¿Qué significan vivienda existente y vivienda incremental?

En el mercado inmobiliario escucharemos dos términos: vivienda existente y vivienda incremental. Muchos compradores de viviendas no comprenden estos dos términos. Entonces, ¿qué es una casa de valores? ¿Qué significa la sala incremental correspondiente? Hoy, el editor ha recopilado y compilado especialmente información relevante sobre vivienda incremental y vivienda existente. Espero que le resulte útil. ¡Descubrámoslo juntos a continuación!

1. ¿Qué significa vivienda en stock?

La vivienda en stock se refiere a casas que han sido compradas o autoconstruidas y han obtenido certificados de propiedad, a diferencia de las viviendas incrementales. Estrictamente hablando, la vivienda existente es un activo existente y el mercado de la vivienda existente también se denomina mercado primario y medio. El procedimiento para la compra y venta de casas existentes es que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa de la casa y el registro de transferencia se complete en el centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigencia del contrato.

Estrictamente hablando, las viviendas en stock son activos en stock. Sin embargo, el mercado de viviendas en stock también se denomina mercado primario y semimercado, según la comprensión general de las viviendas en stock en el mercado de Chengdu y el alcance de nuestras operaciones. , vivienda común Incluye principalmente cinco partes principales: la venta final del inmueble desarrollado por el promotor, la casa hipotecada por el promotor al banco, la casa en manos de los acreedores, la casa en manos de particulares (no habitadas) , la casa incautada por el tribunal y la casa en manos del agente intermediario son residenciales o no residenciales en desuso.

2. ¿Qué significa vivienda incremental?

La vivienda incremental se refiere a viviendas comerciales de nueva construcción invertidas por desarrolladores inmobiliarios. La vivienda existente generalmente se refiere a viviendas de segunda mano que no han sido habitadas. en, es decir, Propiedades comúnmente denominadas “inventario en venta”.

Desde una perspectiva microeconómica, la oferta inmobiliaria se refiere a la cantidad de productos inmobiliarios que los productores están dispuestos y pueden alquilar y vender a cada nivel de precios dentro de un período específico. La oferta de los productores incluye tanto bienes inmuebles recién producidos (comúnmente conocidos como viviendas incrementales) como inventarios producidos en el pasado (comúnmente conocidos como viviendas en stock).

El mercado inmobiliario primario también se denomina mercado inmobiliario incremental.

Por lo general, el mercado inmobiliario se puede dividir en el mercado primario, que es la transferencia pagada de derechos de uso del suelo; el mercado secundario, que es el desarrollo y operación inmobiliaria después de la transferencia de los derechos de uso del suelo; , también conocido como "bienes raíces incrementales" El mercado terciario se refiere a transacciones inmobiliarias después de su puesta en uso, también conocido como "bienes raíces en acciones". El mercado inmobiliario primario debe ser monopolizado por el gobierno y es la base y premisa para el desarrollo de los mercados inmobiliarios secundario y terciario. Las transacciones activas en los mercados inmobiliarios secundario y terciario y el equilibrio de la oferta y la demanda pueden promover la prosperidad. y desarrollo de todo el mercado inmobiliario.

Los anteriores son los significados respectivos de vivienda existente y vivienda incremental en el mercado inmobiliario. Creo que después de leer el contenido anterior, todos deben tener una cierta comprensión de la vivienda existente y la vivienda incremental. En el futuro podremos distinguir mejor la diferencia entre ambos a la hora de comprar una casa y ya no estaremos confundidos.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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