¿Qué impacto tendrá la implementación del registro inmobiliario en los precios de la vivienda?
¿Qué impacto tiene el registro inmobiliario en los precios de la vivienda?
Gu Yunchang del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Los precios del registro de bienes raíces no bajarán significativamente
Recientemente, algunos medios informaron que el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" (en adelante, el "Reglamento Provisional") se ha finalizado básicamente y ha sido emitido por el Consejo de Estado, está previsto que se promulgue dentro de un año y entrará en vigor el 1 de marzo de 2015.
Este asunto ha llamado la atención en Internet. ¿Qué tiene que ver la finalización de las normas provisionales sobre el registro de bienes raíces con la gente común? ¿Reducirá significativamente los precios de la vivienda? ¿Corrupción?
Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con periodistas que los principales propósitos del registro de bienes raíces son dos: Primero, "encontrar determinar la situación inmobiliaria" en términos de cantidad, categoría, distribución y derechos de propiedad en todo el país y establecer datos básicos, que pueden mejorar en gran medida la industria inmobiliaria. y la naturaleza científica y pertinencia de otras políticas macro; en segundo lugar, esta política es También se introdujo para proteger mejor los intereses de los titulares de derechos. Si hay una disputa, el público puede determinar y proteger los derechos con base en los registros del libro de registro de bienes raíces.
Además, algunas personas creen que el sistema de registro de bienes raíces provocará una fuerte caída en los precios de la vivienda. En este sentido, Gu Yunchang dijo: "Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda. Los más importantes son la oferta y la demanda del mercado, así como las leyes fiscales, las tendencias macroeconómicas nacionales, etc. Si el registro comienza en marzo del próximo año, será "Tomará varios años completar el registro. Hablemos ahora de los precios correctos de la vivienda. El impacto del registro de bienes raíces es demasiado temprano".
Se espera que el impacto del registro de bienes raíces en los precios de la vivienda sea "muy". limitado”
Recientemente hay una nueva noticia sobre el registro unificado de bienes inmuebles que ha llamado mucho la atención.
El 2 de diciembre, algunos medios informaron que el proyecto piloto de registro unificado de bienes raíces liderado por el Ministerio de Tierras y Recursos y en el que participaron múltiples ministerios y comisiones relevantes se había lanzado antes de la jornada laboral. para ponerlo a prueba primero y se espera que se lance el próximo año. El informe también cita "fuentes autorizadas" que afirman que el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" (en adelante, el "Reglamento") podría publicarse tan pronto como este año.
Si la noticia es cierta, significa que el "Reglamento" se dará a conocer al público este mes. En este sentido, los analistas del sector inmobiliario señalaron que el avance del registro de bienes raíces tendrá un impacto psicológico en el mercado inmobiliario, pero el impacto real en los precios de la vivienda será bastante limitado.
La Ley de Propiedad promulgada e implementada en 2007 estipula un sistema de registro unificado para bienes raíces, pero los bienes raíces en China todavía están registrados por diferentes departamentos de administración, es decir, registro descentralizado. El departamento de gestión considera que esta práctica de registro descentralizado ya no satisface las necesidades del desarrollo social.
Como resultado, comenzó a avanzar el registro unificado de bienes inmuebles liderado por el Ministerio de Tierras y Recursos.
En agosto, se hizo público el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces (borrador para comentarios)" para solicitar opiniones de todos los ámbitos de la vida. En una entrevista en línea con China Government Network el 27 de agosto, Leng Hongzhi, subdirector ejecutivo de la Oficina de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos, enfatizó la intención original de esta iniciativa: “El registro unificado de bienes raíces es principalmente resolver las muchas desventajas del registro descentralizado y proteger completamente los derechos de propiedad legales de los titulares de derechos inmobiliarios y mejorar la eficiencia y el nivel de gobernanza gubernamental”.
Un periodista de China Business News vio en el sitio web del Ministerio de Tierras y Recursos que en octubre, el formato de certificado de libro unificado para el registro de bienes raíces se presentó oficialmente al Ministerio de Sistemas de Tierras y Recursos, las unidades miembros de la reunión conjunta interministerial de registro de bienes raíces y los ministerios y comisiones pertinentes solicitan opiniones.
Tan pronto como se lanzó el registro unificado de bienes raíces por parte del Ministerio de Tierras y Recursos, se consideró que estaba relacionado con los precios de la vivienda y la lucha contra la corrupción, lo que despertó las expectativas del público.
