¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones en tiendas?

Impuesto sobre las ventas de tiendas 1. El comprador paga

(1) Tarifa de transacción de bienes raíces: 5 yuanes por metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes por metro cuadrado para residencias no ordinarias (. 2) Tasa de registro de la casa: 550 yuanes (se cobrará un coste de 10 yuanes por cada certificado adicional). (3) Impuesto de timbre: 5 yuanes. (4) Impuesto de timbre: 0,05 (5) Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 0,04.

2. Pago del vendedor

Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad de la tienda, deberá pagar los siguientes impuestos y tasas:

(1) Tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes por metro cuadrado. (2) Impuesto de timbre: 0,0005 del precio del inmueble. (3) Impuesto sobre el valor añadido del terreno: si se puede proporcionar una factura por la compra de una vivienda de primera mano, el impuesto sobre el valor añadido del terreno = [ingresos por transferencia - precio de la factura de primera mano (añadido 0,05 por año) - impuestos pertinentes] × tasa impositiva aplicable.

Proceso de compra y venta de tiendas

1. Es necesario confirmar la identidad del transmitente para ver si es el propietario del almacén si el operador de la tienda del supermercado es el. propietario de la casa, primero verifique la tienda. Verifique si el certificado de derechos de propiedad, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, y realice consultas preliminares sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.

2. Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar los precios específicos del alquiler de tiendas de supermercados y transferir artículos como equipos de operación de tiendas y decoración. Si se acuerda, se puede pagar una cierta cantidad de depósito por adelantado para garantizar el derecho a hacerse cargo de la tienda primero. La parte que recibe el depósito emitirá un recibo de depósito, y el recibo debe indicar claramente la hora, el monto y el propósito del depósito. y otros contenidos específicos.

3. Las dos partes firmaron el "Acuerdo de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará según el método acordado en el contrato.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en los trámites de transferencia y cambio, por lo que el receptor deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial con el contrato firmado y demás documentos requeridos para completar el cambio de nombre. Procedimientos de registro para determinar la legalidad de la operación.

6. Si el operador de la tienda del supermercado también es el arrendatario, deberá verificar el contrato original firmado con el dueño del inmueble y verificar si tiene derecho a transferir (subarrendar) al firmar el contrato, los tres; las partes deben firmar el contrato al mismo tiempo Estar presente y firmar para certificar.