del Consejo de Estado introdujo una vez más nuevas políticas para el mercado inmobiliario el día 26, y el número de ciudades en China que han implementado "restricciones de compra" se ampliará aún más.

El 25 de enero de 2011, 24 ciudades de China emitieron "órdenes de restricción de compras", incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Sanya, Haikou, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Wenzhou, Nanjing y Fuzhou. , Xiamen, Ningbo, Zhoushan, Dalian, Lanzhou, Taiyuan, Wuhan, Kunming, Nanchang, Zhengzhou, Jinan, Hefei. Entre ellas, siete ciudades han emitido “órdenes de restricción de compras” después de 2011.

El 26 de enero de 2011, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario". El sitio web del gobierno chino publicó el texto completo del aviso el día 27. El aviso señala que todos los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales provinciales y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben formular e implementar estrictamente restricciones a la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo.

El aviso estipula que, en principio, los hogares con residencia registrada local que ya poseen una casa y los hogares con residentes registrados no locales que pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por un período determinado de el tiempo se limita a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) para familias con residencia registrada local que ya poseen dos o más casas, familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas; y los residentes registrados no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante un determinado número de años deben suspenderse las ventas de viviendas a hogares residenciales dentro de esta zona administrativa.

El aviso señala que las ciudades que han adoptado medidas de restricción de la compra de viviendas que son inconsistentes con los requisitos de este aviso deben ajustar y mejorar inmediatamente los detalles de implementación relevantes, y fortalecer la revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas para garantizar que las políticas se implementen en su lugar.

Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales de provincia y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido y que aún no han adoptado medidas para restringir la compra de viviendas deben emitir reglas de implementación detalladas para las restricciones a la compra de viviendas antes de mediados de Febrero. Otras ciudades también deberían introducir restricciones a la compra de viviendas de manera oportuna en función de los nuevos desarrollos en el mercado inmobiliario local.

Los expertos de la industria esperan que las nuevas políticas del mercado inmobiliario del Consejo de Estado mejoren integralmente las "órdenes de restricción de compra" del gobierno local y amplíen aún más el alcance de las "órdenes de restricción de compra, básicamente, todas de primera y segunda". Las ciudades de nivel impondrán restricciones de compra. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel también impondrán restricciones de compra. Más de 20 ciudades que ya tenían restricciones de compra también reajustarán sus restricciones de compra, haciéndolas aún más estrictas.

En diciembre de 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informó a los gobiernos locales que para las ciudades donde la política de restricción de compras expirará a finales de 2011, los gobiernos locales deben extender la política de restricción de compras después de su vencimiento. .

Además, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también notificó a los gobiernos locales sobre los siguientes problemas, incluido el no hacer "ajustes direccionales" en general a las políticas locales de control de bienes raíces que se han introducido, y la herencia y conexión de las políticas de control del mercado inmobiliario. Una serie de temas.

El material de referencia proviene de la Enciclopedia Baidu "Orden de restricción de compra de vivienda"