En la actualidad, el entendimiento común es que, además de promover la divulgación de propiedades por parte de los funcionarios, el registro de bienes raíces también puede proporcionar datos de respaldo para las restricciones de compra en el mercado inmobiliario y la introducción de impuestos a la propiedad al permitir consultas de información sobre viviendas a nivel nacional. Al mismo tiempo, otro argumento es que el lanzamiento del sistema de registro de bienes raíces tiene como objetivo controlar la situación del registro de derechos de propiedad de las viviendas comerciales existentes y prepararse para la posterior reforma integral del sistema anticorrupción, derechos de propiedad y regulación del mercado inmobiliario.
Los cambios que un sistema unificado de registro inmobiliario puede traer al mercado inmobiliario incluyen una reducción en el número de especuladores, un aumento en la oferta de viviendas comerciales en el corto plazo y un retorno a la racionalidad en el mercado inmobiliario.
En este sentido, Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting, le dijo a este periodista que desde la perspectiva de la regulación del mercado inmobiliario, el registro de bienes raíces en realidad se refiere a la red nacional de registro de información personal sobre viviendas, y la El establecimiento gradual del sistema de información personal sobre la vivienda es importante para El establecimiento de condiciones técnicas centradas en la regulación de impuestos y tasas, la transformación de medidas regulatorias como el uso de medidas "diferenciadas" para clasificar el mercado inmobiliario, el ajuste de la oferta y la demanda urbana. para las viviendas existentes y el establecimiento de un mecanismo de regulación eficaz a largo plazo para las propiedades son de importancia positiva.
Pero también enfatizó que el impacto del avance del registro de bienes raíces en los precios de la vivienda existe actualmente a nivel psicológico, y es difícil ver el impacto sustancial.
También tiene una opinión similar Xue Jianxiong, director de investigación del CRIC Shanghai Institution. En su opinión, incluso si las redes de información sobre vivienda y las políticas de impuestos sobre la propiedad se superponen para formar un "golpe combinado", el mayor efecto que puede tener se limita a la gestión y el seguimiento precisos de los bienes inmuebles y a la mejora de la eficiencia del uso de la vivienda. . En cuanto a la "bajada del precio de la vivienda", cree que el efecto es "muy limitado".
Además, a la industria también le preocupa que una vez completado el diseño de alto nivel del registro de bienes raíces, pueda encontrar resistencia en el nivel de implementación. Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House China, mencionó una vez que la verdadera dificultad en el registro de bienes raíces es la creación de redes a nivel nacional, es decir, si los gobiernos locales están dispuestos a poner la información del registro de bienes raíces de su ciudad a nivel nacional.
“Me temo que el impacto del registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario no es tan directo”. Yin Xufei, investigador de la industria inmobiliaria en China Investment Consulting, cree que las regulaciones aún están en fase piloto. etapa, y la lista de ciudades piloto para el registro de bienes raíces aún no se ha anunciado. Además, puede haber varios estándares de registro y diferencias en el registro de bienes raíces en varios lugares, y aún se desconoce cómo los implementarán todas las partes.
Expertos en la determinación del sistema de registro de bienes raíces: no reducir los precios de la vivienda
Los cambios de política relacionados con el mercado inmobiliario siempre son particularmente estresantes, porque el deseo de todos por una El hogar se ha simplificado directamente hasta cierto punto. Por el anhelo de una casa. Además, ya sea en Beijing, Shanghai, Guangzhou o en las capitales de provincia y ciudades a nivel de condado, los precios de la vivienda y los niveles de ingresos promedio locales tienen el temperamento que sólo se puede obtener "caminando de puntillas" o "caminando de puntillas". Las personas que no poseen una casa prestan atención a los precios de la vivienda. Las personas que poseen una casa también prestan atención a los cambios en los precios de la vivienda si tienen N casas (N es menor o igual a 2). Porque además del "tío Fang", la "tía Fang" y el "abuelo Fang", también están prestando atención al precio de mercado actual de la casa que una vez compraron con toda su familia. Por lo tanto, se ve a menudo que una vez que se reduce el precio de la segunda fase, los propietarios de la primera fase vienen a destrozar la oficina de ventas.
Desde principios de este año, el mercado inmobiliario ha estado lento en todo el país y las ciudades de segundo nivel se han desplomado. Aunque los precios de las propiedades en las ciudades de primer nivel apenas han mantenido una apariencia fuerte, el volumen de transacciones es insatisfactorio. Y señales como el levantamiento de las restricciones a las compras y los recortes de los tipos de interés por parte del banco central también envían un mensaje: el loco mercado inmobiliario parece haberse calmado un poco. ¿Tocará fondo o seguirá cayendo a continuación? Todo el mundo lo adivina, pero nadie se atreve a dar un juicio claro.
