El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron documentos para alentar a las empresas de alta calidad a adquirir proyectos inmobiliarios.
65438 El 20 de febrero, Shanghai Securities News y otros medios informaron que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente un documento conjunto para alentar a las empresas de alta calidad a aumentar sus esfuerzos en fusiones, adquisiciones y reestructuración de proyectos inmobiliarios y exigió a las instituciones financieras que aumentaran su apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones y la financiación mediante bonos. Anteriormente, la Comisión Reguladora Bancaria de China también declaró que las instituciones financieras deberían otorgar préstamos para desarrollo inmobiliario y fusiones y adquisiciones de manera razonable.
Los expertos de la industria creen que el banco central ha aumentado recientemente su apoyo a la financiación inmobiliaria, lo que ayudará a prevenir la expansión de los riesgos de los proyectos inmobiliarios y ayudará a revitalizar los proyectos inmobiliarios que enfrentan riesgos.
Fomentar la adquisición de proyectos inmobiliarios
Según informes de medios como Shanghai Securities News. Recientemente, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" y, junto con la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, convocaron algunas empresas inmobiliarias privadas y estatales y los principales bancos comerciales celebrarán un simposio para alentar a las empresas de alta calidad a seguir el mercado. Con base en el principio de internacionalización, aumentaremos la intensidad de las fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios y alentaremos a las instituciones financieras. proporcionar servicios financieros para fusiones y adquisiciones, ayudar a resolver riesgos y promover la liquidación de la industria.
Se informa que el documento incluye principalmente seis aspectos, a saber, desarrollar negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de manera segura y ordenada, aumentar el apoyo al financiamiento de bonos, brindar activamente servicios de consultoría de financiamiento para fusiones y adquisiciones, mejorar la eficiencia del servicio de fusiones y adquisiciones y hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos. Establecer un sistema de presentación de informes y un mecanismo de publicidad.
Además, el documento enfatiza que las instituciones financieras deben evaluar el cumplimiento del proyecto de acuerdo con el principio de penetración, cumplir estrictamente los requisitos regulatorios para los préstamos de desarrollo inmobiliario, fortalecer el control del riesgo de préstamos de fusiones y adquisiciones y la gestión posterior al préstamo. y monitorear el uso de los fondos. Al mismo tiempo, las instituciones bancarias financieras deben establecer un sistema de información sobre préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios clave, informar mensualmente sobre el estado de los servicios financieros de fusiones y adquisiciones, los problemas existentes y las sugerencias al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China. y cooperar activamente con ambas partes para divulgar fusiones y adquisiciones del proyecto, apoyo financiero y otra información.
Al cierre de esta edición, un periodista del China Times descubrió que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China aún no habían publicado un documento en la plataforma oficial. Un periodista del "China Times" entrevistó al responsable de la empresa de bienes raíces. Todas las empresas de bienes raíces entrevistadas le dijeron al periodista que no habían recibido el aviso, posiblemente debido a documentos internos emitidos por el banco central y el regulador bancario de China. Comisión.
Expertos: Ayudan a resolver riesgos.
Aunque no existe ningún documento oficial, la Comisión Reguladora Bancaria de China ha lanzado una señal. El 5 de febrero de 2018, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió un documento en el que se afirma que, bajo la premisa de implementar una gestión prudente de la financiación inmobiliaria, guiará a los bancos y las instituciones de seguros para que proporcionen servicios financieros a los sectores inmobiliario y de la construcción. De acuerdo con las diferentes situaciones en distintos lugares, nos centraremos en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para viviendas de primera vivienda y viviendas mejoradas, y otorgaremos préstamos para desarrollo inmobiliario y fusiones y adquisiciones de manera razonable.
Pan Hao, analista senior de RealData, cree que la declaración de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre préstamos para fusiones y adquisiciones inmobiliarias ayudará a estabilizar la intervención de las empresas inmobiliarias y resolver los problemas de las empresas inmobiliarias de riesgo. Las empresas inmobiliarias de riesgo tienen la oportunidad de resolver los riesgos que enfrenta la empresa a través de instituciones financieras, enajenación de activos, introducción de inversiones, ventas aceleradas, etc., para evitar una mayor expansión de los riesgos.
Se puede ver que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han hecho mucho ruido sobre la industria inmobiliaria recientemente. "A juzgar por esta emisión, los préstamos bancarios posteriores, incluidas fusiones, adquisiciones, reestructuraciones y emisiones de bonos relacionados, serán significativamente más fuertes. Al mismo tiempo, el objeto de las fusiones y adquisiciones son proyectos y no capital corporativo. Se puede ver que el propósito Las adquisiciones tienen como objetivo principal resolver las dificultades operativas de los proyectos de las empresas inmobiliarias, así lo cree Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju.
En opinión de Yan Yuejin, los documentos emitidos por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China tienen una importancia positiva. Por un lado, esto proporciona más apoyo financiero y un ambiente relajado para muchas instituciones y empresas, lo que ayuda a lograr mejor la expansión del proyecto a través de fusiones y adquisiciones. Por otro lado, en el marco de fusiones y adquisiciones similares, los proyectos de algunas empresas inmobiliarias problemáticas pueden eliminarse mejor, lo que también ayudará a las empresas a retirar fondos.
Las acciones inmobiliarias subieron.
Últimamente los niveles financieros inmobiliarios han sido positivos. El 20 y 12 de febrero se publicó la nueva cotización de LPR. Entre ellos, el LPR a 1 año se redujo en 5 puntos básicos con respecto al período anterior al 3,8%, y el LPR a 5 años y superiores se mantuvo sin cambios en el 4,65%. Vale la pena señalar que desde que la LPR alcanzó su mayor caída mensual desde la reforma el 20 de abril de 2020, la LPR durante un año y más de cinco años se ha mantenido estable.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que la caída del LPR a un año combinada con la reducción previa del RRR por parte del banco central alentará efectivamente los fondos para apoyar el desarrollo de la economía real. .
LPR ha sido el ancla de referencia para los tipos de interés hipotecarios durante más de cinco años y se ha mantenido estable. También tiene la intención de estabilizar el mercado inmobiliario desde un nivel macro y evitar la estimulación del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el entorno hipotecario en varias ciudades ha seguido mejorando recientemente, con tasas de interés hipotecarias cayendo y ciclos de préstamos acortados. Xu Xiaole cree que bajo la guía de un "círculo virtuoso", la mejora continua del entorno crediticio traerá beneficios a las transacciones de mercado a finales de año y conducirá a la reparación del fondo del mercado.
Tal vez afectado por las buenas noticias sobre el sector inmobiliario y financiero, el sector inmobiliario subió con fuerza. 65438+El 20 de febrero, el sector de promoción inmobiliaria de acciones A cerró en 13845,49 puntos, un aumento del 1,85%. Entre ellas se incluyen Jingneng Real Estate, Jinbin Development y muchas otras empresas.