Cómo transferir tierras de propiedad estatal

Existen tres métodos principales para transferir tierras de propiedad estatal: acuerdo, licitación y subasta. Los detalles son los siguientes:

1.

La transferencia por acuerdo significa que el cesionario previsto del derecho de uso de la tierra propone directamente el deseo de utilizar la tierra a cambio de una tarifa al representante de la tierra de propiedad estatal, y al representante de la tierra de propiedad estatal. negocia y discute con el cesionario previsto para negociar la transferencia. Un método para transferir asuntos relacionados con el uso de la tierra. Se aplica principalmente a proyectos industriales, proyectos municipales de bienestar público, proyectos sin fines de lucro y proyectos en los que el gobierno necesita brindar apoyo y trato preferencial para ajustar la estructura económica e implementar políticas industriales. La tarifa de transferencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra en. De esta manera no será inferior al precio más bajo determinado por las regulaciones nacionales. La transferencia de derechos de uso de la tierra mediante acuerdo no introduce un mecanismo de competencia, no es abierta e involucra muchos factores humanos. Por lo tanto, se deben imponer las restricciones necesarias a este método para evitar la competencia desleal, el abuso de poder para beneficio personal y la pérdida. de los bienes de propiedad estatal. El acuerdo, la licitación, la subasta y la cotización son los cuatro métodos legales para transferir los derechos de uso. Al implementar específicamente la transferencia de derechos de uso de la tierra, el representante de tierras de propiedad estatal decidirá qué método utilizar de acuerdo con las disposiciones legales y las condiciones reales. Generalmente, para parcelas de tierra con una ubicación geográfica superior, un buen entorno de inversión y un alto rendimiento esperado. método de inversión, licitación o subasta; por el contrario, se puede adoptar adecuadamente el método de acuerdo.

2. Licitación y transferencia.

La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en lo sucesivo, el cedente) emite un anuncio de licitación e invita a ciudadanos específicos o no especificados, personas jurídicas y otras organizaciones para participar en la licitación de tierras de propiedad estatal. La licitación de derechos de uso determina el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación. Significa que las unidades o personas (adjudicatarios) que cumplen con las condiciones de transferencia ofertan por el derecho de uso de un determinado terreno en forma de ofertas escritas selladas basadas en las condiciones propuestas por el cedente dentro de un período específico. El equipo de licitación llevará a cabo la apertura de ofertas. y evaluación, y finalmente determinar el postor ganador. El contenido de la oferta lo determina el equipo de licitación. Puede estipular únicamente el precio de la oferta, o puede estipular tanto el precio de la oferta como un plan de planificación y diseño. La apertura de la oferta, la evaluación de la oferta y la adjudicación de la oferta deben ser notariadas. notario público. El método de licitación y transferencia es principalmente adecuado para algunos planes de desarrollo y proyectos de inversión clave o de gran escala.

3. Venta en subasta.

La transferencia de subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto de permitir que las personas publiquen un anuncio de subasta y los postores realicen licitaciones públicas en un momento y lugar designados, y determinen el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación. . El método de transferencia por subasta introduce un mecanismo de competencia y elimina la interferencia humana. El gobierno también puede obtener los mayores rendimientos y aumentar significativamente los ingresos fiscales. Este método es principalmente adecuado para terrenos comerciales, financieros, turísticos y de entretenimiento con un buen entorno de inversión, grandes ganancias y fuerte competencia, especialmente ubicaciones privilegiadas en ciudades grandes y medianas.

1. Los materiales requeridos para la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal son los siguientes:

1. Certificado de uso de suelo", "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", Decisión de asignación" o "Contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal";

3. Prueba de derechos de propiedad de edificios, estructuras y otros anexos sobre el terreno;

4. Identidad válida del titular original del derecho de uso de la tierra. Documentos de certificación;

5. Los documentos de aprobación del departamento de gestión de planificación deben presentarse para los cambios de uso. p>6.Otros materiales relevantes que deberán presentarse según lo especificado en las leyes, reglamentos y normas administrativas.

2. Las diferencias entre la transferencia y la transferencia de certificados de uso de suelo de propiedad estatal son las siguientes:

1. El terreno asignado es terreno de política y generalmente solo puede usarse para empresas de bienestar público y proyectos de construcción de infraestructura, etc., y no se usa para otros fines comerciales. El terreno actual para la construcción de viviendas asequibles también se obtiene mediante asignación;

2. Los estándares de compensación son diferentes. Si el gobierno demuele el terreno, la tarifa de compensación por el terreno transferido es mucho más alta que la tarifa de compensación por el terreno asignado;

3. No hay límite en el período de uso de los derechos de uso de la tierra asignados. Por lo tanto, a menos que el gobierno necesite recuperar los derechos de uso de la tierra debido a cambios de planificación o que el usuario quiera transferir el terreno y los edificios en el terreno, el usuario puede hacerlo. Úselo indefinidamente;

4. Las condiciones de transferencia son diferentes.

La transferencia del terreno asignado debe ser aprobada por la autoridad que originalmente aprobó el uso del terreno. La transferencia de viviendas asequibles también debe pasar un cierto período de tiempo, y la tarifa de transferencia del derecho de uso del terreno debe compensarse al momento de la transferencia. No existen tales restricciones a la transferencia de terrenos transferidos y viviendas comerciales.

En definitiva, existen dos procedimientos para la transferencia de terrenos de propiedad estatal, el procedimiento para la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal obtenidos mediante cesión, y el procedimiento para la transferencia de terrenos de propiedad estatal derechos de uso obtenidos mediante asignación. Ambos requieren firmar un contrato, acordar el contenido, luego informarlo a los departamentos pertinentes para su revisión y, finalmente, esperar la emisión de un certificado. Entre ellos, se deben pagar impuestos como el impuesto al valor agregado de la tierra.

Base Legal

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal en Poblaciones y Pueblos"

Artículo 13 Cesión de Derechos de Uso de Suelo Se pueden adoptar los siguientes métodos:

(1) Acuerdo

(2) Licitación

(3) Subasta;

Los procedimientos y pasos específicos para la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con los métodos especificados en el párrafo anterior serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.