En ese momento llegó una fuerte noticia del mercado inmobiliario y se puso sobre la mesa el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces". La gente está preocupada por dos puntos. En primer lugar, ¿es esto cierto? En segundo lugar, algunos grupos venderán sus casas en ese momento. ¿Aumentará el stock de viviendas de segunda mano y los precios de las viviendas volverán a caer?
Según datos, en marzo de este año se celebró la primera reunión de la reunión conjunta interministerial sobre registro de bienes raíces, en la que se aclaró que se necesitarían alrededor de tres años para implementar completamente el sistema unificado de registro de bienes raíces. En mayo, con la aprobación de la Oficina Central de Organización, el Ministerio de Tierras y Recursos estableció la Oficina de Registro de Bienes Raíces. En agosto se emitió el “Plan Tres Determinados” de la Oficina de Registro de Bienes Raíces, que se había establecido sólo hacía tres meses. En septiembre finalizó la consulta pública sobre el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles", y se presentarán nuevas revisiones al Consejo de Estado. El 28 de noviembre, es decir, hace medio mes, la Oficina Central de Organización aprobó el cambio de nombre del "Centro de Asuntos Legales de Tierras y Minerales de China" a "Centro de Registro de Bienes Raíces del Ministerio de Tierras y Recursos".
La "Ordenanza de Registro de Bienes Raíces" está a la vuelta de la esquina y se puede confirmar por completo. En base a esto, ¿aumentarán las acciones y caerán los precios de la vivienda?
Zhang Dawei, director del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Zhongyuan, dijo que lo primero que hay que entender es que las "Regulaciones de Registro de Bienes Raíces" son una herramienta para la recopilación y organización de información. La intención original no es reducir los precios de la vivienda, sino permitir que el nivel nacional proporcione un juicio y una base más científicos y precisos para la introducción de futuras políticas regulatorias.
Zhang Dawei: El Reglamento de Registro de Bienes Raíces es en realidad un documento regulatorio similar a un censo de registro de población. Sin embargo, lo que aún queda por hacer es que su base de datos aún no está disponible. Con un documento de principios de este tipo en varios lugares, es necesario registrarlo e implementarlo más adelante, y todos los derechos de propiedad y derechos de propiedad deben registrarse. Su finalidad no implica ninguna regulación per se. Debido a que es una base, al igual que el censo, su propósito es comprender la base del mercado y luego formular políticas como un segundo hijo separado basado en los resultados del censo. "
La intención original de las regulaciones no está directamente relacionada con el aumento y la caída de los precios de la vivienda. Por lo tanto, la posibilidad de una "caída en respuesta" es poco probable. Pero ¿qué pasa en el largo plazo? ¿Qué pasa con ¿Los efectos derivados? Muchos expertos de la industria creen que, a largo plazo, el registro de bienes raíces puede mejorar la eficiencia operativa de la regulación del mercado inmobiliario e incluso la regulación macroeconómica hasta cierto punto, lo que inevitablemente tendrá un gran impacto en los precios futuros de la vivienda. Dawei: Mucha gente lo considera una regulación inmobiliaria, pero en realidad no lo es. Una vez que el registro de la información inmobiliaria se conecta a Internet, se pueden realizar cosas relacionadas, como el impuesto inmobiliario anterior, el impuesto a la propiedad, etc. Una vez que se pueda conectar a Internet en el futuro, se podrá hacer para todo el país. Cuando la regulación inmobiliaria cambie de la etapa incremental anterior a la etapa existente, esto definitivamente será un gran disuasivo para el mercado.
No hay ninguna posibilidad de que los precios de la vivienda bajen a corto plazo, pero es posible a largo plazo. No se sabe cuánto tiempo se puede esperar. Sólo usted lo sabe mejor. el oeste de Beijing, acabo de comprar una casa en el este de la ciudad hace unos días.
Sr. Ma: La última razón es la demanda rígida, porque es más conveniente para mi familia vivir en el. Este y el trabajo Además, creo que el precio de las casas en Beijing no bajará y no perderá dinero si compra una. Además, no hay mucha gente que compre casas en Beijing en la primera mitad de este año. , hay que decir que todo el mundo ha estado esperando y observando, por lo que creo que todavía hay muchas casas mejores y más adecuadas a la venta en el mercado de viviendas de segunda mano, y hay una elección relativamente amplia.
