Comprar una casa en Taiyuan: ¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para solicitar un préstamo combinado?
Entonces, ¿qué principios se deben seguir a la hora de elegir un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Qué debo hacer? Eche un vistazo a continuación.
En primer lugar, la selección de préstamos de cartera debe seguir dos principios.
1. El principio de combinación óptima de préstamos de cartera. Si un comprador de vivienda elige un préstamo de cartera, debe conceder tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses;
2. El principio del pago inicial es flexible. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible para no afectar el pago de la casa debido a la aprobación del préstamo, pero también debe combinarse con la asequibilidad personal.
Dos. Requisitos para solicitar un préstamo de cartera
1. El prestatario tiene identidad jurídica, lo que significa que debe contar con documentos de identidad legales y válidos.
2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.
3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
4. Tener contratos y acuerdos de compra de vivienda (construcción, reforma) legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
5. Garantizar que más del 30% del precio total de la casa comprada será fondos propios utilizados para pagar el pago inicial de la casa comprada. Diferentes regiones pueden tener regulaciones diferentes. Consulte los departamentos locales correspondientes para obtener más detalles.
6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.
8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista para el préstamo de cartera.
En tercer lugar, el proceso específico para solicitar un préstamo de cartera
1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, proporciona los materiales del préstamo y lo envía. el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación.
2. Con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información aprobada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda, diríjase al banco prestamista para solicitar un préstamo de vivienda personal de apoyo.
3. Después de que el banco prestamista acepte el préstamo, evaluará el crédito, la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario y evaluará si cumple con las condiciones del préstamo. y calcular el monto del préstamo, determinar el plazo del préstamo y dar una respuesta al prestatario dentro de los 10 días hábiles.
4. Después de la aprobación del banco prestamista, se firmarán con el prestatario el contrato de préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda, el contrato de préstamo de vivienda personal y el contrato de préstamo hipotecario.
5. Cuando el prestatario acude al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo, habrá dos métodos de garantía para elegir. El prestatario puede elegir cualquiera según su situación real.
6. Una vez que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca. Certificado al banco prestamista para los trámites del seguro de la casa.
7. El prestatario firma un acuerdo de transferencia y deducción con el banco.
8. El banco prestamista transfiere el préstamo de la cartera a la cuenta bancaria establecida por el prestatario según el acuerdo de transferencia.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre el manejo de préstamos combinados compilado por el editor para todos. ¡Espero que pueda ayudarlo a comprar una casa satisfactoria lo antes posible!
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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