¿A qué debe prestar atención al agregar su nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio?

1. El efecto legal de agregar un nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio

1 Siempre que la otra parte esté de acuerdo, debería ser posible agregarlo. La otra parte lo desea, la casa puede ser propiedad conjunta.

2. Si usted es el dueño de la casa, escribir el nombre de su esposa en el certificado de bienes raíces antes o después del matrimonio es una especie de enajenación de la casa por su parte, lo que significa que está dispuesto a tomarla. sobre la casa. Da parte de la propiedad a tu esposa, y tú y tu esposa serán dueños de esta propiedad. Si compró la casa antes de casarse y su esposa no pagó la hipoteca ni aportó dinero juntos después del matrimonio, y su nombre aparece en el certificado de bienes raíces, entonces la casa le pertenece. Si compró la casa después del matrimonio, incluso si el nombre de su esposa no está escrito en el certificado de bienes raíces, ella sigue siendo la propietaria de la casa después de agregarlo, el efecto legal es el mismo si no lo agrega antes. matrimonio, pertenecerá a su propia propiedad prematrimonial.

3. El destinatario que acepte un bien donado deberá poseer el "Certificado Notarial de Donación" del dueño del inmueble y su "Certificado Notarial de Aceptación de Donación", o poseer el "Certificado Notarial". de Contrato de Donación” tramitado conjuntamente por ambas partes. Además de todos los certificados de propiedad y escrituras del inmueble, acudir a la gestora inmobiliaria para realizar los trámites de registro de transferencia de propiedad. Los cambios se pueden realizar mediante obsequio o negocio, y la casa pertenece a todos.

2. Agregue su nombre al certificado de bienes raíces previo al matrimonio: tiene una casa pero no tiene hipoteca

El proceso es:

1. Certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria) original y copia.

2. Vaya al centro de transacciones de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa y primero infórmele en la ventanilla de inspección previa que está aquí para manejar el asunto de agregar el nombre de su cónyuge al formulario. certificado de bienes raíces. El personal de la ventana revisará la información enviada y, si está completa, se le asignará un número y luego utilizará el número para ir a la ventana correspondiente para su procesamiento.

3. La tarifa requerida para procesar el nombre en el certificado de bienes raíces: 110 yuanes.

La tarifa de procesamiento es la siguiente: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, 5 Tarifa de etiqueta en yuanes. Si todo va bien, puede obtener el nuevo certificado de bienes raíces en 20 días.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le indicará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

3. Agregue su nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio, si es propietario de una casa y tiene un préstamo.

El proceso de procesamiento es:

1. Primero vaya al banco para gestionar los procedimientos de cambio de hipoteca (detalles. Comuníquese con cada banco para obtener más detalles).

2. Tarifas requeridas para procesar el nombre en el certificado de bienes raíces: además de la tarifa de procesamiento de 110 yuanes mencionada anteriormente, si el préstamo es un fondo de previsión puro, se requieren 100 yuanes adicionales; si el préstamo es una combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), se requiere un pago adicional de 200 yuanes.

3. Los demás procesos son los mismos que "tener casa pero no hipoteca".

4. Agregue su nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio: sin relación de sangre directa.

Si aún no está casado o no tiene una relación de sangre directa, debe agregar su nombre. al certificado de propiedad inmobiliaria, y la situación se complicará para muchos, ya que eso se consideraría una venta de vivienda.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Si es menos de 5 años, el impuesto comercial de 5,5 más 1 ajuste fiscal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), pero si es más de 5 años. 5 años, no es necesario.

3. Impuesto de timbre de 5/10.000.

4. 4 contratos cuestan alrededor de 5 yuanes cada uno (diferentes centros comerciales en cada distrito).

5. El hombre transfiere 50 y todos los impuestos se calculan según el precio de mercado si el valor fiscal de una casa que vale 1 millón es 500.000.

Nota: Los cargos en este artículo varían mucho de un lugar a otro. Los cargos detallados están sujetos a las reglas del departamento de administración de bienes raíces local.