Según los datos, hasta el 9 de diciembre se firmaron en Beijing un total de 58.000 nuevas unidades de viviendas comerciales, excluyendo las viviendas comerciales asequibles, como las viviendas ocupadas por sus propietarios, se espera que el número de contratos para todo el año sea de 46.000 unidades. , un nuevo mínimo en los últimos seis años. Además, el periodista compiló estadísticas a partir de la información de SouFun.com. En la actualidad, más del 70% de las propiedades en venta en Beijing tienen descuentos y promociones. Se puede decir que es una oportunidad para comprar una casa.
Zhang Dawei: De hecho, hay algunos avances en el mercado de Beijing. Hay signos de estabilización, pero todavía no es lo mismo que el auge del año pasado. Creo que para las ciudades de primer nivel como Beijing, debido a su gran base de población, la nueva oferta no aumentará significativamente. Por lo tanto, en la actualidad, durante este período, es una oportunidad para comprar algunas casas con precios relativamente adecuados. para comprar una casa.”
Se rumorea que el registro de bienes raíces implementará el enfriamiento de los precios de la vivienda de segunda mano en marzo del próximo año
El gobierno central. Land and Resources aprobó el registro del centro de registro de bienes raíces, el ritmo del registro de bienes raíces se aceleró nuevamente. Recientemente, se informó que el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento Provisional") ha sido básicamente finalizado y ha sido emitido por el Consejo de Estado. Está previsto que se promulgue dentro de un año y lo será. entrará en vigor el 1 de marzo de 2015.
Los expertos dicen que el impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario no es lo que la gente común piensa. Un gran número de casas entrarán en el mercado, lo que hará bajar el precio actual del mercado. Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, algunos propietarios de múltiples propiedades pueden vender sus propiedades en un corto período de tiempo. Sin embargo, estas propiedades se concentran principalmente en áreas con infraestructura e instalaciones de apoyo relativamente completas. Los precios de estas propiedades siempre han sido altos. Es una "moneda fuerte" en el mercado y es difícil bajar los precios de la vivienda.
Yin Xufei, investigador de la industria inmobiliaria de China Investment Consulting, también dijo que en cuanto al impacto del registro de bienes raíces en el mercado inmobiliario, me temo que no es tan directo. En cuanto a las noticias básicas, el peso de la noticia no es muy elevado. "Este reglamento es el "Reglamento Provisional sobre Bienes Raíces" y todavía se encuentra en la etapa piloto, y el alcance del piloto es incierto. El alcance de este modelo sin duda está debilitando la influencia real de las regulaciones de registro de bienes raíces.
”
El periodista se enteró de muchos intermediarios, como Zhongyuan Real Estate y Lianjia Real Estate, que el período de digestión del mercado inmobiliario actual es relativamente largo y que muchos apartamentos grandes han ingresado al mercado en el mercado de alta gama. A corto plazo se espera que con la aceleración del registro inmobiliario aumente el número de grandes pisos de segunda mano. La oferta de vivienda seguirá aumentando.
Según los últimos datos, el número total. de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades fue de 60.029 unidades, un aumento de 25,99 con respecto al mes anterior y una disminución de 5,55 con respecto a octubre del año pasado. Los datos del Centro de Monitoreo de Datos de Vivienda de Segunda Mano de Soufun.com muestran que los precios de cotización de segunda mano. Por su parte, la vivienda en 26 ciudades aumentó en 16 y disminuyó en 10 mes a mes, y en 21 ciudades, el aumento y la disminución mes a mes estuvieron dentro del 1%
“No se puede descartar. Algunas familias o individuos debido a la falta de voluntad de registrarse, algunas propiedades fueron enajenadas. Aunque esto acelerará la entrada de algunas casas existentes a la circulación en el mercado, es posible que los precios de la vivienda bajen debido al aumento de la oferta en algunas áreas. ", señaló Chen Guoqiang, vicepresidente de la Sociedad de Bienes Raíces de China.
Zhang Dawei, analista jefe de Beijing Zhongyuan Real Estate, también cree que con la apertura del registro de bienes raíces, la oferta de grandes segundas Se espera que el número de viviendas de segunda mano siga aumentando, especialmente en los últimos años. Esta señal se envía en un momento en el que se espera una relajación de las políticas regulatorias y el período de enfriamiento de los precios en el mercado nacional de la vivienda de segunda mano puede prolongarse aún más. .